Neuwertiges Reihenendhaus mit PV-Anlage in familienfreundlicher Lage von Rhede
Reihenend, 130 m², 5 Zimmer, 46414 Rhede
Details
| ImmoNr | 2026CB172 |
| Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Kauf |
| Objektart | Haus |
| Objekttyp | Reihenend |
| PLZ | 46414 |
| Ort | Rhede |
| Land | Deutschland |
| Wohnfläche | 130 m² |
| Grundstücksgröße | 264 m² |
| Anzahl Zimmer | 5 |
| Anzahl Schlafzimmer | 4 |
| Anzahl Badezimmer | 1 |
| Anzahl sep. WC | 1 |
| Internetanschluss | Glasfaser |
| Befeuerung | Gas |
| Heizungsart | Gasheizung |
| Etagenzahl | 3 |
| Kabel Sat TV | Ja |
| Stellplätze | 1 Garage |
| Terrasse | Ja |
| Kaufpreis | 375.000 € |
| Erbbauzins p.a. | 422,84 € |
| Außen-Provision | 2,975 % inkl. MwSt. |
| Währung | € |
Details
| ImmoNr | 2026CB172 | Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Kauf | Objektart | Haus |
| Objekttyp | Reihenend | PLZ | 46414 |
| Ort | Rhede | Land | Deutschland |
| Wohnfläche | 130 m² | Grundstücksgröße | 264 m² |
| Anzahl Zimmer | 5 | Anzahl Schlafzimmer | 4 |
| Anzahl Badezimmer | 1 | Anzahl sep. WC | 1 |
| Internetanschluss | Glasfaser | Befeuerung | Gas |
| Heizungsart | Gasheizung | Etagenzahl | 3 |
| Kabel Sat TV | Ja | Stellplätze | 1 Garage |
| Terrasse | Ja | Kaufpreis | 375.000 € |
| Erbbauzins p.a. | 422,84 € | Außen-Provision | 2,975 % inkl. MwSt. |
| Währung | € |
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3D-Rundgang zu dieser Immobilie
Objektbeschreibung Dieses neuwertiges Reihenendhaus aus dem Baujahr 2014 befindet sich in Rhede auf einem Erbbaurechtsgrundstück von 264 m² und bietet mit ca. 129 m² Wohnfläche ein durchdachtes Raumangebot für Familien, Paare mit Platzbedarf oder das Arbeiten von zu Hause.
Im Erdgeschoss überzeugt das Haus mit einem großzügigen Wohn-/Essbereich, der direkten Zugang zur westlich ausgerichteten Terrasse und in den Garten bietet. Die separate Küche, die Diele, ein Gäste-WC sowie ein praktischer Hauswirtschaftsraum runden das Raumprogramm auf dieser Ebene sinnvoll ab und sorgen für kurze Wege im Alltag.
Das Dachgeschoss verfügt über drei gut nutzbare Schlafzimmer, ein Badezimmer sowie einen kleinen Abstellraum. Der ausgebaute Spitzboden erweitert das Platzangebot deutlich: Neben dem Heizungsraum mit Stellfläche für die Waschmaschine/Trockner steht ein weiterer Raum zur Verfügung, ideal als Schlafzimmer, Büro, Hobbybereich oder Gästezimmer.
Zur Immobilie gehören eine Garage sowie ein Stellplatz direkt davor. Das Grundstück ist eingefriedet und bietet damit Privatsphäre und klare Abgrenzung. Eine Überdachung für Fahrräder ergänzt die Außenanlagen praktisch. Ein Eigenwasserbrunnen unterstützt die Gartenbewässerung.
Technisch präsentiert sich das Haus zeitgemäß: Beheizt wird über einen Gas-Brennwertkessel (2014) in Kombination mit Fußbodenheizung. Kunststofffenster mit 3-fach-Verglasung sowie elektrische Rollläden sorgen für Komfort und Energieeffizienz. Eine Photovoltaikanlage (9,9 kWh, Bj. 2019) dient dem Eigenverbrauch. Die Internetanbindung erfolgt noch über VDSL 50, Leerrohre für Glasfaser sind bereits verlegt, der Ausbau ist in der Umsetzung.
Die Immobilie ist sofort verfügbar und eignet sich hervorragend für Käufer, die ein modernes, gepflegtes Zuhause in guter Wohnlage suchen.
Im Erdgeschoss überzeugt das Haus mit einem großzügigen Wohn-/Essbereich, der direkten Zugang zur westlich ausgerichteten Terrasse und in den Garten bietet. Die separate Küche, die Diele, ein Gäste-WC sowie ein praktischer Hauswirtschaftsraum runden das Raumprogramm auf dieser Ebene sinnvoll ab und sorgen für kurze Wege im Alltag.
Das Dachgeschoss verfügt über drei gut nutzbare Schlafzimmer, ein Badezimmer sowie einen kleinen Abstellraum. Der ausgebaute Spitzboden erweitert das Platzangebot deutlich: Neben dem Heizungsraum mit Stellfläche für die Waschmaschine/Trockner steht ein weiterer Raum zur Verfügung, ideal als Schlafzimmer, Büro, Hobbybereich oder Gästezimmer.
Zur Immobilie gehören eine Garage sowie ein Stellplatz direkt davor. Das Grundstück ist eingefriedet und bietet damit Privatsphäre und klare Abgrenzung. Eine Überdachung für Fahrräder ergänzt die Außenanlagen praktisch. Ein Eigenwasserbrunnen unterstützt die Gartenbewässerung.
Technisch präsentiert sich das Haus zeitgemäß: Beheizt wird über einen Gas-Brennwertkessel (2014) in Kombination mit Fußbodenheizung. Kunststofffenster mit 3-fach-Verglasung sowie elektrische Rollläden sorgen für Komfort und Energieeffizienz. Eine Photovoltaikanlage (9,9 kWh, Bj. 2019) dient dem Eigenverbrauch. Die Internetanbindung erfolgt noch über VDSL 50, Leerrohre für Glasfaser sind bereits verlegt, der Ausbau ist in der Umsetzung.
Die Immobilie ist sofort verfügbar und eignet sich hervorragend für Käufer, die ein modernes, gepflegtes Zuhause in guter Wohnlage suchen.
Energieausweis
| Baujahr | 2014 |
| Zustand | Neuwertig |
| Energieausweis | Verbrauchsausweis |
| Endenergieverbrauch | 41,6 kWh/(m²a) |
| Energieausweis gültig bis | 17.03.2036 |
| Baujahr lt. Energieausweis | 2014 |
| wesentlicher Energieträger | Erdgas leicht |
Ausstattung - Einbauküche kann nach Vereinbarung übernommen werden
- Garage mit Seiteneingang und elektrischem Sektionaltor
- Kunststofffenster 3-fach verglast
- PV-Anlage (9,9 kWh, Baujahr 2019)
- VDSL 50
- Glasfaser in der Umsetzung
Der jährliche Erbbauzins beträgt aktuell 422,84 € und wurde letztmalig 2024 angepasst. Die Restlaufzeit des Erbbaurechtsvertrages beträgt 62 Jahre (31.12.2088).
- Garage mit Seiteneingang und elektrischem Sektionaltor
- Kunststofffenster 3-fach verglast
- PV-Anlage (9,9 kWh, Baujahr 2019)
- VDSL 50
- Glasfaser in der Umsetzung
Der jährliche Erbbauzins beträgt aktuell 422,84 € und wurde letztmalig 2024 angepasst. Die Restlaufzeit des Erbbaurechtsvertrages beträgt 62 Jahre (31.12.2088).
Lagebeschreibung Das Reihenendhaus befindet sich in einer ruhigen, gewachsenen Wohnlage von Rhede. Die Umgebung ist geprägt von gepflegten Einfamilienhäusern und einer angenehmen Nachbarschaft – ideal für Familien, Paare oder alle, die ein entspanntes Wohnumfeld mit guter Anbindung schätzen.
Das Stadtzentrum von Rhede ist in wenigen Minuten erreichbar und bietet eine gute Auswahl an Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie, Ärzten sowie weiteren Dienstleistern für den täglichen Bedarf. Besonders hervorzuheben ist die familienfreundliche Infrastruktur: Ein Kindergarten liegt in kurzer Distanz und sowohl die Grundschule ist ebenfalls schnell erreichbar. Weiterführende Schulen befinden sich in komfortabler Entfernung, darunter ein Gymnasium sowie eine Realschule. Das Hallen- und Freibad ist fußläufig zu erreichen.
Auch die überregionale Erreichbarkeit ist gegeben: Die nächste Autobahnanbindung liegt in rund 16 km Entfernung und ermöglicht eine gute Verbindung in die umliegenden Städte und Wirtschaftsregionen. Insgesamt vereint die Lage eine ruhige Wohnatmosphäre mit einer alltagstauglichen, gut ausgebauten Infrastruktur.
Das Stadtzentrum von Rhede ist in wenigen Minuten erreichbar und bietet eine gute Auswahl an Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie, Ärzten sowie weiteren Dienstleistern für den täglichen Bedarf. Besonders hervorzuheben ist die familienfreundliche Infrastruktur: Ein Kindergarten liegt in kurzer Distanz und sowohl die Grundschule ist ebenfalls schnell erreichbar. Weiterführende Schulen befinden sich in komfortabler Entfernung, darunter ein Gymnasium sowie eine Realschule. Das Hallen- und Freibad ist fußläufig zu erreichen.
Auch die überregionale Erreichbarkeit ist gegeben: Die nächste Autobahnanbindung liegt in rund 16 km Entfernung und ermöglicht eine gute Verbindung in die umliegenden Städte und Wirtschaftsregionen. Insgesamt vereint die Lage eine ruhige Wohnatmosphäre mit einer alltagstauglichen, gut ausgebauten Infrastruktur.
Sonstiges Für alle Angaben, Zeichnungen und Berechnungen können wir keine Haftung übernehmen, diese Beruhen auf Angaben des Verkäufers. Kommt durch unseren Nachweis / unsere Vermittlung ein Kaufvertrag zustande, so zahlt der Käufer die angegebene Courtage.
Wir haben Ihr INTERESSE geweckt und Sie möchten sich das EXPOSÉ herunter laden oder einen BESICHTIGUNGSTERMIN vereinbaren?
Dann gehen Sie wie folgt vor:
1. ERSTKONTAKT NUR SCHRIFTLICH ÜBER DEN BUTTON "ANBIETER KONTAKTIEREN" oder "NACHRICHTEN / E-MAIL" Bitte haben Sie dafür Verständnis, dass wir nur Anfragen mit VOLLSTÄNDIG ausgefülltem Kontaktformular bearbeiten können.
2. Sie erhalten in Kürze eine automatische E-Mail mit der Bestätigung Ihrer gemachten Angaben.
3. Nach wenigen Minuten erhalten Sie eine weitere E-Mail mit dem Link zum EXPOSÉ. Über diese Email-Adresse halten Sie zukünftig Kontakt zu uns.
4. WICHTIG! Ohne Ihre Zustimmung zu unseren Allgemeinen Geschäftsbedingungen sowie Ihren Verzicht auf die gesetzliche Widerrufsfrist, dürfen wir vor Ablauf von 14 Tagen nicht tätig werden.
5. OBJEKTBESICHTIGUNGEN werden nur nach Vorlage einer FINANZIERUNGSBESTÄTIGUNG eines deutschen Kreditinstitutes vorgenommen. Sie benötigen eine Immobilienfinanzierung? Unter folgendem Link https://www.vb-hm.de/privatkunden/kredit-baufinanzierung/baufinanzierung/immobilienfinanzierung.html stehen Ihnen unsere Kollegen gerne zur Verfügung.
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4. WICHTIG! Ohne Ihre Zustimmung zu unseren Allgemeinen Geschäftsbedingungen sowie Ihren Verzicht auf die gesetzliche Widerrufsfrist, dürfen wir vor Ablauf von 14 Tagen nicht tätig werden.
5. OBJEKTBESICHTIGUNGEN werden nur nach Vorlage einer FINANZIERUNGSBESTÄTIGUNG eines deutschen Kreditinstitutes vorgenommen. Sie benötigen eine Immobilienfinanzierung? Unter folgendem Link https://www.vb-hm.de/privatkunden/kredit-baufinanzierung/baufinanzierung/immobilienfinanzierung.html stehen Ihnen unsere Kollegen gerne zur Verfügung.
51.83400
6.68608
1
0
Ihr/e Ansprechpartner/in
Herr Christian Borgert
Telefon: 02861-9215803
E-Mail: c.borgert@vb-hm-immo.de
