Mehrgenerationenwohnen | Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung auf Erbbaugrundstück in Groß Reken
Zweifamilienhaus, 187 m², 6 Zimmer, 48734 Reken
Details
| ImmoNr | 2026MA183 |
| Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Kauf |
| Objektart | Haus |
| Objekttyp | Zweifamilienhaus |
| PLZ | 48734 |
| Ort | Reken |
| Land | Deutschland |
| Regionaler Zusatz | Groß Reken |
| Wohnfläche | 187 m² |
| Grundstücksgröße | 560 m² |
| Anzahl Zimmer | 6 |
| Anzahl Schlafzimmer | 4 |
| Anzahl Badezimmer | 2 |
| Anzahl sep. WC | 2 |
| Befeuerung | Gas |
| Heizungsart | Zentralheizung |
| Stellplätze | 2 Carports 1 Freiplatz 1 Garage |
| Terrasse | Ja |
| Kaufpreis | 460.000 € |
| Erbbauzins p.a. | 1.559,28 € |
| Außen-Provision | 2,975 % inkl. MwSt. |
| Währung | € |
Details
| ImmoNr | 2026MA183 | Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Kauf | Objektart | Haus |
| Objekttyp | Zweifamilienhaus | PLZ | 48734 |
| Ort | Reken | Land | Deutschland |
| Regionaler Zusatz | Groß Reken | Wohnfläche | 187 m² |
| Grundstücksgröße | 560 m² | Anzahl Zimmer | 6 |
| Anzahl Schlafzimmer | 4 | Anzahl Badezimmer | 2 |
| Anzahl sep. WC | 2 | Befeuerung | Gas |
| Heizungsart | Zentralheizung | Stellplätze | 2 Carports 1 Freiplatz 1 Garage |
| Terrasse | Ja | Kaufpreis | 460.000 € |
| Erbbauzins p.a. | 1.559,28 € | Außen-Provision | 2,975 % inkl. MwSt. |
| Währung | € |
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3D-Rundgang zu dieser Immobilie
Objektbeschreibung In ruhiger und begehrter Wohnlage von Groß Reken präsentiert sich dieses gepflegte Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung als attraktives Zuhause für Familien, Mehrgenerationenwohnen oder zur teilweisen Vermietung. Das im Jahr 1997 errichtete Haus überzeugt mit einer durchdachten Raumaufteilung, einer Wohnfläche von ca. 232 m² sowie einem großzügigen Grundstück von ca. 560 m².
Die Hauptwohnung bietet mit insgesamt 4 Zimmern, darunter 3 Schlafzimmer, viel Platz für individuelle Wohnbedürfnisse. Ein lichtdurchfluteter Wohnbereich mit Kaminofen schafft eine angenehme Wohnatmosphäre. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein Gäste-WC sowie ein Badezimmer mit Wanne und Dusche. Der Spitzboden der Hauptwohnung bietet nach Umnutzung weitere Wohnfläche. Besonders hervorzuheben sind der liebevoll angelegte Garten sowie die überdachte und beschattete Terrasse, die zum Entspannen im Freien einlädt. Ein großes Carport rundet das Angebot der Hauptwohnung ab.
Die Einliegerwohnung verfügt über einen separaten Zugang und eignet sich ideal als abgeschlossene Wohneinheit. Sie umfasst ein Wohn-/Esszimmer, zwei Schlafzimmer, eine Küche, eine Diele, ein Gäste-WC sowie ein Badezimmer mit Dusche. Zusätzlich stehen ein eigener Wasch- und Abstellkeller, eine Terrasse, eine Garage sowie ein PKW-Stellplatz zur Verfügung.
Das Haus ist unterkellert und bietet im Kellergeschoss unter anderem einen Partykeller mit Kelleraußentreppe, einen Heizungsraum, einen Vorratsraum sowie einen Hausanschlussraum. Technisch ist das Gebäude mit getrennten Gas-Heizungen ausgestattet und verfügt somit über eigene Gaszähler sowie eigene Stromzähler.
Das Erbbaurecht hat eine Restlaufzeit von 68 Jahren. Der jährlich zu zahlende Erbbauzins beträgt 1.559,28 €.
Die Immobilie befindet sich in gepflegtem Zustand und ist nach Vereinbarung verfügbar. Durch die Kombination aus großzügigem Platzangebot, separater Einliegerwohnung und ruhiger Lage bietet dieses Haus vielseitige Nutzungsmöglichkeiten und ein attraktives Wohnumfeld in Groß Reken.
Die Hauptwohnung bietet mit insgesamt 4 Zimmern, darunter 3 Schlafzimmer, viel Platz für individuelle Wohnbedürfnisse. Ein lichtdurchfluteter Wohnbereich mit Kaminofen schafft eine angenehme Wohnatmosphäre. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein Gäste-WC sowie ein Badezimmer mit Wanne und Dusche. Der Spitzboden der Hauptwohnung bietet nach Umnutzung weitere Wohnfläche. Besonders hervorzuheben sind der liebevoll angelegte Garten sowie die überdachte und beschattete Terrasse, die zum Entspannen im Freien einlädt. Ein großes Carport rundet das Angebot der Hauptwohnung ab.
Die Einliegerwohnung verfügt über einen separaten Zugang und eignet sich ideal als abgeschlossene Wohneinheit. Sie umfasst ein Wohn-/Esszimmer, zwei Schlafzimmer, eine Küche, eine Diele, ein Gäste-WC sowie ein Badezimmer mit Dusche. Zusätzlich stehen ein eigener Wasch- und Abstellkeller, eine Terrasse, eine Garage sowie ein PKW-Stellplatz zur Verfügung.
Das Haus ist unterkellert und bietet im Kellergeschoss unter anderem einen Partykeller mit Kelleraußentreppe, einen Heizungsraum, einen Vorratsraum sowie einen Hausanschlussraum. Technisch ist das Gebäude mit getrennten Gas-Heizungen ausgestattet und verfügt somit über eigene Gaszähler sowie eigene Stromzähler.
Das Erbbaurecht hat eine Restlaufzeit von 68 Jahren. Der jährlich zu zahlende Erbbauzins beträgt 1.559,28 €.
Die Immobilie befindet sich in gepflegtem Zustand und ist nach Vereinbarung verfügbar. Durch die Kombination aus großzügigem Platzangebot, separater Einliegerwohnung und ruhiger Lage bietet dieses Haus vielseitige Nutzungsmöglichkeiten und ein attraktives Wohnumfeld in Groß Reken.
Energieausweis
| Baujahr | 1997 |
| Zustand | Gepflegt |
| Energieausweis | Verbrauchsausweis |
| Endenergieverbrauch | 118,9 kWh/(m²a) |
| Energieausweis gültig bis | 22.04.2036 |
| Baujahr lt. Energieausweis | 1997 |
| wesentlicher Energieträger | Gas |
Ausstattung Hauptwohnung:
• Gäste-WC
• Tageslichtbad mit Wanne und Dusche
• Spitzboden kann zu Wohnzwecken umgenutzt werden (ca. 45 qm Wfl.)
• liebevoll angelegter Garten
• Terrasse mit Überdachung und elektrischer Markise
• großes Carport
• Keller (Partykeller mit Kelleraußentreppe, WC, Heizungsraum, Wasch- und Trockenkeller, Hausanschlussraum)
Einliegerwohnung:
• Gäste-WC,
• Tageslichtbad mit Dusche,
• eigener Keller mit Wasch-/Trockenraum, Vorratsraum und Werkraum
• Terrasse
• Garage
• PKW-Stellplatz
Technische Angaben:
• getrennte Gas-Heizungen, somit eigene Gaszähler
• eigene Stromzähler
Erbbaurecht:
• Das Erbbaurecht hat eine Restlaufzeit von 68 Jahren. Der jährlich zu zahlende Erbbauzins liegt bei 1.559,28 €.
• Gäste-WC
• Tageslichtbad mit Wanne und Dusche
• Spitzboden kann zu Wohnzwecken umgenutzt werden (ca. 45 qm Wfl.)
• liebevoll angelegter Garten
• Terrasse mit Überdachung und elektrischer Markise
• großes Carport
• Keller (Partykeller mit Kelleraußentreppe, WC, Heizungsraum, Wasch- und Trockenkeller, Hausanschlussraum)
Einliegerwohnung:
• Gäste-WC,
• Tageslichtbad mit Dusche,
• eigener Keller mit Wasch-/Trockenraum, Vorratsraum und Werkraum
• Terrasse
• Garage
• PKW-Stellplatz
Technische Angaben:
• getrennte Gas-Heizungen, somit eigene Gaszähler
• eigene Stromzähler
Erbbaurecht:
• Das Erbbaurecht hat eine Restlaufzeit von 68 Jahren. Der jährlich zu zahlende Erbbauzins liegt bei 1.559,28 €.
Lagebeschreibung Dieses Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung befindet sich in einer angenehm ruhigen Wohnlage von Groß Reken und überzeugt durch die Nähe zum Ortskern. Das Zentrum ist in kurzer Zeit erreichbar (ca. 0,5 km) und bietet eine gute Auswahl an Einkaufsmöglichkeiten, Dienstleistungen sowie gastronomischen Angeboten – ideal für den komfortablen Alltag.
Familien profitieren besonders von der sehr guten Infrastruktur: Ein Kindergarten liegt in etwa 0,55 km Entfernung, die Grundschule erreichen Sie ebenfalls nach rund 0,5 km. Weiterführende Schulen sind gut angebunden; eine Realschule befindet sich ca. 3,7 km entfernt, ein Gymnasium etwa 4,8 km.
Auch die Verkehrsanbindung ist vorteilhaft: Die nächste Autobahn ist in rund 7 km erreichbar und ermöglicht eine zügige Verbindung in die umliegenden Städte und Wirtschaftsstandorte. Insgesamt vereint die Lage kurze Wege, ein familienfreundliches Umfeld und eine praktikable Anbindung – eine solide Basis für dauerhaftes, entspanntes Wohnen.
Familien profitieren besonders von der sehr guten Infrastruktur: Ein Kindergarten liegt in etwa 0,55 km Entfernung, die Grundschule erreichen Sie ebenfalls nach rund 0,5 km. Weiterführende Schulen sind gut angebunden; eine Realschule befindet sich ca. 3,7 km entfernt, ein Gymnasium etwa 4,8 km.
Auch die Verkehrsanbindung ist vorteilhaft: Die nächste Autobahn ist in rund 7 km erreichbar und ermöglicht eine zügige Verbindung in die umliegenden Städte und Wirtschaftsstandorte. Insgesamt vereint die Lage kurze Wege, ein familienfreundliches Umfeld und eine praktikable Anbindung – eine solide Basis für dauerhaftes, entspanntes Wohnen.
Sonstiges Für alle Angaben, Zeichnungen und Berechnungen können wir keine Haftung übernehmen, diese Beruhen auf Angaben des Verkäufers. Kommt durch unseren Nachweis / unsere Vermittlung ein Kaufvertrag zustande, so zahlt der Käufer die angegebene Courtage.
Wir haben Ihr INTERESSE geweckt und Sie möchten sich das EXPOSÉ herunter laden oder einen BESICHTIGUNGSTERMIN vereinbaren?
Dann gehen Sie wie folgt vor:
1. ERSTKONTAKT NUR SCHRIFTLICH ÜBER DEN BUTTON "ANBIETER KONTAKTIEREN" oder "NACHRICHTEN / E-MAIL" Bitte haben Sie dafür Verständnis, dass wir nur Anfragen mit VOLLSTÄNDIG ausgefülltem Kontaktformular bearbeiten können.
2. Sie erhalten in Kürze eine automatische E-Mail mit der Bestätigung Ihrer gemachten Angaben.
3. Nach wenigen Minuten erhalten Sie eine weitere E-Mail mit dem Link zum EXPOSÉ. Über diese Email-Adresse halten Sie zukünftig Kontakt zu uns.
4. WICHTIG! Ohne Ihre Zustimmung zu unseren Allgemeinen Geschäftsbedingungen sowie Ihren Verzicht auf die gesetzliche Widerrufsfrist, dürfen wir vor Ablauf von 14 Tagen nicht tätig werden.
5. OBJEKTBESICHTIGUNGEN werden nur nach Vorlage einer FINANZIERUNGSBESTÄTIGUNG eines deutschen Kreditinstitutes vorgenommen. Sie benötigen eine Immobilienfinanzierung? Unter folgendem Link https://www.vb-hm.de/privatkunden/kredit-baufinanzierung/baufinanzierung/immobilienfinanzierung.html stehen Ihnen unsere Kollegen gerne zur Verfügung.
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Ihr/e Ansprechpartner/in
Frau Mandy Alberding
