Ein-/ Zweifamilienhaus mit vielen Möglichkeiten auf großzügigem Erbbaugrundstück in Borken-Marbeck
Einfamilienhaus, 133 m², 6 Zimmer, 46325 Borken / Marbeck
Details
| ImmoNr | 2026MA188 |
| Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Kauf |
| Objektart | Haus |
| Objekttyp | Einfamilienhaus |
| PLZ | 46325 |
| Ort | Borken / Marbeck |
| Land | Deutschland |
| Regionaler Zusatz | Marbeck |
| Wohnfläche | 133 m² |
| Grundstücksgröße | 719 m² |
| Anzahl Zimmer | 6 |
| Anzahl Schlafzimmer | 4 |
| Anzahl Badezimmer | 2 |
| Befeuerung | Gas |
| Heizungsart | Zentralheizung |
| Stellplätze | 2 Freiplätze |
| Balkon | Ja |
| Terrasse | Ja |
| Kaufpreis | 210.000 € |
| Erbbauzins p.a. | 697,32 € |
| Außen-Provision | 3,57 % inkl. MwSt. |
| Währung | € |
Details
| ImmoNr | 2026MA188 | Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Kauf | Objektart | Haus |
| Objekttyp | Einfamilienhaus | PLZ | 46325 |
| Ort | Borken / Marbeck | Land | Deutschland |
| Regionaler Zusatz | Marbeck | Wohnfläche | 133 m² |
| Grundstücksgröße | 719 m² | Anzahl Zimmer | 6 |
| Anzahl Schlafzimmer | 4 | Anzahl Badezimmer | 2 |
| Befeuerung | Gas | Heizungsart | Zentralheizung |
| Stellplätze | 2 Freiplätze | Balkon | Ja |
| Terrasse | Ja | Kaufpreis | 210.000 € |
| Erbbauzins p.a. | 697,32 € | Außen-Provision | 3,57 % inkl. MwSt. |
| Währung | € |
Video zu dieser Immobilie
Video zu dieser Immobilie
3D-Rundgang zu dieser Immobilie
Objektbeschreibung In ruhiger Lage von Borken/Marbeck bietet dieses Einfamilienhaus aus dem Baujahr 1960 mit ca. 133 m² Wohnfläche und insgesamt 6 Zimmern vielseitige Möglichkeiten – ideal für Familien, Mehrgenerationenwohnen oder auch zur Nutzung als zwei getrennte Wohneinheiten. Das Haus befindet sich in renovierungsbedürftigem Zustand und bietet damit eine attraktive Grundlage, um die Immobilie nach eigenen Vorstellungen zu modernisieren und zu gestalten.
Ein besonderes Plus ist der barrierefreie Zugang zum Erdgeschoss. Insgesamt stehen vier Schlafzimmer sowie zwei Badezimmer zur Verfügung, wobei das Badezimmer im Obergeschoss 2021 barrierefrei modernisiert wurde. Die Raumaufteilung ist funktional und bietet ausreichend Platz für Wohnen, Arbeiten und Gäste.
Das Haus ist voll unterkellert und verfügt über einen praktischen Außenzugang. Im Kellerbereich stehen vier Abstellkeller sowie ein Heizungsraum zur Verfügung – ideal für Vorräte, Hobby, Werkstatt oder zusätzlichen Stauraum.
Auch der Außenbereich überzeugt: Auf dem ca. 719 m² großen Erbbaugrundstück erwartet Sie ein großzügiger Garten mit Gartenhütte für Gartengeräte und Fahrräder. Eine überdachte Terrasse lädt zum Verweilen ein, zusätzlich ist ein Balkon vorhanden. Ein Unterstand für Mülltonnen sowie zwei PKW-Stellplätze runden das Angebot ab.
Bereits erfolgte Modernisierungen umfassen doppelt verglaste Fenster aus 2003, eine Gas-Heizung aus 1997, eine Einblasdämmung sowie erneuerte Wasser- und Abwasserleitungen.
Die Immobilie wird im Erbbaurecht angeboten. Grundlage ist ein Erbbaurechtsvertrag vom 19.06.1957 mit einer Laufzeit von 99 Jahren, aktuell beträgt die Restlaufzeit ca. 30 Jahre. Der jährliche Erbbauzins beläuft sich auf 697,32 €.
Ein besonderes Plus ist der barrierefreie Zugang zum Erdgeschoss. Insgesamt stehen vier Schlafzimmer sowie zwei Badezimmer zur Verfügung, wobei das Badezimmer im Obergeschoss 2021 barrierefrei modernisiert wurde. Die Raumaufteilung ist funktional und bietet ausreichend Platz für Wohnen, Arbeiten und Gäste.
Das Haus ist voll unterkellert und verfügt über einen praktischen Außenzugang. Im Kellerbereich stehen vier Abstellkeller sowie ein Heizungsraum zur Verfügung – ideal für Vorräte, Hobby, Werkstatt oder zusätzlichen Stauraum.
Auch der Außenbereich überzeugt: Auf dem ca. 719 m² großen Erbbaugrundstück erwartet Sie ein großzügiger Garten mit Gartenhütte für Gartengeräte und Fahrräder. Eine überdachte Terrasse lädt zum Verweilen ein, zusätzlich ist ein Balkon vorhanden. Ein Unterstand für Mülltonnen sowie zwei PKW-Stellplätze runden das Angebot ab.
Bereits erfolgte Modernisierungen umfassen doppelt verglaste Fenster aus 2003, eine Gas-Heizung aus 1997, eine Einblasdämmung sowie erneuerte Wasser- und Abwasserleitungen.
Die Immobilie wird im Erbbaurecht angeboten. Grundlage ist ein Erbbaurechtsvertrag vom 19.06.1957 mit einer Laufzeit von 99 Jahren, aktuell beträgt die Restlaufzeit ca. 30 Jahre. Der jährliche Erbbauzins beläuft sich auf 697,32 €.
Energieausweis
| Baujahr | 1960 |
| Zustand | Renovierungsbedürftig |
| Energieausweis | Bedarfsausweis |
| Energieausweis gültig bis | 18.06.2036 |
| Endenergiebedarf | 288,6 kWh/(m²a) |
| Baujahr lt. Energieausweis | 1960 |
| wesentlicher Energieträger | Gas |
Ausstattung • barrierefreier Zugang Erdgeschoss
• Aufteilung in zwei Wohneinheiten möglich
• Vollkeller mit Außenzugang (vier Abstellkeller, Heizungsraum)
• überdachte Terrasse
• großzügiger Garten mit Gartenhütte für Gartengeräte und Fahrräder
• Unterstand für Mülltonnen
• zwei PKW-Stellplätze
Modernisierungen:
• Fenster Doppelverglast aus 2003
• Gas-Heizung aus 1997
• Einblasdämmung
• Badezimmer im Obergeschoss barrierefrei 2021
• Wasser- und Abwasserleitungen erneuert
Erbbaurecht:
• Erbbaurechtsvertrag vom 19.06.1957 (99 Jahre) / Restlaufzeit 30 Jahre
• Höhe des jährlichen Erbbauzinses 697,32 €
• Aufteilung in zwei Wohneinheiten möglich
• Vollkeller mit Außenzugang (vier Abstellkeller, Heizungsraum)
• überdachte Terrasse
• großzügiger Garten mit Gartenhütte für Gartengeräte und Fahrräder
• Unterstand für Mülltonnen
• zwei PKW-Stellplätze
Modernisierungen:
• Fenster Doppelverglast aus 2003
• Gas-Heizung aus 1997
• Einblasdämmung
• Badezimmer im Obergeschoss barrierefrei 2021
• Wasser- und Abwasserleitungen erneuert
Erbbaurecht:
• Erbbaurechtsvertrag vom 19.06.1957 (99 Jahre) / Restlaufzeit 30 Jahre
• Höhe des jährlichen Erbbauzinses 697,32 €
Lagebeschreibung Die Immobilie befindet sich in Marbeck, einem beliebten Ortsteil von Borken im westlichen Münsterland. Die Umgebung ist geprägt von einer gewachsenen, überwiegend wohnwirtschaftlichen Struktur mit viel Grün, ruhigen Nebenstraßen und einem angenehm familienfreundlichen Charakter – ideal für alle, die naturnah wohnen und zugleich gut angebunden sein möchten.
Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Kindergärten, Schulen sowie ärztliche Versorgung und weitere Dienstleistungen sind in Marbeck und im nahen Stadtgebiet von Borken komfortabel erreichbar. Darüber hinaus bietet die Region vielfältige Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten: Spazier- und Radwege, Felder und Waldflächen sowie Sport- und Vereinsangebote sorgen für eine hohe Lebensqualität.
Die verkehrliche Anbindung ist praxisgerecht: Das Borkener Zentrum und umliegende Orte lassen sich in kurzer Zeit erreichen, sodass sowohl Berufspendler als auch Familien von der Kombination aus ruhiger Wohnlage und guter Erreichbarkeit profitieren.
Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Kindergärten, Schulen sowie ärztliche Versorgung und weitere Dienstleistungen sind in Marbeck und im nahen Stadtgebiet von Borken komfortabel erreichbar. Darüber hinaus bietet die Region vielfältige Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten: Spazier- und Radwege, Felder und Waldflächen sowie Sport- und Vereinsangebote sorgen für eine hohe Lebensqualität.
Die verkehrliche Anbindung ist praxisgerecht: Das Borkener Zentrum und umliegende Orte lassen sich in kurzer Zeit erreichen, sodass sowohl Berufspendler als auch Familien von der Kombination aus ruhiger Wohnlage und guter Erreichbarkeit profitieren.
Sonstiges Für alle Angaben, Zeichnungen und Berechnungen können wir keine Haftung übernehmen, diese Beruhen auf Angaben des Verkäufers. Kommt durch unseren Nachweis / unsere Vermittlung ein Kaufvertrag zustande, so zahlt der Käufer die angegebene Courtage.
Wir haben Ihr INTERESSE geweckt und Sie möchten sich das EXPOSÉ herunter laden oder einen BESICHTIGUNGSTERMIN vereinbaren?
Dann gehen Sie wie folgt vor:
1. ERSTKONTAKT NUR SCHRIFTLICH ÜBER DEN BUTTON "ANBIETER KONTAKTIEREN" oder "NACHRICHTEN / E-MAIL" Bitte haben Sie dafür Verständnis, dass wir nur Anfragen mit VOLLSTÄNDIG ausgefülltem Kontaktformular bearbeiten können.
2. Sie erhalten in Kürze eine automatische E-Mail mit der Bestätigung Ihrer gemachten Angaben.
3. Nach wenigen Minuten erhalten Sie eine weitere E-Mail mit dem Link zum EXPOSÉ. Über diese Email-Adresse halten Sie zukünftig Kontakt zu uns.
4. WICHTIG! Ohne Ihre Zustimmung zu unseren Allgemeinen Geschäftsbedingungen sowie Ihren Verzicht auf die gesetzliche Widerrufsfrist, dürfen wir vor Ablauf von 14 Tagen nicht tätig werden.
5. OBJEKTBESICHTIGUNGEN werden nur nach Vorlage einer FINANZIERUNGSBESTÄTIGUNG eines deutschen Kreditinstitutes vorgenommen. Sie benötigen eine Immobilienfinanzierung? Unter folgendem Link https://www.vb-hm.de/privatkunden/kredit-baufinanzierung/baufinanzierung/immobilienfinanzierung.html stehen Ihnen unsere Kollegen gerne zur Verfügung.
Wir haben Ihr INTERESSE geweckt und Sie möchten sich das EXPOSÉ herunter laden oder einen BESICHTIGUNGSTERMIN vereinbaren?
Dann gehen Sie wie folgt vor:
1. ERSTKONTAKT NUR SCHRIFTLICH ÜBER DEN BUTTON "ANBIETER KONTAKTIEREN" oder "NACHRICHTEN / E-MAIL" Bitte haben Sie dafür Verständnis, dass wir nur Anfragen mit VOLLSTÄNDIG ausgefülltem Kontaktformular bearbeiten können.
2. Sie erhalten in Kürze eine automatische E-Mail mit der Bestätigung Ihrer gemachten Angaben.
3. Nach wenigen Minuten erhalten Sie eine weitere E-Mail mit dem Link zum EXPOSÉ. Über diese Email-Adresse halten Sie zukünftig Kontakt zu uns.
4. WICHTIG! Ohne Ihre Zustimmung zu unseren Allgemeinen Geschäftsbedingungen sowie Ihren Verzicht auf die gesetzliche Widerrufsfrist, dürfen wir vor Ablauf von 14 Tagen nicht tätig werden.
5. OBJEKTBESICHTIGUNGEN werden nur nach Vorlage einer FINANZIERUNGSBESTÄTIGUNG eines deutschen Kreditinstitutes vorgenommen. Sie benötigen eine Immobilienfinanzierung? Unter folgendem Link https://www.vb-hm.de/privatkunden/kredit-baufinanzierung/baufinanzierung/immobilienfinanzierung.html stehen Ihnen unsere Kollegen gerne zur Verfügung.
51.81332
6.89985
1
0
Ihr/e Ansprechpartner/in
Frau Mandy Alberding
