Details
| ImmoNr | 2026CB189 |
| Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Kauf |
| Objektart | Haus |
| Objekttyp | Zweifamilienhaus |
| PLZ | 48734 |
| Ort | Reken |
| Land | Deutschland |
| Wohnfläche | 206 m² |
| Grundstücksgröße | 604 m² |
| Anzahl Zimmer | 5 |
| Anzahl Schlafzimmer | 3 |
| Anzahl Badezimmer | 2 |
| Anzahl sep. WC | 1 |
| Internetanschluss | Glasfaser |
| Befeuerung | Gas |
| Stellplätze | 2 Garagen |
| Balkon | Ja |
| Terrasse | Ja |
| Kaufpreis | 349.000 € |
| Erbbauzins p.a. | 1.272,90 € |
| Außen-Provision | 3,57 % inkl. MwSt. |
| Währung | € |
| mtl. Mieteinnahmen (Ist) | 700 € |
Details
| ImmoNr | 2026CB189 | Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Kauf | Objektart | Haus |
| Objekttyp | Zweifamilienhaus | PLZ | 48734 |
| Ort | Reken | Land | Deutschland |
| Wohnfläche | 206 m² | Grundstücksgröße | 604 m² |
| Anzahl Zimmer | 5 | Anzahl Schlafzimmer | 3 |
| Anzahl Badezimmer | 2 | Anzahl sep. WC | 1 |
| Internetanschluss | Glasfaser | Befeuerung | Gas |
| Stellplätze | 2 Garagen | Balkon | Ja |
| Terrasse | Ja | Kaufpreis | 349.000 € |
| Erbbauzins p.a. | 1.272,90 € | Außen-Provision | 3,57 % inkl. MwSt. |
| Währung | € | mtl. Mieteinnahmen (Ist) | 700 € |
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Objektbeschreibung Dieses Zweifamilienhaus in Reken vereint großzügiges Wohnen, eine solide Ausstattung und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten auf einem ca. 604 m² großen Grundstück. Ursprünglich im Jahr 1987 erbaut und 1996 zum Zweifamilienhaus umgebaut, präsentiert sich die Immobilie mit einer Wohnfläche von ca. 206 m² als attraktives Zuhause für Eigennutzer oder zur teilweisen Vermietung.
Das Haus verfügt über insgesamt fünf Zimmer, darunter drei Schlafzimmer und zwei Badezimmer, und überzeugt mit einer durchdachten Raumaufteilung. Der gesamte Wohnbereich ist gefliest und mit einer komfortablen Fußbodenheizung ausgestattet, die sich im Erdgeschoss und im ausgebauten Dachgeschoss befindet. Eine zentrale Warmwasserversorgung sowie eine Gasheizung mit modernem Brennwertkessel, die erst vor etwa 2 bis 3 Jahren erneuert wurde, sorgen für zeitgemäßen Wohnkomfort.
Besonders hervorzuheben ist die Vollunterkellerung mit Außeneingang, die zusätzliche Nutzfläche und praktische Abstellmöglichkeiten bietet. Ein eigenes Kaminzimmer schafft eine behagliche Wohnatmosphäre und lädt zu gemütlichen Stunden ein. Die Holzfenster mit doppelter Verglasung sowie die klassischen Holztüren unterstreichen den gepflegten Charakter des Hauses. Zudem ist ein Glasfaseranschluss bereits vorhanden und ermöglicht eine moderne digitale Infrastruktur.
Das Außenbereichsangebot ist ebenso überzeugend: Die Erdgeschosswohnung verfügt über einen Garten, während die Wohnung im Obergeschoss eine Loggia nutzen kann und bieten attraktive Rückzugsmöglichkeiten. Abgerundet wird das Angebot durch eine Doppelgarage mit elektrischem Schwingtor, die komfortables Parken und zusätzlichen Stauraum ermöglicht.
Die Wohnung im Dachgeschoss ist ab sofort verfügbar und bietet somit flexible Nutzungsmöglichkeiten. Die Wohnung im Erdgeschoss ist vermietet. Insgesamt präsentiert sich dieses Zweifamilienhaus als interessante Immobilie mit viel Platz, guter Ausstattung und vielseitigem Potenzial in ruhiger und gefragter Lage von Reken.
Das Haus verfügt über insgesamt fünf Zimmer, darunter drei Schlafzimmer und zwei Badezimmer, und überzeugt mit einer durchdachten Raumaufteilung. Der gesamte Wohnbereich ist gefliest und mit einer komfortablen Fußbodenheizung ausgestattet, die sich im Erdgeschoss und im ausgebauten Dachgeschoss befindet. Eine zentrale Warmwasserversorgung sowie eine Gasheizung mit modernem Brennwertkessel, die erst vor etwa 2 bis 3 Jahren erneuert wurde, sorgen für zeitgemäßen Wohnkomfort.
Besonders hervorzuheben ist die Vollunterkellerung mit Außeneingang, die zusätzliche Nutzfläche und praktische Abstellmöglichkeiten bietet. Ein eigenes Kaminzimmer schafft eine behagliche Wohnatmosphäre und lädt zu gemütlichen Stunden ein. Die Holzfenster mit doppelter Verglasung sowie die klassischen Holztüren unterstreichen den gepflegten Charakter des Hauses. Zudem ist ein Glasfaseranschluss bereits vorhanden und ermöglicht eine moderne digitale Infrastruktur.
Das Außenbereichsangebot ist ebenso überzeugend: Die Erdgeschosswohnung verfügt über einen Garten, während die Wohnung im Obergeschoss eine Loggia nutzen kann und bieten attraktive Rückzugsmöglichkeiten. Abgerundet wird das Angebot durch eine Doppelgarage mit elektrischem Schwingtor, die komfortables Parken und zusätzlichen Stauraum ermöglicht.
Die Wohnung im Dachgeschoss ist ab sofort verfügbar und bietet somit flexible Nutzungsmöglichkeiten. Die Wohnung im Erdgeschoss ist vermietet. Insgesamt präsentiert sich dieses Zweifamilienhaus als interessante Immobilie mit viel Platz, guter Ausstattung und vielseitigem Potenzial in ruhiger und gefragter Lage von Reken.
Energieausweis
| Baujahr | 1987 |
| Energieausweis | Verbrauchsausweis |
| Endenergieverbrauch | 77,8 kWh/(m²a) |
| Energieausweis gültig bis | 23.06.2036 |
| Baujahr lt. Energieausweis | 1987 |
| wesentlicher Energieträger | Erdgas schwer |
Ausstattung Erbbaurecht:
Erbbauzins 636,45 € halbjährlich
Restlaufzeit bis 07.2081
- Wohnung Erdgeschoss -> 115,84 m²
-> Wohn-/Esszimmer, Schlafzimmer, Badezimmer, Gäste-WC, Hauswirtschaftsraum, Küche , Garten
- Wohnung Obergeschoss -> 89,98 m²
-> ein Badezimmer, eine Küche, zwei Schlafzimmer, sowie ein Wohnzimmer
- Vollkeller mit Außenzugang
Innenbilder vom Erdgeschoss können aufgrund der Vermietung nicht zur Verfügung gestellt werden.
Erbbauzins 636,45 € halbjährlich
Restlaufzeit bis 07.2081
- Wohnung Erdgeschoss -> 115,84 m²
-> Wohn-/Esszimmer, Schlafzimmer, Badezimmer, Gäste-WC, Hauswirtschaftsraum, Küche , Garten
- Wohnung Obergeschoss -> 89,98 m²
-> ein Badezimmer, eine Küche, zwei Schlafzimmer, sowie ein Wohnzimmer
- Vollkeller mit Außenzugang
Innenbilder vom Erdgeschoss können aufgrund der Vermietung nicht zur Verfügung gestellt werden.
Lagebeschreibung Dieses Zweifamilienhaus befindet sich in einer ruhigen, gewachsenen Wohnlage der Gemeinde Reken im Münsterland. Die Umgebung ist geprägt von Ein- und Zweifamilienhäusern, viel Grün und einem angenehmen, familienfreundlichen Wohncharakter – ideal für alle, die naturnah wohnen und zugleich eine gute Erreichbarkeit im Alltag schätzen.
Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Kindergärten, Schulen sowie ärztliche Versorgung und weitere Dienstleistungen sind in Reken und der näheren Umgebung gut erreichbar. Auch Freizeit- und Erholungsangebote kommen nicht zu kurz: Die Hohe Mark mit ihren Rad- und Spazierwegen, Feldern und Waldflächen lädt zu Aktivitäten im Freien ein.
Die Verkehrsanbindung ist für Pendler ebenso attraktiv: Über die regionalen Straßenverbindungen lassen sich die umliegenden Orte und Städte zügig erreichen, wodurch sich die Lage sowohl für Eigennutzer als auch für eine kombinierte Nutzung mit Vermietungsanteil eignet.
Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Kindergärten, Schulen sowie ärztliche Versorgung und weitere Dienstleistungen sind in Reken und der näheren Umgebung gut erreichbar. Auch Freizeit- und Erholungsangebote kommen nicht zu kurz: Die Hohe Mark mit ihren Rad- und Spazierwegen, Feldern und Waldflächen lädt zu Aktivitäten im Freien ein.
Die Verkehrsanbindung ist für Pendler ebenso attraktiv: Über die regionalen Straßenverbindungen lassen sich die umliegenden Orte und Städte zügig erreichen, wodurch sich die Lage sowohl für Eigennutzer als auch für eine kombinierte Nutzung mit Vermietungsanteil eignet.
Sonstiges Für alle Angaben, Zeichnungen und Berechnungen können wir keine Haftung übernehmen, diese Beruhen auf Angaben des Verkäufers. Kommt durch unseren Nachweis / unsere Vermittlung ein Kaufvertrag zustande, so zahlt der Käufer die angegebene Courtage.
Wir haben Ihr INTERESSE geweckt und Sie möchten sich das EXPOSÉ herunter laden oder einen BESICHTIGUNGSTERMIN vereinbaren?
Dann gehen Sie wie folgt vor:
1. ERSTKONTAKT NUR SCHRIFTLICH ÜBER DEN BUTTON "ANBIETER KONTAKTIEREN" oder "NACHRICHTEN / E-MAIL" Bitte haben Sie dafür Verständnis, dass wir nur Anfragen mit VOLLSTÄNDIG ausgefülltem Kontaktformular bearbeiten können.
2. Sie erhalten in Kürze eine automatische E-Mail mit der Bestätigung Ihrer gemachten Angaben.
3. Nach wenigen Minuten erhalten Sie eine weitere E-Mail mit dem Link zum EXPOSÉ. Über diese Email-Adresse halten Sie zukünftig Kontakt zu uns.
4. WICHTIG! Ohne Ihre Zustimmung zu unseren Allgemeinen Geschäftsbedingungen sowie Ihren Verzicht auf die gesetzliche Widerrufsfrist, dürfen wir vor Ablauf von 14 Tagen nicht tätig werden.
5. OBJEKTBESICHTIGUNGEN werden nur nach Vorlage einer FINANZIERUNGSBESTÄTIGUNG eines deutschen Kreditinstitutes vorgenommen. Sie benötigen eine Immobilienfinanzierung? Unter folgendem Link https://www.vb-hm.de/privatkunden/kredit-baufinanzierung/baufinanzierung/immobilienfinanzierung.html stehen Ihnen unsere Kollegen gerne zur Verfügung.
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2. Sie erhalten in Kürze eine automatische E-Mail mit der Bestätigung Ihrer gemachten Angaben.
3. Nach wenigen Minuten erhalten Sie eine weitere E-Mail mit dem Link zum EXPOSÉ. Über diese Email-Adresse halten Sie zukünftig Kontakt zu uns.
4. WICHTIG! Ohne Ihre Zustimmung zu unseren Allgemeinen Geschäftsbedingungen sowie Ihren Verzicht auf die gesetzliche Widerrufsfrist, dürfen wir vor Ablauf von 14 Tagen nicht tätig werden.
5. OBJEKTBESICHTIGUNGEN werden nur nach Vorlage einer FINANZIERUNGSBESTÄTIGUNG eines deutschen Kreditinstitutes vorgenommen. Sie benötigen eine Immobilienfinanzierung? Unter folgendem Link https://www.vb-hm.de/privatkunden/kredit-baufinanzierung/baufinanzierung/immobilienfinanzierung.html stehen Ihnen unsere Kollegen gerne zur Verfügung.
51.83680
7.04564
1
0
Ihr/e Ansprechpartner/in
Herr Christian Borgert
Telefon: 02861-9215803
E-Mail: c.borgert@vb-hm-immo.de
