Dreifamilienhaus in guter Wohnlage von Borken.
Zweifamilienhaus, 280 m², 11 Zimmer, 46325 Borken
Details
| ImmoNr | 2026CB202 |
| Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Kauf |
| Objektart | Haus |
| Objekttyp | Zweifamilienhaus |
| PLZ | 46325 |
| Ort | Borken |
| Land | Deutschland |
| Wohnfläche | 280 m² |
| Grundstücksgröße | 583 m² |
| Anzahl Zimmer | 11 |
| Anzahl Schlafzimmer | 7 |
| Anzahl Badezimmer | 3 |
| Anzahl sep. WC | 1 |
| Internetanschluss | Glasfaser |
| Befeuerung | Gas |
| Heizungsart | Etagenheizung |
| Etagenzahl | 3 |
| Kabel Sat TV | Ja |
| Stellplätze | 4 Freiplätze 2 Garagen |
| Balkon | Ja |
| Terrasse | Ja |
| Kaufpreis | 459.000 € |
| Außen-Provision | 3,57 % inkl. MwSt. |
| Währung | € |
| mtl. Mieteinnahmen (Ist) | 1.045 € |
Details
| ImmoNr | 2026CB202 | Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Kauf | Objektart | Haus |
| Objekttyp | Zweifamilienhaus | PLZ | 46325 |
| Ort | Borken | Land | Deutschland |
| Wohnfläche | 280 m² | Grundstücksgröße | 583 m² |
| Anzahl Zimmer | 11 | Anzahl Schlafzimmer | 7 |
| Anzahl Badezimmer | 3 | Anzahl sep. WC | 1 |
| Internetanschluss | Glasfaser | Befeuerung | Gas |
| Heizungsart | Etagenheizung | Etagenzahl | 3 |
| Kabel Sat TV | Ja | Stellplätze | 4 Freiplätze 2 Garagen |
| Balkon | Ja | Terrasse | Ja |
| Kaufpreis | 459.000 € | Außen-Provision | 3,57 % inkl. MwSt. |
| Währung | € | mtl. Mieteinnahmen (Ist) | 1.045 € |
Video zu dieser Immobilie
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Objektbeschreibung Dieses renovierungsbedürftige Dreifamilienhaus in Borken bietet eine seltene Gelegenheit für Käufer, die großzügiges Platzangebot, ein solides Baujahr und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten in einer Immobilie vereinen möchten. Das im Jahr 1979 errichtete Haus befindet sich auf einem ca. 583 m² großen Grundstück und überzeugt mit einer Wohnfläche von ca. 280 m², verteilt auf drei Etagen (ca. 105 m² EG, ca. 105 m² OG, ca. 70 m² DG).
Neben den zwei klassischen Wohneinheiten ist das Dachgeschoss zusätzlich als dritte Wohneinheit ausgebaut (aktuell läuft die Prüfung, ob die DG Wohnung als Wohnfläche offiziell genehmigt wurde). Zur Zeit sind das Obergeschoss sowie das Dachgeschoss vermietet, während das Erdgeschoss leer steht und somit kurzfristig entweder zur Eigennutzung zur Verfügung steht oder ebenfalls in die Vermietung gehen kann – ideal für Eigennutzer mit Mieteinnahmen oder Kapitalanleger mit Entwicklungspotenzial.
Insgesamt stehen Ihnen 11 Zimmer zur Verfügung, darunter 7 Schlafzimmer. Ergänzt wird das Raumangebot durch 3 Badezimmer. Die Ausstattung entspricht einer normalen Ausstattungsqualität und bietet eine ideale Grundlage, um das Haus nach eigenen Vorstellungen zu modernisieren und wertsteigernd zu entwickeln.
Ein Kamin sorgt für eine angenehme Wohnatmosphäre, während Terrasse und Balkon zusätzliche Freiräume im Außenbereich schaffen und das Wohnen ins Grüne erweitern. Das Gebäude ist vollständig unterkellert und bietet damit praktische Nutz- und Abstellflächen sowie zusätzliche Möglichkeiten für Hobby, Lager oder Hauswirtschaft.
Abgerundet wird das Angebot durch zwei Garagen, vier Außenstellplätze für PKW's sowie einen gemeinschaftlichen Fahrradraum. Dieses Haus ist eine interessante Option für Käufer mit Blick für Potenzial, die in Borken eine großzügige Immobilie erwerben und durch Renovierung ein Zuhause mit individueller Handschrift schaffen möchten.
Neben den zwei klassischen Wohneinheiten ist das Dachgeschoss zusätzlich als dritte Wohneinheit ausgebaut (aktuell läuft die Prüfung, ob die DG Wohnung als Wohnfläche offiziell genehmigt wurde). Zur Zeit sind das Obergeschoss sowie das Dachgeschoss vermietet, während das Erdgeschoss leer steht und somit kurzfristig entweder zur Eigennutzung zur Verfügung steht oder ebenfalls in die Vermietung gehen kann – ideal für Eigennutzer mit Mieteinnahmen oder Kapitalanleger mit Entwicklungspotenzial.
Insgesamt stehen Ihnen 11 Zimmer zur Verfügung, darunter 7 Schlafzimmer. Ergänzt wird das Raumangebot durch 3 Badezimmer. Die Ausstattung entspricht einer normalen Ausstattungsqualität und bietet eine ideale Grundlage, um das Haus nach eigenen Vorstellungen zu modernisieren und wertsteigernd zu entwickeln.
Ein Kamin sorgt für eine angenehme Wohnatmosphäre, während Terrasse und Balkon zusätzliche Freiräume im Außenbereich schaffen und das Wohnen ins Grüne erweitern. Das Gebäude ist vollständig unterkellert und bietet damit praktische Nutz- und Abstellflächen sowie zusätzliche Möglichkeiten für Hobby, Lager oder Hauswirtschaft.
Abgerundet wird das Angebot durch zwei Garagen, vier Außenstellplätze für PKW's sowie einen gemeinschaftlichen Fahrradraum. Dieses Haus ist eine interessante Option für Käufer mit Blick für Potenzial, die in Borken eine großzügige Immobilie erwerben und durch Renovierung ein Zuhause mit individueller Handschrift schaffen möchten.
Energieausweis
| Baujahr | 1979 |
| Zustand | Renovierungsbedürftig |
| Energieausweis | Verbrauchsausweis |
| Endenergieverbrauch | 115,7 kWh/(m²a) |
| Energieausweis gültig bis | 10.09.2036 |
| Baujahr lt. Energieausweis | 1979 |
| wesentlicher Energieträger | Gas |
Ausstattung - Glasfaseranschluss
- Kabel/Sat-TV
- Kamin
- 2 Terrassen (überdacht)
- 2 Balkone
- voll unterkellert mit Kelleraußenzugang
- 2 Brennwerttechnik Gasheizungen aus 2015
- 1 Brennwerttechnik Gastherme aus 2021
- 2 Garagen, 4 PKW Stellplätze, 1 Fahrradraum
- separate Strom- und Gaszähler, so dass die Mieter die Verträge mit den Versorgern direkt abschließen
- Kabel/Sat-TV
- Kamin
- 2 Terrassen (überdacht)
- 2 Balkone
- voll unterkellert mit Kelleraußenzugang
- 2 Brennwerttechnik Gasheizungen aus 2015
- 1 Brennwerttechnik Gastherme aus 2021
- 2 Garagen, 4 PKW Stellplätze, 1 Fahrradraum
- separate Strom- und Gaszähler, so dass die Mieter die Verträge mit den Versorgern direkt abschließen
Lagebeschreibung Das Dreifamilienhaus befindet sich in einer angenehm ruhigen und zugleich zentralen Wohnlage von Borken. Die Umgebung ist geprägt von einer gewachsenen Wohnstruktur und bietet ein familienfreundliches Umfeld mit guter Nachbarschaft. Das Stadtzentrum ist in kurzer Entfernung erreichbar, sodass Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie, Ärzte und weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs bequem genutzt werden können.
Besonders attraktiv ist die sehr gute Anbindung an das Bildungsangebot: Kindergarten, Grundschule, Realschule und Gymnasium liegen jeweils nur wenige Minuten entfernt und sind damit ideal für Familien mit Kindern. Auch die verkehrliche Anbindung ist überzeugend, da der ÖPNV im direkten Umfeld zur Verfügung steht und die Autobahn in gut erreichbarer Distanz liegt, was schnelle Wege in die umliegenden Städte ermöglicht.
Insgesamt verbindet die Lage ruhiges Wohnen mit einer hervorragenden Infrastruktur und kurzen Wegen im Alltag.
Besonders attraktiv ist die sehr gute Anbindung an das Bildungsangebot: Kindergarten, Grundschule, Realschule und Gymnasium liegen jeweils nur wenige Minuten entfernt und sind damit ideal für Familien mit Kindern. Auch die verkehrliche Anbindung ist überzeugend, da der ÖPNV im direkten Umfeld zur Verfügung steht und die Autobahn in gut erreichbarer Distanz liegt, was schnelle Wege in die umliegenden Städte ermöglicht.
Insgesamt verbindet die Lage ruhiges Wohnen mit einer hervorragenden Infrastruktur und kurzen Wegen im Alltag.
Sonstiges Für alle Angaben, Zeichnungen und Berechnungen können wir keine Haftung übernehmen, diese Beruhen auf Angaben des Verkäufers. Zur Baugenehmigung der Wohneinheit im Dachgeschoss befinden wir uns aktuell in der Unterlagenbeschaffung aus der Bauakte.
Kommt durch unseren Nachweis / unsere Vermittlung ein Kaufvertrag zustande, so zahlt der Käufer die angegebene Courtage.
Wir haben Ihr INTERESSE geweckt und Sie möchten sich das EXPOSÉ herunter laden oder einen BESICHTIGUNGSTERMIN vereinbaren?
Dann gehen Sie wie folgt vor:
1. ERSTKONTAKT NUR SCHRIFTLICH ÜBER DEN BUTTON "ANBIETER KONTAKTIEREN" oder "NACHRICHTEN / E-MAIL" Bitte haben Sie dafür Verständnis, dass wir nur Anfragen mit VOLLSTÄNDIG ausgefülltem Kontaktformular bearbeiten können.
2. Sie erhalten in Kürze eine automatische E-Mail mit der Bestätigung Ihrer gemachten Angaben.
3. Nach wenigen Minuten erhalten Sie eine weitere E-Mail mit dem Link zum EXPOSÉ. Über diese Email-Adresse halten Sie zukünftig Kontakt zu uns.
4. WICHTIG! Ohne Ihre Zustimmung zu unseren Allgemeinen Geschäftsbedingungen sowie Ihren Verzicht auf die gesetzliche Widerrufsfrist, dürfen wir vor Ablauf von 14 Tagen nicht tätig werden.
5. OBJEKTBESICHTIGUNGEN werden nur nach Vorlage einer FINANZIERUNGSBESTÄTIGUNG eines deutschen Kreditinstitutes vorgenommen. Sie benötigen eine Immobilienfinanzierung? Unter folgendem Link https://www.vb-hm.de/privatkunden/kredit-baufinanzierung/baufinanzierung/immobilienfinanzierung.html stehen Ihnen unsere Kollegen gerne zur Verfügung.
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4. WICHTIG! Ohne Ihre Zustimmung zu unseren Allgemeinen Geschäftsbedingungen sowie Ihren Verzicht auf die gesetzliche Widerrufsfrist, dürfen wir vor Ablauf von 14 Tagen nicht tätig werden.
5. OBJEKTBESICHTIGUNGEN werden nur nach Vorlage einer FINANZIERUNGSBESTÄTIGUNG eines deutschen Kreditinstitutes vorgenommen. Sie benötigen eine Immobilienfinanzierung? Unter folgendem Link https://www.vb-hm.de/privatkunden/kredit-baufinanzierung/baufinanzierung/immobilienfinanzierung.html stehen Ihnen unsere Kollegen gerne zur Verfügung.
51.83370
6.85362
1
0
Ihr/e Ansprechpartner/in
Herr Christian Borgert
Telefon: 02861-9215803
E-Mail: c.borgert@vb-hm-immo.de
