Vermietete Obergeschosswohnung mit Balkon in Borken / Gemen.
Etagenwohnung, 58 m², 2 Zimmer, 46325 Borken
Details
| ImmoNr | 2026CB207 |
| Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Kauf |
| Objektart | Wohnung |
| Objekttyp | Etagenwohnung |
| PLZ | 46325 |
| Ort | Borken |
| Land | Deutschland |
| Etage | Obergeschos |
| Regionaler Zusatz | Gemen |
| Wohnfläche | 58 m² |
| Anzahl Zimmer | 2 |
| Anzahl Schlafzimmer | 1 |
| Anzahl Badezimmer | 1 |
| Internetanschluss | VDSL |
| Befeuerung | Gas |
| Heizungsart | Etagenheizung |
| Etagenzahl | 3 |
| Fahrstuhl | Kein Fahrstuhl |
| Kabel Sat TV | Ja |
| Stellplätze | 1 Freiplatz |
| Balkon | Ja |
| Kaufpreis | 135.000 € |
| Hausgeld | 120 € |
| Außen-Provision | 3,57 % inkl. MwSt. |
| Währung | € |
| mtl. Mieteinnahmen (Ist) | 385 € |
| Mieteinnahmen pro Monat | 385 € |
Details
| ImmoNr | 2026CB207 | Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Kauf | Objektart | Wohnung |
| Objekttyp | Etagenwohnung | PLZ | 46325 |
| Ort | Borken | Land | Deutschland |
| Etage | Obergeschos | Regionaler Zusatz | Gemen |
| Wohnfläche | 58 m² | Anzahl Zimmer | 2 |
| Anzahl Schlafzimmer | 1 | Anzahl Badezimmer | 1 |
| Internetanschluss | VDSL | Befeuerung | Gas |
| Heizungsart | Etagenheizung | Etagenzahl | 3 |
| Fahrstuhl | Kein Fahrstuhl | Kabel Sat TV | Ja |
| Stellplätze | 1 Freiplatz | Balkon | Ja |
| Kaufpreis | 135.000 € | Hausgeld | 120 € |
| Außen-Provision | 3,57 % inkl. MwSt. | Währung | € |
| mtl. Mieteinnahmen (Ist) | 385 € | Mieteinnahmen pro Monat | 385 € |
Video zu dieser Immobilie
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3D-Rundgang zu dieser Immobilie
Objektbeschreibung Diese gepflegte Wohnung in Borken-Gemen bietet eine attraktive Gelegenheit für Kapitalanleger. Die Obergeschosswohnung befindet sich in einem ca. im Jahr 1991 erbauten Mehrfamilienhaus mit insgesamt 8 Parteien verteilt auf drei Etagen und überzeugt durch eine gut nutzbare Wohnfläche von ca. 58 m².
Die Raumaufteilung umfasst zwei Zimmer, darunter ein Schlafzimmer, ein Badezimmer als innenliegendes Bad sowie einen Wohnbereich mit Zugang zum Balkon. Der Balkon erweitert den Wohnraum ins Freie und bietet eine angenehme Möglichkeit, entspannte Stunden in der Abendsonne zu verbringen. Die Ausstattung ist in normaler Qualität gehalten und befindet sich in einem gepflegten Zustand.
Ein weiterer Vorteil ist die vorhandene Unterkellerung, die zusätzlichen Stauraum bietet und den praktischen Nutzen der Wohnung erhöht. Über einen separaten Kelleraußenzugang können Fahrräder sicher in einem separaten Fahrradraum eingestellt werden. Vor dem Haus befindet sich ein PKW Stellplatz welcher zu der Wohnung gehört. Durch die überschaubare Größe eignet sich die Immobilie ideal für Singles, Paare oder als solide Kapitalanlage.
Die Lage in Borken-Gemen verbindet ein angenehmes Wohnumfeld mit guter Erreichbarkeit der örtlichen Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, Einrichtungen des täglichen Bedarfs sowie Anbindungen in die Umgebung sind gut erreichbar.
Insgesamt präsentiert sich diese 2-Zimmer-Wohnung in Borken-Gemen als gepflegte und funktionale Immobilie mit Balkon, Keller und vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten.
Die Raumaufteilung umfasst zwei Zimmer, darunter ein Schlafzimmer, ein Badezimmer als innenliegendes Bad sowie einen Wohnbereich mit Zugang zum Balkon. Der Balkon erweitert den Wohnraum ins Freie und bietet eine angenehme Möglichkeit, entspannte Stunden in der Abendsonne zu verbringen. Die Ausstattung ist in normaler Qualität gehalten und befindet sich in einem gepflegten Zustand.
Ein weiterer Vorteil ist die vorhandene Unterkellerung, die zusätzlichen Stauraum bietet und den praktischen Nutzen der Wohnung erhöht. Über einen separaten Kelleraußenzugang können Fahrräder sicher in einem separaten Fahrradraum eingestellt werden. Vor dem Haus befindet sich ein PKW Stellplatz welcher zu der Wohnung gehört. Durch die überschaubare Größe eignet sich die Immobilie ideal für Singles, Paare oder als solide Kapitalanlage.
Die Lage in Borken-Gemen verbindet ein angenehmes Wohnumfeld mit guter Erreichbarkeit der örtlichen Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, Einrichtungen des täglichen Bedarfs sowie Anbindungen in die Umgebung sind gut erreichbar.
Insgesamt präsentiert sich diese 2-Zimmer-Wohnung in Borken-Gemen als gepflegte und funktionale Immobilie mit Balkon, Keller und vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten.
Energieausweis
| Baujahr | 1990 |
| Zustand | Gepflegt |
| Energieausweis | Bedarfsausweis |
| Energieausweis gültig bis | 05.10.2036 |
| Endenergiebedarf | 58,1 kWh/(m²a) |
| Baujahr lt. Energieausweis | 1990 |
| wesentlicher Energieträger | Gas |
Ausstattung - Sat-TV
- VDSL (Internet) Glasfaser liegt in der Straße
- Balkon teilweise überdacht mit Westausrichtung
- Unterkellert (separater Kellerraum sowie diverse Gemeinschaftsräume)
- Gasetagenheizung
- separater PKW Stellplatz
- MEA 104,66/1.000
- vermietet, letzte Mietanpassung zum 01.01.2024
- VDSL (Internet) Glasfaser liegt in der Straße
- Balkon teilweise überdacht mit Westausrichtung
- Unterkellert (separater Kellerraum sowie diverse Gemeinschaftsräume)
- Gasetagenheizung
- separater PKW Stellplatz
- MEA 104,66/1.000
- vermietet, letzte Mietanpassung zum 01.01.2024
Lagebeschreibung Der Borkener Stadtteil Gemen überzeugt durch seine attraktive Lage, eine hervorragende Infrastruktur und seinen historischen Charme. Bekannt durch die eindrucksvolle Burg Gemen, verbindet der Ort eine über 1.000-jährige Geschichte mit modernem Wohnkomfort. Familienfreundliche Wohngebiete, zahlreiche Freizeitmöglichkeiten und die Nähe zur Borkener Innenstadt machen Gemen zu einem besonders beliebten Wohnstandort im Münsterland.
Die Obergeschosswohnung befindet sich in einem beliebten und gewachsenen Wohngebiet im Borkener Stadtteil Gemen. Die Umgebung überzeugt durch eine angenehme Mischung aus ruhigem Wohnen und guter Anbindung an die städtische Infrastruktur. Das Stadtzentrum von Gemen sowie von Borken ist in kurzer Zeit erreichbar und bietet vielfältige Einkaufs-, Dienstleistungs- und Freizeitmöglichkeiten.
Auch für Familien ist die Lage attraktiv: Ein Kindergarten befindet sich in komfortabler Nähe, ebenso sind Grundschule und sämtliche weiterführenden Schulen gut erreichbar. Die Anbindung an das überregionale Straßennetz ist ebenfalls vorteilhaft, sodass auch Pendler von einer schnellen Erreichbarkeit der Autobahn profitieren. Insgesamt bietet die Lage ein ausgewogenes Wohnumfeld mit hohem Alltagskomfort.
Die Obergeschosswohnung befindet sich in einem beliebten und gewachsenen Wohngebiet im Borkener Stadtteil Gemen. Die Umgebung überzeugt durch eine angenehme Mischung aus ruhigem Wohnen und guter Anbindung an die städtische Infrastruktur. Das Stadtzentrum von Gemen sowie von Borken ist in kurzer Zeit erreichbar und bietet vielfältige Einkaufs-, Dienstleistungs- und Freizeitmöglichkeiten.
Auch für Familien ist die Lage attraktiv: Ein Kindergarten befindet sich in komfortabler Nähe, ebenso sind Grundschule und sämtliche weiterführenden Schulen gut erreichbar. Die Anbindung an das überregionale Straßennetz ist ebenfalls vorteilhaft, sodass auch Pendler von einer schnellen Erreichbarkeit der Autobahn profitieren. Insgesamt bietet die Lage ein ausgewogenes Wohnumfeld mit hohem Alltagskomfort.
Sonstiges Leider können wir zur Wahrung der Privatsphäre des Mieters keine Innenbilder zur Verfügung stellen.
Der aktuelle Energieausweis hat in diesem Jahr seine Gültigkeit verloren. Ein neuer Energieausweis ist in der Erstellung.
Für alle Angaben, Zeichnungen und Berechnungen können wir keine Haftung übernehmen, diese Beruhen auf Angaben des Verkäufers. Kommt durch unseren Nachweis / unsere Vermittlung ein Kaufvertrag zustande, so zahlt der Käufer die angegebene Courtage.
Wir haben Ihr INTERESSE geweckt und Sie möchten sich das EXPOSÉ herunter laden oder einen BESICHTIGUNGSTERMIN vereinbaren?
Dann gehen Sie wie folgt vor:
1. ERSTKONTAKT NUR SCHRIFTLICH ÜBER DEN BUTTON "ANBIETER KONTAKTIEREN" oder "NACHRICHTEN / E-MAIL" Bitte haben Sie dafür Verständnis, dass wir nur Anfragen mit VOLLSTÄNDIG ausgefülltem Kontaktformular bearbeiten können.
2. Sie erhalten in Kürze eine automatische E-Mail mit der Bestätigung Ihrer gemachten Angaben.
3. Nach wenigen Minuten erhalten Sie eine weitere E-Mail mit dem Link zum EXPOSÉ. Über diese Email-Adresse halten Sie zukünftig Kontakt zu uns.
4. WICHTIG! Ohne Ihre Zustimmung zu unseren Allgemeinen Geschäftsbedingungen sowie Ihren Verzicht auf die gesetzliche Widerrufsfrist, dürfen wir vor Ablauf von 14 Tagen nicht tätig werden.
5. OBJEKTBESICHTIGUNGEN werden nur nach Vorlage einer FINANZIERUNGSBESTÄTIGUNG eines deutschen Kreditinstitutes vorgenommen. Sie benötigen eine Immobilienfinanzierung? Unter folgendem Link https://www.vb-hm.de/privatkunden/kredit-baufinanzierung/baufinanzierung/immobilienfinanzierung.html stehen Ihnen unsere Kollegen gerne zur Verfügung.
Der aktuelle Energieausweis hat in diesem Jahr seine Gültigkeit verloren. Ein neuer Energieausweis ist in der Erstellung.
Für alle Angaben, Zeichnungen und Berechnungen können wir keine Haftung übernehmen, diese Beruhen auf Angaben des Verkäufers. Kommt durch unseren Nachweis / unsere Vermittlung ein Kaufvertrag zustande, so zahlt der Käufer die angegebene Courtage.
Wir haben Ihr INTERESSE geweckt und Sie möchten sich das EXPOSÉ herunter laden oder einen BESICHTIGUNGSTERMIN vereinbaren?
Dann gehen Sie wie folgt vor:
1. ERSTKONTAKT NUR SCHRIFTLICH ÜBER DEN BUTTON "ANBIETER KONTAKTIEREN" oder "NACHRICHTEN / E-MAIL" Bitte haben Sie dafür Verständnis, dass wir nur Anfragen mit VOLLSTÄNDIG ausgefülltem Kontaktformular bearbeiten können.
2. Sie erhalten in Kürze eine automatische E-Mail mit der Bestätigung Ihrer gemachten Angaben.
3. Nach wenigen Minuten erhalten Sie eine weitere E-Mail mit dem Link zum EXPOSÉ. Über diese Email-Adresse halten Sie zukünftig Kontakt zu uns.
4. WICHTIG! Ohne Ihre Zustimmung zu unseren Allgemeinen Geschäftsbedingungen sowie Ihren Verzicht auf die gesetzliche Widerrufsfrist, dürfen wir vor Ablauf von 14 Tagen nicht tätig werden.
5. OBJEKTBESICHTIGUNGEN werden nur nach Vorlage einer FINANZIERUNGSBESTÄTIGUNG eines deutschen Kreditinstitutes vorgenommen. Sie benötigen eine Immobilienfinanzierung? Unter folgendem Link https://www.vb-hm.de/privatkunden/kredit-baufinanzierung/baufinanzierung/immobilienfinanzierung.html stehen Ihnen unsere Kollegen gerne zur Verfügung.
51.86080
6.85565
1
0
Ihr/e Ansprechpartner/in
Herr Christian Borgert
Telefon: 02861-9215803
E-Mail: c.borgert@vb-hm-immo.de
