IDEAL FÜR FAMILIEN I Schickes Einfamilienhaus in Borken.
Einfamilienhaus, 161 m², 6 Zimmer, 46325 Borken
Details
| ImmoNr | 2026CB213 |
| Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Kauf |
| Objektart | Haus |
| Objekttyp | Einfamilienhaus |
| PLZ | 46325 |
| Ort | Borken |
| Land | Deutschland |
| Wohnfläche | 161 m² |
| Grundstücksgröße | 593 m² |
| Anzahl Zimmer | 6 |
| Anzahl Schlafzimmer | 4 |
| Anzahl Badezimmer | 1 |
| Anzahl sep. WC | 1 |
| Internetanschluss | Glasfaser |
| Befeuerung | Gas |
| Heizungsart | Zentralheizung |
| Etagenzahl | 3 |
| Kabel Sat TV | Ja |
| Stellplätze | 1 Garage |
| Terrasse | Ja |
| Kaufpreis | 595.000 € |
| Außen-Provision | 2,975 % inkl. MwSt. |
| Währung | € |
Details
| ImmoNr | 2026CB213 | Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Kauf | Objektart | Haus |
| Objekttyp | Einfamilienhaus | PLZ | 46325 |
| Ort | Borken | Land | Deutschland |
| Wohnfläche | 161 m² | Grundstücksgröße | 593 m² |
| Anzahl Zimmer | 6 | Anzahl Schlafzimmer | 4 |
| Anzahl Badezimmer | 1 | Anzahl sep. WC | 1 |
| Internetanschluss | Glasfaser | Befeuerung | Gas |
| Heizungsart | Zentralheizung | Etagenzahl | 3 |
| Kabel Sat TV | Ja | Stellplätze | 1 Garage |
| Terrasse | Ja | Kaufpreis | 595.000 € |
| Außen-Provision | 2,975 % inkl. MwSt. | Währung | € |
Video zu dieser Immobilie
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3D-Rundgang zu dieser Immobilie
Objektbeschreibung Dieses gepflegte Einfamilienhaus verbindet großzügiges Wohnen mit einer durchdachten Raumaufteilung und vielseitig nutzbaren Flächen. Auf ca. 160 m² Wohnfläche und einem 593 m² großen Grundstück bietet die Immobilie viel Raum für die Familie, individuelle Wohnideen und eine angenehme Privatsphäre. Das Haus wurde im Jahr 2002 errichtet und überzeugt durch eine funktionale Grundrissgestaltung, gepflegte Ausstattung sowie attraktive Außenbereiche. Besonders die beiden Terrassen und der angrenzende Garten schaffen zusätzlichen Lebensraum und laden dazu ein, die warmen Monate in entspannter Atmosphäre zu genießen.
Bereits beim Betreten des Erdgeschosses empfängt Sie ein großzügiger Wohn- und Essbereich, der durch seine angenehme Raumwirkung den Mittelpunkt des Familienlebens bildet. Von hier besteht ein direkter Zugang zur überdachten Terrasse.
Eine weitere Terrasse mit angrenzendem Gartenbereich erweitert den Wohnraum ins Freie und bietet vielfältige Möglichkeiten für gemütliche Stunden mit Familie und Freunden, zum Spielen oder einfach zum Entspannen.
Die separate Küche verfügt über ausreichend Platz für einen Essbereich und bietet damit einen weiteren kommunikativen Mittelpunkt des Hauses. Der angrenzende Hauswirtschaftsraum ist direkt von der Küche aus erreichbar. Über einen praktischen Geräteraum besteht zudem ein direkter Zugang zur Garage.
Ein Gäste-WC ergänzt das Raumangebot im Erdgeschoss.
Das Obergeschoss bietet ein großzügiges Elternschlafzimmer sowie drei weitere Zimmer, die sich flexibel an unterschiedliche Lebenssituationen anpassen lassen. Ob als Kinderzimmer, Gästezimmer, Arbeitszimmer, Spielbereich oder Homeoffice – die vorhandenen Räume eröffnen zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten. Das moderne Badezimmer vervollständigt das Raumangebot dieser Etage.
Zwei weitere Zimmer im Dachgeschoß lassen sich flexibel als Gäste-, Spielzimmer oder Homeoffice nutzen (ein Zimmer ist in der Wohnflächenberechnung enthalten).
Ein weiterer Pluspunkt der Immobilie ist der gepflegte Vollkeller, der überwiegend zusätzlich wärmegedämmt wurde. Neben großzügigen Abstell- und Nutzflächen stehen hier vielseitig verwendbare Räume für Hobbys, Vorräte oder andere praktische Zwecke zur Verfügung. Besonders hervorzuheben ist ein großer Kellerraum mit Böschungsfenster und Tageslicht. Dieser Bereich bietet sich beispielsweise hervorragend als Büro-, Hobby- oder Arbeitsraum an.
Das Grundstück ist durch Hecke, Mauer und Zaun eingefriedet und bietet dadurch ein angenehmes Maß an Privatsphäre.
Die beiden Terrassen schaffen unterschiedliche Möglichkeiten zur Nutzung des Außenbereichs – von der überdachten Terrasse für entspannte Stunden bis hin zum angrenzenden Gartenbereich für sonnige Nachmittage und gesellige Abende.
Eine Garage mit Schwingtor gehört ebenfalls zum Angebot. Darüber hinaus bietet die großzügige Einfahrt Platz für mindestens zwei bis drei Pkw.
Die Immobilie ist ab dem 01.01.2027 verfügbar und bietet Ihnen ein attraktives Zuhause für die ganze Familie.
Bereits beim Betreten des Erdgeschosses empfängt Sie ein großzügiger Wohn- und Essbereich, der durch seine angenehme Raumwirkung den Mittelpunkt des Familienlebens bildet. Von hier besteht ein direkter Zugang zur überdachten Terrasse.
Eine weitere Terrasse mit angrenzendem Gartenbereich erweitert den Wohnraum ins Freie und bietet vielfältige Möglichkeiten für gemütliche Stunden mit Familie und Freunden, zum Spielen oder einfach zum Entspannen.
Die separate Küche verfügt über ausreichend Platz für einen Essbereich und bietet damit einen weiteren kommunikativen Mittelpunkt des Hauses. Der angrenzende Hauswirtschaftsraum ist direkt von der Küche aus erreichbar. Über einen praktischen Geräteraum besteht zudem ein direkter Zugang zur Garage.
Ein Gäste-WC ergänzt das Raumangebot im Erdgeschoss.
Das Obergeschoss bietet ein großzügiges Elternschlafzimmer sowie drei weitere Zimmer, die sich flexibel an unterschiedliche Lebenssituationen anpassen lassen. Ob als Kinderzimmer, Gästezimmer, Arbeitszimmer, Spielbereich oder Homeoffice – die vorhandenen Räume eröffnen zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten. Das moderne Badezimmer vervollständigt das Raumangebot dieser Etage.
Zwei weitere Zimmer im Dachgeschoß lassen sich flexibel als Gäste-, Spielzimmer oder Homeoffice nutzen (ein Zimmer ist in der Wohnflächenberechnung enthalten).
Ein weiterer Pluspunkt der Immobilie ist der gepflegte Vollkeller, der überwiegend zusätzlich wärmegedämmt wurde. Neben großzügigen Abstell- und Nutzflächen stehen hier vielseitig verwendbare Räume für Hobbys, Vorräte oder andere praktische Zwecke zur Verfügung. Besonders hervorzuheben ist ein großer Kellerraum mit Böschungsfenster und Tageslicht. Dieser Bereich bietet sich beispielsweise hervorragend als Büro-, Hobby- oder Arbeitsraum an.
Das Grundstück ist durch Hecke, Mauer und Zaun eingefriedet und bietet dadurch ein angenehmes Maß an Privatsphäre.
Die beiden Terrassen schaffen unterschiedliche Möglichkeiten zur Nutzung des Außenbereichs – von der überdachten Terrasse für entspannte Stunden bis hin zum angrenzenden Gartenbereich für sonnige Nachmittage und gesellige Abende.
Eine Garage mit Schwingtor gehört ebenfalls zum Angebot. Darüber hinaus bietet die großzügige Einfahrt Platz für mindestens zwei bis drei Pkw.
Die Immobilie ist ab dem 01.01.2027 verfügbar und bietet Ihnen ein attraktives Zuhause für die ganze Familie.
Energieausweis
| Baujahr | 2002 |
| Zustand | Gepflegt |
| Energieausweis | Verbrauchsausweis |
| Endenergieverbrauch | 95,5 kWh/(m²a) |
| Energieausweis gültig bis | 22.09.2036 |
| Baujahr lt. Energieausweis | 2002 |
| wesentlicher Energieträger | Gas |
Ausstattung • Einfamilienhaus, Baujahr 2002
• ca. 160 m² Wohnfläche
• 593 m² Grundstück
• großzügiger Wohn- und Essbereich
• separate Küche mit Platz für einen Essbereich
• Hauswirtschaftsraum
• Gäste-WC
• Elternschlafzimmer und drei weitere Zimmer im Obergeschoss
• modernes Badezimmer
• zwei Zimmer im ausgebauten Dachgeschoß
• gepflegter Vollkeller, Böschungsfenster, teilweise als Wohn- Büroraum nutzbar
• überwiegend zusätzliche Wärmedämmung im Kellerbereich
• zwei Terrassen, davon eine überdacht
• gepflegter Gartenbereich
• Garage mit Schwingtor
• mindestens 2–3 Pkw-Stellplätze auf der Einfahrt
• Kunststofffenster mit Doppelverglasung
• elektrische Rollläden im Wohn- und Esszimmer
• weitere Fenster für eine elektrische Ausstattung vorbereitet
• Fußbodenheizung im EG, Bad u. Flur (OG)
• Gasheizung
• Vorbereitung für Solarthermie
• Freier Kaminzug für Kaminofen
• Glasfaseranschluss
• eingefriedetes Grundstück mit Hecke, Mauer und Zaun
• Einbauküche kann übernommen werden
Ein Zuhause mit Raum für individuelle Lebensentwürfe:
Ob Familienleben, Homeoffice, Hobby oder einfach der Wunsch nach großzügigem Wohnen – diese Immobilie bietet eine vielseitige Grundlage für unterschiedliche Wohnbedürfnisse.
Die Kombination aus großzügiger Wohnfläche, mehreren flexibel nutzbaren Zimmern, Vollkeller, Garage, Stellplätzen und einem ca. 600 m² großen Grundstück macht dieses Einfamilienhaus zu einer interessanten Immobilie für alle, die Wert auf Platz, Privatsphäre und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten legen.
Die ruhige Lage in Borken rundet das Angebot ab und schafft einen angenehmen Rahmen für langfristiges Wohnen
• ca. 160 m² Wohnfläche
• 593 m² Grundstück
• großzügiger Wohn- und Essbereich
• separate Küche mit Platz für einen Essbereich
• Hauswirtschaftsraum
• Gäste-WC
• Elternschlafzimmer und drei weitere Zimmer im Obergeschoss
• modernes Badezimmer
• zwei Zimmer im ausgebauten Dachgeschoß
• gepflegter Vollkeller, Böschungsfenster, teilweise als Wohn- Büroraum nutzbar
• überwiegend zusätzliche Wärmedämmung im Kellerbereich
• zwei Terrassen, davon eine überdacht
• gepflegter Gartenbereich
• Garage mit Schwingtor
• mindestens 2–3 Pkw-Stellplätze auf der Einfahrt
• Kunststofffenster mit Doppelverglasung
• elektrische Rollläden im Wohn- und Esszimmer
• weitere Fenster für eine elektrische Ausstattung vorbereitet
• Fußbodenheizung im EG, Bad u. Flur (OG)
• Gasheizung
• Vorbereitung für Solarthermie
• Freier Kaminzug für Kaminofen
• Glasfaseranschluss
• eingefriedetes Grundstück mit Hecke, Mauer und Zaun
• Einbauküche kann übernommen werden
Ein Zuhause mit Raum für individuelle Lebensentwürfe:
Ob Familienleben, Homeoffice, Hobby oder einfach der Wunsch nach großzügigem Wohnen – diese Immobilie bietet eine vielseitige Grundlage für unterschiedliche Wohnbedürfnisse.
Die Kombination aus großzügiger Wohnfläche, mehreren flexibel nutzbaren Zimmern, Vollkeller, Garage, Stellplätzen und einem ca. 600 m² großen Grundstück macht dieses Einfamilienhaus zu einer interessanten Immobilie für alle, die Wert auf Platz, Privatsphäre und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten legen.
Die ruhige Lage in Borken rundet das Angebot ab und schafft einen angenehmen Rahmen für langfristiges Wohnen
Lagebeschreibung Das Einfamilienhaus befindet sich in einer ruhigen und familienfreundlichen Wohnlage von Borken. Das gewachsene Wohnumfeld ist geprägt von einer angenehmen Nachbarschaft und einer überwiegend wohngeprägten Bebauung. Gleichzeitig profitieren Sie von kurzen Wegen zu den Einrichtungen des täglichen Bedarfs.
Insbesondere für Familien bietet die Lage attraktive Voraussetzungen: Ein Kindergarten befindet sich in unmittelbarer Nähe, während Grundschule und weiterführende Schulen wie Realschule und Gymnasium ebenfalls gut erreichbar sind. Dadurch lassen sich Betreuung und schulische Einrichtungen komfortabel in den Familienalltag integrieren.
Das Stadtzentrum von Borken ist nur ca. 1,8 km entfernt. Dort stehen Ihnen vielfältige Einkaufsmöglichkeiten, Einzelhandel, Dienstleistungsangebote, Restaurants und Cafés sowie Einrichtungen zur medizinischen Versorgung zur Verfügung. Auch verschiedene Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten befinden sich im näheren Umfeld und tragen zu einem abwechslungsreichen und angenehmen Wohnumfeld bei.
Für Berufspendler und die überregionale Mobilität bietet die Lage ebenfalls gute Voraussetzungen. Über die regionalen Verkehrswege sind die umliegenden Städte und Gemeinden gut erreichbar. Die nächste Autobahnanbindung liegt etwa 12,5 km entfernt und ermöglicht eine komfortable Anbindung an das überregionale Straßennetz.
Die Kombination aus ruhigem, familiengerechtem Wohnen, einer guten Infrastruktur und kurzen Wegen ins Borkener Zentrum macht diese Lage besonders attraktiv für Familien und alle, die Wert auf Wohnqualität und eine gute Erreichbarkeit des täglichen Lebens legen.
Insbesondere für Familien bietet die Lage attraktive Voraussetzungen: Ein Kindergarten befindet sich in unmittelbarer Nähe, während Grundschule und weiterführende Schulen wie Realschule und Gymnasium ebenfalls gut erreichbar sind. Dadurch lassen sich Betreuung und schulische Einrichtungen komfortabel in den Familienalltag integrieren.
Das Stadtzentrum von Borken ist nur ca. 1,8 km entfernt. Dort stehen Ihnen vielfältige Einkaufsmöglichkeiten, Einzelhandel, Dienstleistungsangebote, Restaurants und Cafés sowie Einrichtungen zur medizinischen Versorgung zur Verfügung. Auch verschiedene Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten befinden sich im näheren Umfeld und tragen zu einem abwechslungsreichen und angenehmen Wohnumfeld bei.
Für Berufspendler und die überregionale Mobilität bietet die Lage ebenfalls gute Voraussetzungen. Über die regionalen Verkehrswege sind die umliegenden Städte und Gemeinden gut erreichbar. Die nächste Autobahnanbindung liegt etwa 12,5 km entfernt und ermöglicht eine komfortable Anbindung an das überregionale Straßennetz.
Die Kombination aus ruhigem, familiengerechtem Wohnen, einer guten Infrastruktur und kurzen Wegen ins Borkener Zentrum macht diese Lage besonders attraktiv für Familien und alle, die Wert auf Wohnqualität und eine gute Erreichbarkeit des täglichen Lebens legen.
Sonstiges Für alle Angaben, Zeichnungen und Berechnungen können wir keine Haftung übernehmen, diese Beruhen auf Angaben des Verkäufers. Kommt durch unseren Nachweis / unsere Vermittlung ein Kaufvertrag zustande, so zahlt der Käufer die angegebene Courtage.
Einige der in diesem Exposé dargestellten Bilder wurden digital optimiert und teilweise unter Einsatz künstlicher Intelligenz (KI) bearbeitet. Die Darstellungen dienen der besseren Veranschaulichung der Immobilie. Maßgeblich für den tatsächlichen Zustand sind die Besichtigung vor Ort sowie die vertraglich vereinbarten Beschaffenheitsmerkmale.
Wir haben Ihr INTERESSE geweckt und Sie möchten sich das EXPOSÉ herunter laden oder einen BESICHTIGUNGSTERMIN vereinbaren?
Dann gehen Sie wie folgt vor:
1. ERSTKONTAKT NUR SCHRIFTLICH ÜBER DEN BUTTON "ANBIETER KONTAKTIEREN" oder "NACHRICHTEN / E-MAIL" Bitte haben Sie dafür Verständnis, dass wir nur Anfragen mit VOLLSTÄNDIG ausgefülltem Kontaktformular bearbeiten können.
2. Sie erhalten in Kürze eine automatische E-Mail mit der Bestätigung Ihrer gemachten Angaben.
3. Nach wenigen Minuten erhalten Sie eine weitere E-Mail mit dem Link zum EXPOSÉ. Über diese Email-Adresse halten Sie zukünftig Kontakt zu uns.
4. WICHTIG! Ohne Ihre Zustimmung zu unseren Allgemeinen Geschäftsbedingungen sowie Ihren Verzicht auf die gesetzliche Widerrufsfrist, dürfen wir vor Ablauf von 14 Tagen nicht tätig werden.
5. OBJEKTBESICHTIGUNGEN werden nur nach Vorlage einer FINANZIERUNGSBESTÄTIGUNG eines deutschen Kreditinstitutes vorgenommen. Sie benötigen eine Immobilienfinanzierung? Unter folgendem Link https://www.vb-hm.de/privatkunden/kredit-baufinanzierung/baufinanzierung/immobilienfinanzierung.html stehen Ihnen unsere Kollegen gerne zur Verfügung.
Einige der in diesem Exposé dargestellten Bilder wurden digital optimiert und teilweise unter Einsatz künstlicher Intelligenz (KI) bearbeitet. Die Darstellungen dienen der besseren Veranschaulichung der Immobilie. Maßgeblich für den tatsächlichen Zustand sind die Besichtigung vor Ort sowie die vertraglich vereinbarten Beschaffenheitsmerkmale.
Wir haben Ihr INTERESSE geweckt und Sie möchten sich das EXPOSÉ herunter laden oder einen BESICHTIGUNGSTERMIN vereinbaren?
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1. ERSTKONTAKT NUR SCHRIFTLICH ÜBER DEN BUTTON "ANBIETER KONTAKTIEREN" oder "NACHRICHTEN / E-MAIL" Bitte haben Sie dafür Verständnis, dass wir nur Anfragen mit VOLLSTÄNDIG ausgefülltem Kontaktformular bearbeiten können.
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4. WICHTIG! Ohne Ihre Zustimmung zu unseren Allgemeinen Geschäftsbedingungen sowie Ihren Verzicht auf die gesetzliche Widerrufsfrist, dürfen wir vor Ablauf von 14 Tagen nicht tätig werden.
5. OBJEKTBESICHTIGUNGEN werden nur nach Vorlage einer FINANZIERUNGSBESTÄTIGUNG eines deutschen Kreditinstitutes vorgenommen. Sie benötigen eine Immobilienfinanzierung? Unter folgendem Link https://www.vb-hm.de/privatkunden/kredit-baufinanzierung/baufinanzierung/immobilienfinanzierung.html stehen Ihnen unsere Kollegen gerne zur Verfügung.
51.83350
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Ihr/e Ansprechpartner/in
Herr Christian Borgert
Telefon: 02861-9215803
E-Mail: c.borgert@vb-hm-immo.de
