Beschreibung Endlich ein eigenes Zuhause: Gemütliche 2-Zimmer-Wohnung mit sonniger Loggia in Timelkam!
- Wohnfläche: ca. 59 m² reine Wohlfühlfläche inkl. Loggia
- Zimmer: 2 helle Zimmer (großes Wohnzimmer, schönes Schlafzimmer)
- Sonnige Loggia: ca. 7 m² mit Glasschiebe-Fenstern – wie ein kleiner Wintergarten, den man das ganze Jahr nutzen kann!
- Stockwerk: 2. Stock (kein Lift)
- Küche: Eigene Küche mit praktischer kleiner Speisekammer
- Badezimmer: Mit Badewanne zum Entspannen und separates WC
- Heizung: Fernwärme – immer warm und unkompliziert
- Keller: Großes, gemauertes Kellerabteil (ca. 5 m²) für Koffer, Werkzeug und Vorräte
- Parken: Feste Garage gemietet, kann einfach übernommen werden) plus freie Parkplätze vor der Tür
- Das Wohnzimmer: Groß, hell und mit Platz für ein gemütliches Sofa und einen Esstisch, an dem man mit Freunden und Verwandten zusammensitzt.
- Die verglaste Sonnen-Loggia: Ihr persönlicher Lieblingsplatz! Dank der Schiebefenster aus Glas sitzen Sie hier auch an kühleren Tagen geschützt in der Sonne, trinken Tee oder Kaffee und blicken ins Grüne.
- Die Küche: Es ist bereits eine Küche eingebaut. Gleich daneben gibt es eine kleine Vorratskammer – perfekt für Gewürze, Reis, Mehl und Vorräte.
- Das Schlafzimmer: Ein ruhiger Raum für einen erholsamen Schlaf.
Gestalten nach eigenem Geschmack: Die Wohnung wurde 2012 renoviert. Mit ein wenig frischer Farbe an den Wänden machen Sie daraus im Handumdrehen Ihr ganz persönliches Zuhause.
Fleißige Menschen mit Herz (Eigennutzer)
Träumen Sie davon, nicht mehr vom Vermieter abhängig zu sein? Diese Wohnung ist bezahlbar und bietet Ihnen und Ihrer Familie ein sicheres Nest. Es gibt gute Arbeitsplätze in der Region, Kindergärten und Schulen sind direkt im Ort. Nach der Arbeit kommen Sie nach Hause in eine friedliche, freundliche Nachbarschaft, stellen das Auto in die Garage und genießen die Ruhe.
Für Erholungssuchende & Zweitwohnsitz-Nutzer
Sie suchen einen festen Rückzugsort für Wochenenden und Ferien? Diese Wohnung eignet sich hervorragend als Zweitwohnsitz! Genießen Sie die Nähe zum Attersee und zur Salzkammergut-Seenregion, ohne die extrem hohen Preise der direkten Seeorte zahlen zu müssen. Geringe laufende Kosten, sichere Garage fürs Auto, ein unkomplizierter Stützpunkt für Sommer und Winter!
Möchten Sie die Wohnung mit eigenen Augen sehen? Wir nehmen uns Zeit für Sie und erklären Ihnen jeden Schritt ganz in Ruhe und ohne Stress.
Ihr persönlicher Makler:
Hermann Purkart IMMOTEAM4YOU Immobilien GmbH Vorstadt 4, 4840 Vöcklabruck
Telefon: +43 7672 33389 Mobiltelefon: +43 664 1002092
E-Mail: h.purkart@immoteam4you.at
Rufen Sie uns einfach an oder schreiben Sie uns – wir freuen uns auf Sie!
Lage Die Wohnung liegt in einer ruhigen Wohnsiedlung in Timelkam, direkt neben der Bezirksstadt Vöcklabruck.
Hier haben Sie das Beste aus zwei Welten: Ruhe zum Schlafen und Erholen, aber alles Wichtige direkt vor der Haustür! - Alles zu Fuß erreichbar
- Beste Anbindung für die Arbeit :Nach Vöcklabruck mit allen Behörden, Firmen und Ärzten sind es nur wenige Minuten.
- Zur Autobahnauffahrt (A1) sind es nur 6 km – ideal für Pendler.
- Freizeit & Natur – Der traumhafte Attersee ganz nah: In nur ca. 10–12 Autominuten sind Sie am wunderschönen Attersee!
| Dist. Autobahn (km) |
6 km |
| Dist. Bus(km) |
0,4 km |
| Dist. Kindergarten (km) |
0,2 km |
| Dist. Volksschule (km) |
1,76 km |
| Dist. Hauptschule (km) |
1 km |
| Dist. Gymnasium (km) |
5 km |
| Dist. Zentrum (km) |
0,3 km |
| Dist. Einkaufsmöglichkeiten (km) |
0,4 km |
Sonstiges BITTE BEACHTEN SIE, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit vollständiger Angabe des Namens und der Anschrift bearbeiten können. Gerne senden wir Ihnen ein kostenloses Detailangebot mit weiteren Informationen zu
Unverbindliche Unterlagen:
Die angegebenen Informationen sind nach bestem Wissen erstellt, Druck- bzw. Redaktionsfehler oder Irrtümer vorbehalten. Für Angaben, Auskünfte und Flächen, die uns von Eigentümerseite bzw. Dritten zur Verfügung gestellt wurden, können wir keine Haftung übernehmen.
Die Visualisierungen sind dreidimensionale Darstellungen, welche nicht in allen Teilen detailgenau sind. Enthaltene Einrichtungsvorschläge sind nur symbolisch und nicht Teil der auszuführenden Ausstattung. Die Fotos sind authentische Bilder, bei welchen farbliche oder räumliche Übertreibungen vermieden wurden.
In diesem Exposé werden teilweise Bilder verwendet, die mithilfe von künstlicher Intelligenz (KI) erstellt, optimiert oder digital möbliert wurden (z. B. Virtual Staging). Diese visuellen Darstellungen dienen ausschließlich der Veranschaulichung und der besseren räumlichen Orientierung. Sie stellen keine zugesicherten Eigenschaften der Immobilie dar. Ausschlaggebend ist allein der tatsächliche Zustand bei der Besichtigung vor Ort sowie die Vereinbarungen im Kauf- oder Mietvertrag.
Dieser Preis ist ein Richtpreis, der sich sowohl nach unten als auch nach oben verändern kann. Die Annahme des Kaufanbots erfolgt vorbehaltlich der Zustimmung des Verkäufers.
Energieausweis
| Baujahr |
1977 |
| HWB |
51,95 kWh/(m²a) |
| Klasse HWB |
C |
| fGEE |
1,26 |
