Beschreibung Ihr neues Lebenskapitel wartet: Diese sehr gepflegte Wohntraum mit Sonnenbalkon – perfekt für Singles, Paare, kleine Familien, Senioren oder clevere Anleger!
Egal, ob Sie den ersten gemeinsamen Meilenstein als Paar planen, Ihrer kleinen Familie ein behagliches Nest bieten möchten oder Sie als Single Raum zum Leben und Arbeiten suchen – dieser durchdachte Grundriss passt sich Ihrem Leben flexibel an. Auch für kluge Anleger ist dieses Objekt ein absoluter Volltreffer mit hervorragender Vermietbarkeit.
Das erwartet Sie:
Auf rund 65 m2 erwarten Sie ein gemütliches Schlafzimmer, eine Küche mit Speis und ein heller, einladender Wohnbereich.
Ihr Platz an der Sonne: Der absolute Lieblingsplatz? Ganz klar der nach Süden ausgerichtete Balkon (vom Wohnzimmer aus erreichbar)! Genießen Sie hier die Sonne und laue Feierabende bis in die späten Abendstunden.
Abgerundet wird das alles mit einem Badezimmer (Badewanne, Waschbecken und Waschmaschinenanschluss) sowie einer Toilette.
Rundum sorglos: Das Gebäude (Baujahr 1963) wurde bis 2025 umfassend modernisiert und präsentiert sich in einem top gepflegten Zustand. Fassade, Fenster und Balkone – hier wurde an alles gedacht! Die Wohnung erreichen Sie über die Stiege (kein Lift).
Stauraum & Komfort: Ein eigener Parkplatz (Allgemeinfläche mit Benützungsvereinbarung) sowie ein riesiges Kellerabteil und ein Waschraum sowie ein Fahrradraum bieten Ihnen alle Freiheiten, die Sie brauchen. Weitere Abstellmöglichkeiten und Möglichkeit zum Wäscheaufhängen befinden sich im allgemeinen Dachgeschoß.
Die Lage: Mittendrin im Leben und doch im Grünen.
Die Wohnung punktet mit einer idealen Infrastruktur im oberösterreichischen Salzkammergut. Hier verbinden Sie urbanes Lebensgefühl perfekt mit hoher Lebensqualität: Alles ums Eck: Einkaufsmöglichkeiten und das charmante Stadtzentrum von Vöcklabruck sind nur einen kurzen Spaziergang entfernt.
Beste Verbindungen: Der Bahnhof und die Busstation sind in wenigen Gehminuten erreichbar (ca. 310 Meter) – ideal für Pendler!
Auch Schulen und Kindergärten befinden sich in unmittelbarer Nähe.
Natur vor der Haustür: Wenn Sie nach einem langen Tag entspannen wollen, liegen idyllische Spazierwege und die Natur der Region praktisch direkt vor Deiner Haustür.
Das Haus wurde in den letzten Jahren umfassend saniert und ist in einem sehr guten Zustand.
Um dieses Ziel zu erreichen wurde ein Instandhaltungsdarlehen aufgenommen. Die monatliche Rückzahlungsrate beträgt ca. € 170,- dazu. Der Darlehensstand per 31.12.2025 beträgt ca. € 19.000,-.
Ausstattung Was wurde beim Haus erneuert und renoviert?
1991 Fernwärmestation
1999 neue Dachdeckung
2008 Errichtung von 3 zusätzlichen Parkplätzen
2008 Erneuerung Hauseingangstüre
2010 Kompletterneuerung Fenster
2012 Errichtung Sickerschacht Kellerbereich
2015 Errichtung Müllplatz
2018 Kanalsanierung im Außenbereich
2019 Kompletterneuerung der Fassade inkl. Vollwärmeschutz
2019 Kompletterneuerung Balkon
2019 Kompletterneuerung Asphalt Außenanlage
2019 Errichtung abgehängte und gedämmte Kellerdecke
2019 Malerarbeiten Stiegenhaus
Verteilerkasten am aktuellen Stand
Arbeiten Top 1:
2000 Fliesen WC, Türen mit Folie überzogen
2006 Fliesen im Bad
2010 Boden Vorraum und Schlafzimmer
2017 Küche mit Geräten
2019 Boden im Wohnzimmer
2021 Laminatboden in der Küche
2022 Markise Balkon
2026 Malerarbeiten in Wohnung
Lage Diese attraktive Erdgeschoßwohnung befindet sich in einer angenehmen und gut angebundenen Wohnlage in Vöcklabruck, einer lebendigen Stadt im oberösterreichischen Salzkammergut. Hier wohnst Du in einem Umfeld, das urbanes Lebensgefühl mit hoher Lebensqualität verbindet: Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Cafés und zahlreiche Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind schnell erreichbar.
Die Umgebung überzeugt durch ihre ruhige Wohnatmosphäre und zugleich durch die Nähe zu wichtigen Verkehrsverbindungen, sodass Du im Alltag flexibel und bestens angebunden bist. Auch Freizeit und Erholung kommen hier nicht zu kurz: Die schöne Natur der Region, Spazierwege und vielfältige Ausflugsmöglichkeiten liegen praktisch vor der Tür.
Vöcklabruck ist bekannt für seine hervorragende Infrastruktur und die Nähe zu beliebten Naherholungsgebieten – ideal für alle, die zentral wohnen und dennoch entspannt leben möchten.
| Dist. Autobahn (km) |
5,88 km |
| Dist. Bus(km) |
0,31 km |
| Dist. Kindergarten (km) |
0,4 km |
| Dist. Volksschule (km) |
1 km |
| Dist. Hauptschule (km) |
1 km |
| Dist. Gymnasium (km) |
0,1 km |
| Dist. Zentrum (km) |
0,5 km |
| Dist. Einkaufsmöglichkeiten (km) |
0,5 km |
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Die Visualisierungen sind dreidimensionale Darstellungen, welche nicht in allen Teilen detailgenau sind. Enthaltene Einrichtungsvorschläge sind nur symbolisch und nicht Teil der auszuführenden Ausstattung. Die Fotos sind authentische Bilder, bei welchen farbliche oder räumliche Übertreibungen vermieden wurden.
Dieser Preis ist ein Richtpreis, der sich sowohl nach unten als auch nach oben verändern kann. Die Annahme des Kaufanbots erfolgt vorbehaltlich der Zustimmung des Verkäufers.
Energieausweis
| Baujahr |
1963 |
| HWB |
57 kWh/(m²a) |
| Klasse HWB |
C |
| fGEE |
0,95 |
