Ihr neues Paradies: Haus mit zwei Wohneinheiten und 2776 m2 Grundfläche.

Name: IMMOTEAM4YOU Immobilien GmbH
Address: Vorstadt 4, Vöcklabruck, AT-4, 4840, AT
Telephone: +43 664 1002092

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Datenblatt

Immo Nr.	I-0817
Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Haus
PLZ	4055
Ort	Pucking
Wohnfläche	152 m²
Nutzfläche	94 m²
Grundstücksgröße	2.776 m²
Zimmer	9
Anzahl Schlafzimmer	2
Anzahl Badezimmer	2
Anzahl Terrassen	1
Terrasse	38 m²
Stellplätze	2 Freiplätze 2 Garagen
Ausrichtung Balkon/Terrasse	Süd
Unterkellert	Teilweise
Gartennutzung	Ja
Terrasse	Ja
Zustand	Gepflegt
Erschliessung	Teilerschlossen
Bebaubar mit	Bauerwartungsland
Kaufpreis	730.000 €
Provision	3 % zzgl. 20% USt.

Immo Nr.	I-0817	Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Haus	PLZ	4055
Ort	Pucking	Wohnfläche	152 m²
Nutzfläche	94 m²	Grundstücksgröße	2.776 m²
Zimmer	9	Anzahl Schlafzimmer	2
Anzahl Badezimmer	2	Anzahl Terrassen	1
Terrasse	38 m²	Stellplätze	2 Freiplätze 2 Garagen
Ausrichtung Balkon/Terrasse	Süd	Unterkellert	Teilweise
Gartennutzung	Ja	Terrasse	Ja
Zustand	Gepflegt	Erschliessung	Teilerschlossen
Bebaubar mit	Bauerwartungsland	Kaufpreis	730.000 €
Provision	3 % zzgl. 20% USt.

Details zur Immobilie

Beschreibung Ihr neues Paradies: Haus mit zwei Wohneinheiten und riesigem Garten. Ausbaupotenzial "Ende nie"

Es erwartet Sie ein gepflegtes Haus mit 2776 m2 Grundfläche. - Ideal für Kinder oder/und Hundeliebhaber.

Das EG mit ca. 85,1m² steht zum Ausbau bereit. Hier befindet sich auch der Technikraum und ein Erdkeller. Wird derzeit als als Waschküche, Holzlager bzw. Schuppen verwendet.
Im OG mit 77,8m² finden Sie Ihr Schlafzimmer, Ess- und Wohnzimmer, Küche, Bad und WC. Das Highlight ist die ca. 37,8m² südseitig ausgerichtete Terrasse.
Die 74,4m² große DG-Wohnung bietet Ihnen eine Küche, Wohn- und Esszimmer, Kinderzimmer/Büro und Schlafzimmer
Für Ihre KFZ steht in eine Doppelgarage mit ca. 39m² zur Verfügung.
Behagliche Wärme erreichen Sie mit Ihrer Flächen - Wärmepumpe mit Fußbodenheizung

Aktuelle Flächenwidmung:
ca. 726 m² Grünland Sternchen
ca. 1280 m² oder ca. 1665 m² Grünland
ca. 770 m² oder 385 m² Grünland (Schutzzone)
Geplante Flächenwidmung im ÖEK Bauerwartungsland - Wohngebiet.

Für weitere Ausbaupläne sind folgende Informationen für Sie wichtig:
Die Umwidmung wird von der Gemeinde befürwortet und unterstützt.
Gehsteig vor dem Haus und Vereinbarung sodass keine Schneeräumpflichten notwendig sind.
Die normale übliche Schutzzone beträgt 30 m zum Wald. Nach diversen Gesprächen wurde eine Reduzierung der Schutzzone von 15 m angedacht. Diese kann für einen Wendehammer, Carports usw. verwendet werden. Hier ist ein projektbezogene Vorprüfung mit den beteiligten Behörden erforderlich.
Bei Interesse können wir Ihnen weitere Informationen zur Verfügung stellen.

Lage Pucking ist eine Marktgemeinde mit 4154 Einwohnern (Stand 1. Jänner 2022) im ober-österreichischen Zentralraum. Der öffentliche Nahverkehr ist durchprivate und öffentliche Busunternehmen gewährleistet. In wenigen Minuten erreichen Sie die A1 und die A 25.
Traun ist ca. 7 km entfernt.

Dist. Autobahn (km)	1,31 km
Dist. Bus(km)	0,16 km
Dist. Kindergarten (km)	1,54 km
Dist. Volksschule (km)	1,47 km
Dist. Hauptschule (km)	3,95 km
Dist. Gymnasium (km)	5,02 km
Dist. Zentrum (km)	14,06 km
Dist. Einkaufsmöglichkeiten (km)	6,22 km

Sonstiges BITTE BEACHTEN SIE, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit vollständiger Angabe des Namens und der Anschrift bearbeiten können. Gerne senden wir Ihnen ein kostenloses Detailangebot mit weiteren Informationen zu.

Unverbindliche Unterlagen:
Die angegebenen Informationen sind nach bestem Wissen erstellt, Druck- bzw. Redaktionsfehler oder Irrtümer vorbehalten. Für Angaben, Auskünfte und Flächen, die uns von Eigentümerseite bzw. Dritten zur Verfügung gestellt wurden, können wir keine Haftung übernehmen.

Energieausweis