in 26135 Oldenburg (Oldenburg) / Osternburg Wohn- und Geschäftshaus mit viel Potenzial in zentraler Lage
ImmoNr2101 NutzungsartWohnen
VermarktungsartKauf ObjektartZins und Renditeobjekt
ObjekttypWohn- und Geschäftshaus PLZ26135
OrtOldenburg (Oldenburg) / Osternburg LandDeutschland
StadtteilOsternburg Wohnfläche183 m²
Nutzfläche207 m² Grundstück435 m²
Vermietbare Fläche390 m² Anzahl Wohneinheiten2
Anzahl Gewerbeeinheiten1 BefeuerungGas
HeizungsartEtagenheizung FahrstuhlKein Fahrstuhl
KücheKüche vorhanden AusstattungsqualitätNormal
Gäste WCJa KellerJa
HauswirtschaftsraumJa DachbodenraumJa
GarageJa
ImmoNr2101
NutzungsartWohnen
VermarktungsartKauf
ObjektartZins und Renditeobjekt
ObjekttypWohn- und Geschäftshaus
PLZ26135
OrtOldenburg (Oldenburg) / Osternburg
LandDeutschland
StadtteilOsternburg
Wohnfläche183 m²
Nutzfläche207 m²
Grundstück435 m²
Vermietbare Fläche390 m²
Anzahl Wohneinheiten2
Anzahl Gewerbeeinheiten1
BefeuerungGas
HeizungsartEtagenheizung
FahrstuhlKein Fahrstuhl
KücheKüche vorhanden
AusstattungsqualitätNormal
Gäste WCJa
KellerJa
HauswirtschaftsraumJa
DachbodenraumJa
GarageJa
Video zu dieser Immobilie
Video zu dieser Immobilie
3D-Rundgang zu dieser Immobilie
3D-Rundgang zu dieser Immobilie
Objektbeschreibung Sie sind auf der Suche nach einer entwicklungsfähigen Immobilie zur Selbstnutzung oder als Kapitalanlage?

Die hier angebotene Immobilie erfüllt all diese Anforderungen und bietet Ihnen die Möglichkeit, eine Immobilie mit viel Potenzial in guter Lage zu erwerben.

Das Wohn- und Geschäftshaus, welches 1938 in Massivbauweise errichtet wurde, umfasst eine große Gewerbeeinheit im Erdgeschoss und zwei Wohneinheiten. Die Gewerbeeinheit im Erdgeschoss wurde bis vor kurzer Zeit noch als Bäckerei genutzt und hat eine Nutzfläche von ca. 207 m². Die beiden Wohneinheiten haben eine Wohnfläche von ca. 131 m² und ca. 52 m².

Das Haus wurde von den Eigentümern im Laufe der letzten Jahre schon in Teilbereichen modernisiert. So wurde z. B. bereits das Dach (1992) und die Fassade (2006) erneuert. Alle Wohn- und Gewerbeeinheiten in dem Gebäude stehen aktuell leer und warten darauf, von Ihnen für die neuen Nutzer hergerichtet zu werden.

Das zentral gelegene Grundstück mit bester Sichtlage hat eine Größe von 435 m². Auf dem Grundstück befinden sich im hinteren Bereich eine Garage und eine überdachte Hoffläche mit mehreren Parkplätzen.

 
Energieausweis
Baujahr lt. Energieausweis: 2021
Wesentlicher Energieträger: Gas

Ausstattung Das 1938 erbaute Wohn- und Geschäftshaus verfügt über eine Gewerbeeinheit im Erdgeschoss und zwei Wohneinheiten im Ober- und Dachgeschoss.

Die Gewerbeeinheit im Erdgeschoss hat eine Nutzfläche von ca. 207 m² und wurde seit der Erstellung als Bäckerei genutzt. Die ehemalige Bäckerei verfügt über einen Verkaufsraum mit großer Fensterfront, einen Vorbereitungsraum dahinter, weiter gibt es ein Büro und eine Küche im vorderen Teil des Gebäudes. Im hinteren Teil des Gebäudes befindet sich die ehemalige Backstube mit zwei Kühlräumen und einem Teilkeller.

Zu der Gewerbeeinheit gehört die hintere überdachte Hoffläche und eine Garage. Die Gewerbeeinheit ist in einem modernisierungsbedürftigen Zustand.

Die beiden Wohnungen sind über ein eigenes, frisch renoviertes Treppenhaus zu erreichen. Zu den Wohnungen gehört auch noch ein großer Keller mit Kappendecke, wo die Hausanschlüsse und die neue Heizung für die Gewerbeeinheit und die Obergeschosswohnung untergebracht sind. Die Wohnung im Dachgeschoss verfügt über eine eigene Heizung.

Die Obergeschosswohnung wurde in der Vergangenheit vom Betreiber der Bäckerei genutzt und hat deswegen einen direkten Zugang von der Wohnung in die Backstube. Die Wohnung im Obergeschoss hat eine Wohnfläche von ca. 131 m² und verfügt über ein Wohnzimmer, ein Esszimmer, 4 Schlaf- und Kinderzimmer, eine Küche und zwei Badezimmer. Die Wohnung sollte vor einer Vermietung renoviert werden und die Bäder müssten modernisiert werden.

Die Dachgeschosswohnung wurde die letzten Jahrzehnte von der Eigentümerin genutzt und hat eine Wohnfläche von ca. 52 m². Die Wohnung bietet Ihnen ein Wohnzimmer, ein Schlafzimmer, eine Küche, ein Badezimmer und einen großen Dachboden. Die Wohnung befindet sich in einem ordentlichen Zustand und müsste vor einer Neuvermietung nur renoviert werden.

Detaillierte Informationen zu der Ausstattung erhalten Sie gerne mit dem ausführlichen Exposé.
Lage Die hier exklusiv angebotene Immobilie befindet sich in bester Sichtlage im Stadtteil Osternburg. Da sich die Immobilie im Kreuzungsbereich zweiter Zufahrtsstraßen befindet. Ist eine optimale Erreichbarkeit der Gewerbeeinheit gesichert.

Die Oldenburger Innenstadt ist nur 1 km entfernt und kann somit entspannt mit dem Fahrrad erreicht werden. Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs, wie z. B. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte oder Schulen sind in unmittelbarer Nähe vorhanden und können teilweise fußläufig erreicht werden. Die Autobahnauffahrt OL-Kreyenbrück (A28) ist nur wenige hundert Meter entfernt.

Die kreisfreie Stadt Oldenburg (Oldb.) liegt in der Metropolregion Nordwest im nordwestlichen Niedersachsen. Mit seinen knapp 170.000 Einwohnern ist Oldenburg nach Hannover und Braunschweig die drittgrößte Stadt Niedersachsens. Die dynamische Entwicklung der Einwohnerzahlen wird Prognosen zufolge auch in Zukunft nicht abflachen und verzeichnet für die kommenden Jahre einen deutlichen Aufwärtstrend. Durch die Universität, Fachhochschule und die Polizeiakademie Niedersachsen ist Oldenburg zudem vor allem als Universitätsstadt bekannt.

Oldenburg besitzt eine exzellente infrastrukturelle Anbindung. Durch die gute Anbindung an die Autobahnen A1, A28 und A29 erreicht man die nächstgrößeren Städte Bremen und Hamburg in kürzester Zeit, aber auch die Nordseeküste und die holländische Grenze sind mit dem Auto nahegelegen. Durch die Nähe zur holländischen Grenze in etwa 60 Minuten profitiert der Oldenburger Einzelhandel, insbesondere von vielen niederländischen Tagestouristen.
53.12950
8.22625
0
Sonstiges Bitte haben Sie Verständnis, dass wir nur Anfragen mit vollständig angegebenem Namen, Adresse und Telefonnummer bearbeiten können.

Überzeugen Sie sich selbst von dieser attraktiven Immobilie und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin mit uns! Bitte beachten Sie jedoch, dass wir Besichtigungstermine aus organisatorischen Gründen nur telefonisch vereinbaren.

WEITERE HINWEISE:
Die Immobilie steht leer und kann nach Rücksprache mit dem Eigentümer kurzfristig übernommen werden.

Die vorhandenen Bilder, die Grundrisse und weiterführenden Informationen sind uns von Dritten zur Verfügung gestellt worden. Dementsprechend sind alle Angaben vom Erwerber vor dem Erwerb zu überprüfen.

HAFTUNG: Die Angaben des Angebotes werden uns von Eigentümern oder Dritten geliefert. Trotz der von uns aufgewandten Sorgfalt können wir für die Richtigkeit und Vollständigkeit des Angebotes keine Haftung übernehmen. Das Angebot erfolgt freibleibend; Zwischenverkauf bleibt vorbehalten.

GELDWÄSCHE: Immobilienmaklerunternehmen sind wir nach § 1, 2 Abs. 1 Nr. 10, 4 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, vor Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, die relevanten Daten Ihres Personalausweises festzuhalten und nach den gesetzlichen Fristen zu speichern.
Weitere Optionen Ihr/e Ansprechpartner/in Kontaktanfrage

Sie möchten mit uns Kontakt aufnehmen? Wir freuen uns über jede Nachricht! Nutzen Sie einfach das unten stehende Formular und wir werden uns umgehend bei Ihnen melden.

Angaben mit * sind Pflichtfelder und müssen ausgefüllt werden.