in 26123 Oldenburg
Vermietetes Wohn- und Geschäftshaus in guter und zentraler Lage im Bürgerseschvi ...
| ImmoNr | 2158 | Nutzungsart | Anlage |
| Vermarktungsart | Kauf | Objektart | Zins und Renditeobjekt |
| Objekttyp | Wohn- und Geschäftshaus | PLZ | 26123 |
| Ort | Oldenburg | Land | Deutschland |
| Stadtteil | Bürgereschviertel | Wohnfläche | 149 m² |
| Nutzfläche | 42 m² | Grundstück | 168 m² |
| Vermietbare Fläche | 191 m² | Anzahl Wohneinheiten | 2 |
| Anzahl Gewerbeeinheiten | 1 | Heizungsart | Etagenheizung |
| Fahrstuhl | Kein Fahrstuhl | Keller | Ja |
| Dachbodenraum | Ja | Keller | Ja |
| ImmoNr | 2158 |
| Nutzungsart | Anlage |
| Vermarktungsart | Kauf |
| Objektart | Zins und Renditeobjekt |
| Objekttyp | Wohn- und Geschäftshaus |
| PLZ | 26123 |
| Ort | Oldenburg |
| Land | Deutschland |
| Stadtteil | Bürgereschviertel |
| Wohnfläche | 149 m² |
| Nutzfläche | 42 m² |
| Grundstück | 168 m² |
| Vermietbare Fläche | 191 m² |
| Anzahl Wohneinheiten | 2 |
| Anzahl Gewerbeeinheiten | 1 |
| Heizungsart | Etagenheizung |
| Fahrstuhl | Kein Fahrstuhl |
| Keller | Ja |
| Dachbodenraum | Ja |
| Keller | Ja |
Video zu dieser Immobilie
Video zu dieser Immobilie
3D-Rundgang zu dieser Immobilie
3D-Rundgang zu dieser Immobilie
Das zum Verkauf stehende und voll vermietete Wohn- und Geschäftshaus mit einer kleinen Gewerbeeinheit und zwei Wohnungen besticht durch die unmittelbare Innenstadtnähe und befindet sich in einer ruhigen Seitenstraße im Bürgereschviertel. Das Ursprungsbaujahr wird mit ca. 1882 angegeben. Ein Anbau erfolgte ca. 1965. Einzelmaßnahmen, wie z.B. Fenster- und Gasthermenerneuerungen folgten, wobei das Gebäude aktuell einen Sanierungs- und Modernisierungsbedarf ausweist. Das Gebäude verteilt sich über zwei Etagen und ist unterkellert.
Die Gewerbeeinheit im Erdgeschoss hat eine Nutzfläche von ca. 42 m² und die beiden Wohnungen haben eine Wohnfläche von ca. 58 m² (Erdgeschoss) und ca. 91 m² (Dachgeschoss). Es wird aktuell eine Jahreskaltmiete von ca. 16.080 Euro erzielt.
Sichern Sie sich diese sehr zentral gelegene Immobilie als Kapitalanlage mit viel Potenzial.
Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 13.10.2032
Baujahr lt. Energieausweis: 2017
Wesentlicher Energieträger: Gas
Klasse: H
Endenergiebedarf (Wärme): 333.40 kWh/(m²*a)
Im Erdgeschoss befindet sich die kleine Gewerbeeinheit mit ca. 42 m² Nutzfläche. Mit einem Eingangsbereich und großzügigen Schaufenstern zeigt sich die kleine Gewerbeeinheit, die seit mittlerweile 14 Jahren an ein Atelier bzw. eine Goldschmiede vermietet ist. Die Gewerbeeinheit verfügt über einen eigenen Gasraumheizer und ist mit Laminatboden und weiß gestrichener Raufasertapete ausgestattet. Eine sanitäre Einrichtung befindet sich im Treppenhaus, zugänglich vom Haupteingang, der zu den Wohnungen führt.
Weiterhin befindet sich im Erdgeschoss die erste der beiden Wohnungen. Die gemütliche 2-Zimmerwohnung verfügt über ein Wohnzimmer mit offener Küche, einen Flur, ein Schlafzimmer, einen Abstellraum sowie ein Badezimmer mit Badewanne, WC-Anlage und einem Waschtisch. Der Bodenbelag und die Wandflächen (halbhoch) im Badezimmer sind mit hellen Fliesen versehen. In allen Räumen ist ein Laminatboden verlegt. Die Wohnung wird über eine eigene Gastherme beheizt.
Die seit vielen Jahren von einer Wohngemeinschaft gemietete Dachgeschosswohnung verfügt über vier Zimmer, eine gemütliche Küche, einen Flur und das Badezimmer mit Badewanne, WC-Anlage und Waschtisch. Das Bad ist gefliest (helle Bodenfliesen – Wände halbhoch in blau gefliest) und bietet Platz für die Waschmaschine. Alle Bodenbeläge sind weitestgehend Laminatböden in verschiedenen Farben. Auch diese Einheit verfügt über eine eigene Heiztherme.
Das zentral gelegene Grundstück, auf dem sich die Immobilie befindet, hat eine Größe von 168 m².
Detaillierte Informationen zu der Ausstattung erhalten Sie gerne mit dem ausführlichen Exposé und den weiterführenden Unterlagen.
Überzeugen Sie sich selbst von dieser attraktiven Kapitalanlage und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin mit uns! Lage Das Wohn- und Geschäftshaus befindet sich in einer ruhigen Seitenstraße im sehr beliebten Bürgereschviertel. Zum Pferdemarkt sind es nur ca. 200 Meter, in die Fußgängerzone und zum Hauptbahnhof nur ca. 700 Meter.
Die Anbindung an den regionalen ÖPNV ist durch eine Bushaltestelle in fußläufiger Entfernung ebenfalls gegeben. Alle einschlägigen Einkaufsmöglichkeiten zur Deckung des täglichen Bedarfs wie Ärzte, Zahnärzte, Apotheken, Optiker, Kindergarten, Schulen, Freizeit- und Naherholungseinrichtungen, sind schnell zu erreichen.
Die Stadt Oldenburg (Oldb.) ist eine kreisfreie Stadt in der Metropolregion Nordwest und liegt im nordwestlichen Niedersachsen. Mit seinen knapp 170.000 Einwohnern ist Oldenburg nach Hannover und Braunschweig die drittgrößte Stadt Niedersachsen. Die dynamische Entwicklung der Einwohnerzahlen wird Prognosen zufolge auch in Zukunft nicht abflachen und verzeichnet für die kommenden Jahre einen deutlichen Aufwärtstrend. Durch die Universität, Fachhochschule und die Polizeiakademie Niedersachen ist Oldenburg zudem vor allem als Universitätsstadt bekannt.
Oldenburg besitzt eine exzellente infrastrukturelle Anbindung. Durch die gute Anbindung an die Autobahnen A1, A28 und A29 erreicht man die nächstgrößeren Städte Bremen und Osnabrück in kürzester Zeit, aber auch die Nordseeküste und die holländische Grenze sind mit dem Auto nahegelegen. Hamburg ist in unter zwei Stunden erreichbar.
53.14823
8.21717
0
HAFTUNG: Die Angaben des Angebotes werden uns von Eigentümern oder Dritten geliefert. Trotz der von uns aufgewandten Sorgfalt können wir für die Richtigkeit und Vollständigkeit des Angebotes keine Haftung übernehmen. Das Angebot erfolgt freibleibend; Zwischenverkauf bleibt vorbehalten.
GELDWÄSCHE: Immobilienmaklerunternehmen sind wir nach § 1, 2 Abs. 1 Nr. 10, 4 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, vor Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, die relevanten Daten Ihres Personalausweises festzuhalten und nach den gesetzlichen Fristen zu speichern.
Sie möchten mit uns Kontakt aufnehmen? Wir freuen uns über jede Nachricht! Nutzen Sie einfach das unten stehende Formular und wir werden uns umgehend bei Ihnen melden.