in 26125 Oldenburg
Ansprechendes modernisiertes Zweifamilienhaus am Hochheider Weg
| ImmoNr | 2162 | Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Kauf | Objektart | Haus |
| Objekttyp | Zweifamilienhaus | PLZ | 26125 |
| Ort | Oldenburg | Land | Deutschland |
| Stadtteil | Ohmstede | Wohnfläche | 148 m² |
| Grundstück | 702 m² | Zimmer | 7 |
| Anzahl Schlafzimmer | 4 | Anzahl Badezimmer | 2 |
| Vermietbare Fläche | 148 m² | Befeuerung | Gas |
| Heizungsart | Zentralheizung | Etagen | 2 |
| Fahrstuhl | Kein Fahrstuhl | Küche | Separate Küche |
| Ausstattungsqualität | Normal | Balkon | Ja |
| Keller | Ja | Dachbodenraum | Ja |
| Garage | Ja |
| ImmoNr | 2162 |
| Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Kauf |
| Objektart | Haus |
| Objekttyp | Zweifamilienhaus |
| PLZ | 26125 |
| Ort | Oldenburg |
| Land | Deutschland |
| Stadtteil | Ohmstede |
| Wohnfläche | 148 m² |
| Grundstück | 702 m² |
| Zimmer | 7 |
| Anzahl Schlafzimmer | 4 |
| Anzahl Badezimmer | 2 |
| Vermietbare Fläche | 148 m² |
| Befeuerung | Gas |
| Heizungsart | Zentralheizung |
| Etagen | 2 |
| Fahrstuhl | Kein Fahrstuhl |
| Küche | Separate Küche |
| Ausstattungsqualität | Normal |
| Balkon | Ja |
| Keller | Ja |
| Dachbodenraum | Ja |
| Garage | Ja |
Video zu dieser Immobilie
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3D-Rundgang zu dieser Immobilie
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Bei diesem Zweifamilienhaus haben Sie alle Möglichkeiten. Entweder Sie erwerben das Haus als Kapitalanlage und vermieten beide Wohneinheiten oder Sie nutzen das Haus teilweise selber und vermieten eine Wohneinheit, um Ihren monatlichen Abtrag zu senken.
Das Zweifamilienhaus wurde im Jahr 1960 in massiver Bauweise errichtet und im Jahre 2016/2017 energetisch saniert.
Das Haus bietet zwei Wohneinheiten mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 149 m². Dabei entfallen auf die Erdgeschosswohnung ca. 81 m² und auf die Obergeschosswohnung ca. 68 m².
Weiter verfügt das Haus noch über einen Teilkeller mit zwei Abstellräumen, einem Waschkeller und einem Heizungsraum. Eine Garage und ein schön angelegter Garten runden dieses exklusive Angebot ab.
Die Erdgeschosswohnung ist bezugsfrei und die Obergeschosswohnung ist vermietet.
Das schön gelegene Grundstück besitzt eine Gesamtgröße von 702 m².
Sichern Sie sich dieses tolle Zweifamilienhaus mit vielen Nutzungsoptionen und vereinbaren schnell einen Besichtigungstermin.
Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 28.02.2027
Endenergiebedarf: 138.30 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 2017
Wesentlicher Energieträger: Gas
Klasse: E
Die Erdgeschosswohnung bietet Ihnen ein großes Wohnzimmer mit angrenzendem Esszimmer, ein helles Schlafzimmer, ein Gäste-Zimmer/Büro, ein Tageslichtbadezimmer, eine Küche und eine große teilweise überdachte Terrasse. Zusätzlich habe Sie noch einen Raum im Obergeschoss mit ca. 7 m², den Sie nutzen können.
Die Obergeschosswohnung verfügt über ein schönes Wohnzimmer mit Zugang zu dem großen Balkon, ein Schlafzimmer, ein Gästezimmer, ein Tageslichtbad und eine Küche. Abgerundet wird das großzügige Raumangebot bei diesem Haus von dem schön angelegten Garten und der an der Straße stehenden Garage.
Bei dem Mauerwerk handelt es sich um ein zweischaligen Wandaufbau mit Kerndämmung (aus 2017) und neu angestrichener Putzfassade (2017).
Im gesamten Haus wurden 2017 neue dreifach verglaste Kunststofffenster (innen weiß und außen beige-braun) und eine neue Hauseingangstür verbaut.
Die Badezimmer sind mit einer Badewanne, einem Handwaschbecken und einer Toilette ausgestattet. Hier finden Sie die aus dem Baujahr stammenden blauen Wandfliesen und grauen Mosaikbodenfliesen.
Detaillierte Informationen zu der Ausstattung erhalten Sie gerne mit dem weiterführenden Exposé und in einem persönlichen Besichtigungstermin. Lage Die angebotene Immobilie befindet sich im beliebten Stadtteil Ohmstede am Hochheider Weg. Der Flötenteich und die Ohmsteder Kirche sind in Nähe.
Die Entfernung zum Stadtmittelpunkt beträgt nur circa 3,5 Kilometer. Die Anbindung an den regionalen ÖPNV ist durch eine Bushaltestelle in fußläufiger Entfernung ebenfalls gegeben. Alle Einkaufsmöglichkeiten zur Deckung des täglichen Bedarfs, Ärzte, Zahnärzte, Apotheken, Kindergarten und Schulen sowie Freizeit- und Naherholungseinrichtungen sind fußläufig und schnell zu erreichen. So sind die Grundschule Ohmstede und die weiterführende Schulde (IGS Flötenteich) jeweils fußläufig erreichbar.
Die Stadt Oldenburg (Oldb.) ist eine kreisfreie Stadt in der Metropolregion Nordwest und liegt im nordwestlichen Niedersachsen. Mit seinen knapp 170.000 Einwohnern ist Oldenburg nach Hannover und Braunschweig die drittgrößte Stadt Niedersachsen. Die dynamische Entwicklung der Einwohnerzahlen wird Prognosen zufolge auch in Zukunft nicht abflachen und verzeichnet für die kommenden Jahre einen deutlichen Aufwärtstrend. Durch die Universität, Fachhochschule und die Polizeiakademie Niedersachen ist Oldenburg zudem vor allem als Universitätsstadt bekannt.
Oldenburg besitzt eine exzellente infrastrukturelle Anbindung. Durch die gute Anbindung an die Autobahnen A1, A28 und A29 erreicht man die nächstgrößeren Städte Bremen und Osnabrück in kürzester Zeit, aber auch die Nordseeküste und die holländische Grenze sind mit dem Auto nahegelegen. Hamburg ist in unter zwei Stunden erreichbar.
53.16680
8.24008
0
WEITERE HINWEISE:
Die Wohnung im Erdgeschoss ist bezugsfrei und kann kurzfristig von dem Eigentümer übernommen werden. Die vorhandene Möblierung wird nicht mit veräußert und dient nur zur besseren Darstellung der Wohnung.
Die Obergeschosswohnung ist seit dem 15.02.2002 vermietet. Der Mieter zahlt aktuell eine Kaltmiete von 450 € pro Monat. Der Erwerber tritt in das bestehende Mietverhältnis ein.
HAFTUNG: Die Angaben des Angebotes werden uns von Eigentümern oder Dritten geliefert. Trotz der von uns aufgewandten Sorgfalt können wir für die Richtigkeit und Vollständigkeit des Angebotes keine Haftung übernehmen. Das Angebot erfolgt freibleibend; Zwischenverkauf bleibt vorbehalten.
GELDWÄSCHE: Immobilienmaklerunternehmen sind wir nach § 1, 2 Abs. 1 Nr. 10, 4 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, vor Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, die relevanten Daten Ihres Personalausweises festzuhalten und nach den gesetzlichen Fristen zu speichern.
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