in 26129 Oldenburg
Kapitalanlage – Gut gelegene Eigentumswohnung mit viel Potential
| ImmoNr | 2115 | Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Kauf | Objektart | Wohnung |
| Objekttyp | 3-Zimmer-Wohnung | PLZ | 26129 |
| Ort | Oldenburg | Land | Deutschland |
| Etage | 2. OG | Stadtteil | Bloherfelde |
| Wohnfläche | 69 m² | Grundstück | 3.041 m² |
| Zimmer | 3 | Anzahl Schlafzimmer | 2 |
| Anzahl Badezimmer | 1 | Befeuerung | Gas |
| Heizungsart | Etagenheizung | Etagen | 3 |
| Fahrstuhl | Kein Fahrstuhl | Küche | Separate Küche |
| Ausstattungsqualität | Normal | Balkon | Ja |
| Keller | Ja |
| ImmoNr | 2115 |
| Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Kauf |
| Objektart | Wohnung |
| Objekttyp | 3-Zimmer-Wohnung |
| PLZ | 26129 |
| Ort | Oldenburg |
| Land | Deutschland |
| Etage | 2. OG |
| Stadtteil | Bloherfelde |
| Wohnfläche | 69 m² |
| Grundstück | 3.041 m² |
| Zimmer | 3 |
| Anzahl Schlafzimmer | 2 |
| Anzahl Badezimmer | 1 |
| Befeuerung | Gas |
| Heizungsart | Etagenheizung |
| Etagen | 3 |
| Fahrstuhl | Kein Fahrstuhl |
| Küche | Separate Küche |
| Ausstattungsqualität | Normal |
| Balkon | Ja |
| Keller | Ja |
Video zu dieser Immobilie
Video zu dieser Immobilie
3D-Rundgang zu dieser Immobilie
3D-Rundgang zu dieser Immobilie
Diese hier angebotene 3-Zimmer-Wohnung liegt im 2. Obergeschoss eines 12-Parteien-Hauses. Auf einer Wohnfläche von ca. 68 qm finden Sie ein geräumiges Wohn- und Esszimmer mit einem großen, überdachten Südbalkon, ein Schlafzimmer, ein Gästezimmer, eine separate Küche, ein Tageslichtbad sowie einen großzügigen Flur. Abgerundet wird das Angebot durch einen großen, abschließbaren Kellerraum.
Das 12-Parteien-Haus, in dem sich die Eigentumswohnung befindet, wurde 1971 in Massivbauweise errichtet.
Die Wohnung liegt darüber hinaus in unmittelbarer Nähe zur Universität und auch die Polizeiakademie ist nicht weit entfernt. Somit ist eine gute Vermietbarkeit jederzeit gewährleistet.
Die gesamte Wohnungseigentümergemeinschaft umfasst drei Hauseingänge mit insgesamt 27 Wohnungen. Das zu der Wohnanlage gehörende Grundstück mit Südausrichtung besitzt eine Größe von 3.041 m².
Die Wohnung ist seit über 10 Jahren an denselben Mieter vermietet. Ein potenzieller Erwerber steigt somit in das bestehende Mietverhältnis ein.
Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 22.10.2029
Endenergiebedarf: 149.30 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1995
Wesentlicher Energieträger: Gas
Klasse: E
Über das helle Treppenhaus des Hauses gelangen Sie in den Flur der gemütlichen 3-Zimmer-Wohnung, von dem aus Sie auch alle weiteren Räume der Wohnung erreichen. Der Flur ist mit blau-grauem PVC-Boden ausgestattet und bietet Platz für eine Garderobe und weitere dekorative Möbelstücke.
Im vorderen Bereich der Wohnung befindet sich das Gästezimmer bzw. Büro, welches ausreichend Platz zum Arbeiten und für ein Gästebett bietet.
Neben dem Gästezimmer befindet sich das Tageslichtbad. Das Badezimmer ist noch mit den, dem Baujahr entsprechenden, blauen Wandfliesen und weiß-grauen Mosaikfliesen versehen. Das Badezimmer verfügt ansonsten über eine Badewanne, eine Toilette, ein Handwaschbecken und einen Waschmaschinenanschluss.
In der daneben liegenden Küche ist ein PVC- bzw. Linoleumboden und ein gelber Fliesenspiegel zu finden. Die vorhandene Einbauküche gehört dem jetzigen Mieter.
Direkt neben der Küche befindet sich das große gemütliche Schlafzimmer, welches ebenfalls mit einem PVD-Fußboden und weiß gestrichenen Tapeten ausgestattet ist. Es bietet ausreichend Platz für ein großes Bett und einen geräumigen Kleiderschrank.
Im hinteren Bereich der Wohnung befindet sich das große nach Süden orientierte Wohn- und Esszimmer, welches ausreichend Platz und durch die vielen Fenster einen schönen Blick bietet. Im Wohnzimmer wurde ein zeitlos schönes Stäbchenparkett verlegt.
Vom Wohnzimmer aus erreichen Sie den großen, überdachten Südbalkon, der ausreichend Platz für Gartenmöbel bietet.
Die Wohnung befindet sich aufgrund des langjährigen Mietverhältnisses in einem renovierungsbedürftigen bzw. modernisierungsbedürftigen Zustand.
Überzeugen Sie sich selbst von dieser schönen Eigentumswohnung und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin mit uns! Lage Die hier angebotene Eigentumswohnung befindet sich in einer ruhigen Seitenstraße im beliebten Oldenburger Stadtteil Bloherfelde. Die Universität Oldenburg ist fußläufig und die Polizeiakademie Oldenburg ist gut mit dem Fahrrad zu erreichen.
Die Entfernung zum Stadtmittelpunkt beträgt nur ca. 2,5 km. Alle einschlägigen Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Zahnärzte, Apotheken, Optiker, Kindergarten, Schulen, Freizeit- und Naherholungseinrichtungen sind in der näheren Umgebung schnell zu erreichen. Das angrenzende Naherholungsgebiet an der Haarenniederung lädt zum Spazieren und Joggen ein.
Die Stadt Oldenburg (Oldb.) ist eine kreisfreie Stadt in der Metropolregion Nordwest und liegt im nordwestlichen Niedersachsen. Mit seinen knapp 170.000 Einwohnern ist Oldenburg nach Hannover und Braunschweig die drittgrößte Stadt Niedersachsen. Die dynamische Entwicklung der Einwohnerzahlen wird Prognosen zufolge auch in Zukunft nicht abflachen und verzeichnet für die kommenden Jahre einen deutlichen Aufwärtstrend. Durch die Universität, Fachhochschule und die Polizeiakademie Niedersachsen ist Oldenburg zudem vor allem als Universitätsstadt bekannt.
Oldenburg besitzt eine exzellente infrastrukturelle Anbindung. Durch die gute Anbindung an die Autobahnen A1, A28 und A29 erreicht man die nächstgrößeren Städte Bremen und Osnabrück in kürzester Zeit, aber auch die Nordseeküste und die niederländische Grenze sind mit dem Auto nahegelegen. Hamburg ist in unter zwei Stunden erreichbar.
53.14234
8.17234
0
WEITERE HINWEISE:
Die Eigentumswohnung ist seit über 10 Jahren an den jetzigen Mieter vermietet. Der Erwerber tritt in das bestehende Mietverhältnis ein. Es wird eine jährliche Nettokaltmiete von ca. 5.280,00 € (440,00 €/Monat) erzielt. Der Mieter ist daran interessiert, das Mietverhältnis weiter fortzuführen. Der Mietvertrag wurde mit einer Indexvereinbarung abgeschlossen.
HAFTUNG: Die Angaben des Angebotes werden uns von Eigentümern oder Dritten geliefert. Trotz der von uns aufgewandten Sorgfalt können wir für die Richtigkeit und Vollständigkeit des Angebotes keine Haftung übernehmen. Das Angebot erfolgt freibleibend; Zwischenverkauf bleibt vorbehalten.
GELDWÄSCHE: Immobilienmaklerunternehmen sind wir nach § 1, 2 Abs. 1 Nr. 10, 4 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, vor Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, die relevanten Daten Ihres Personalausweises festzuhalten und nach den gesetzlichen Fristen zu speichern.
Sie möchten mit uns Kontakt aufnehmen? Wir freuen uns über jede Nachricht! Nutzen Sie einfach das unten stehende Formular und wir werden uns umgehend bei Ihnen melden.