in 26122 Oldenburg (Oldenburg)
Attraktive Kapitalanlage – gut vermietetes Wohn- und Geschäftshaus in der Oldenb ...
| ImmoNr | 2155 | Nutzungsart | Gewerbe |
| Vermarktungsart | Kauf | Objektart | Zins und Renditeobjekt |
| Objekttyp | Wohn- und Geschäftshaus | PLZ | 26122 |
| Ort | Oldenburg (Oldenburg) | Land | Deutschland |
| Stadtteil | Innenstadt | Wohnfläche | 514 m² |
| Nutzfläche | 1.107 m² | Grundstück | 615 m² |
| Vermietbare Fläche | 1.621 m² | Anzahl Wohneinheiten | 5 |
| Anzahl Gewerbeeinheiten | 2 | Heizungsart | Zentralheizung |
| Fahrstuhl | Kein Fahrstuhl | Ausstattungsqualität | Normal |
| Balkon | Ja | Dachterrasse | Ja |
| Keller | Ja | Dachbodenraum | Ja |
| Klimaanlage | Ja | Kaufpreis | 3.400.000 € |
| Währung | € | mtl. Mieteinnahmen (Ist) | 18.481,58 € |
| ImmoNr | 2155 |
| Nutzungsart | Gewerbe |
| Vermarktungsart | Kauf |
| Objektart | Zins und Renditeobjekt |
| Objekttyp | Wohn- und Geschäftshaus |
| PLZ | 26122 |
| Ort | Oldenburg (Oldenburg) |
| Land | Deutschland |
| Stadtteil | Innenstadt |
| Wohnfläche | 514 m² |
| Nutzfläche | 1.107 m² |
| Grundstück | 615 m² |
| Vermietbare Fläche | 1.621 m² |
| Anzahl Wohneinheiten | 5 |
| Anzahl Gewerbeeinheiten | 2 |
| Heizungsart | Zentralheizung |
| Fahrstuhl | Kein Fahrstuhl |
| Ausstattungsqualität | Normal |
| Balkon | Ja |
| Dachterrasse | Ja |
| Keller | Ja |
| Dachbodenraum | Ja |
| Klimaanlage | Ja |
| Kaufpreis | 3.400.000 € |
| Währung | € |
| mtl. Mieteinnahmen (Ist) | 18.481,58 € |
Video zu dieser Immobilie
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3D-Rundgang zu dieser Immobilie
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Dieses Wohn- und Geschäftshaus erfüllt all diese Voraussetzungen und bietet Ihnen die Chance, eine interessante Kapitalanlage im Herzen Oldenburgs zu erwerben.
Die Ursprünge des Gebäudes gehen auf das 19. Jahrhundert zurück. Hier hat sich damals das Modehaus Kock an diesem Standort angesiedelt. In den 1940er und 1950er Jahren wurden große Teile der alten Gebäudesubstanz abgerissen und durch neue Gebäudeteile ersetzt, um dem Wachstum des Modehauses gerecht zu werden. In den 1970er Jahren wurde das Gebäude erweitert und aufgestockt und in den 1990er Jahren erfolgte der letzte große Umbau. Weiter erfolgten in den letzten Jahren diverse Renovierungs- und Modernisierungsmaßnahmen.
Seit diesem Umbau verfügt das Gebäude über zwei Einzelhandelsflächen, die sich über das Erdgeschoss, ein Zwischengeschoss und das 1. Obergeschoss erstrecken. Im 2. Obergeschoss befinden sich vier Wohneinheiten und im 3. Obergeschoss ist eine Penthouse-Wohnung.
Die beiden Einzelhandelsflächen haben eine vermietbare Fläche von ca. 437 m² und ca. 472 m². Die Wohnungen haben Größen von ca. 55 m² bis ca. 143 m² Wohnfläche. Abgerundet wird das Raumangebot durch Lagerflächen im Kellergeschoss. Insgesamt verfügt das hier angebotene Gebäude über eine vermietbare Fläche von ca. 1.621 m².
Das Gesamtgebäude mit den beiden Einzelhandelsflächen und die fünf Wohnungen sind bis zum 31.12.2030 an den Betreiber der größeren Einzelhandelsfläche vermietet. Dieser Betreiber hat den Mietvertrag gerade erst verlängert und vermietet die kleinere Einzelhandelsfläche und die fünf Wohnungen weiter.
Das Grundstück liegt an der Achternstraße, einer der 1a-Lagen der Oldenburger Innenstadt und hat eine Größe von 615 m².
Energieausweis
Art: Bedarfsausweis Gewerbe
Gültig bis: 22.05.2023
Baujahr lt. Energieausweis: 1950
Wesentlicher Energieträger: Gas
Endenergiebedarf (Wärme): 233.10 kWh/(m²*a)
Endenergiebedarf (Strom): 30.90 kWh/(m²*a)
1. Gewerbeeinheit 01 - Erdgeschoss links zzgl. Zwischengeschoss, 1. Obergeschoss und Keller
2. Gewerbeeinheit 02 - Erdgeschoss rechts zzgl. Zwischengeschoss und 1. Obergeschoss
3. Wohnung 01 – 2. Obergeschoss vorne rechts - ca. 114 m² Wohnfläche
4. Wohnung 02 - 2. Obergeschoss vorne links - ca. 55 m² Wohnfläche
5. Wohnung 03 - 2. Obergeschoss hinten rechts - ca. 142 m² Wohnfläche
6. Wohnung 04 - 2. Obergeschoss hinten links - ca. 58 m² Wohnfläche
7. Wohnung 05 – Penthouse im 3. Obergeschoss – ca. 143 m² Wohnfläche
Die im Erdgeschoss links gelegene Einheit Nr. 01 verteilt sich über drei Ebenen zzgl. Keller und hat eine Nutzfläche von ca. 472 m². Zu der Einzelhandelsfläche gehören Verkaufsräume über zwei Etagen, Lagerräume, Aufenthaltsräume, Toiletten und ein Büro. Im Kellergeschoss sind weitere Lagerräume, die zu dieser Einheit gehören. Die im Erdgeschoss rechts gelegene Einheit Nr. 02 verteilt sich über drei Ebenen und hat eine Nutzfläche von ca. 437 m². Zu der Einzelhandelsfläche gehören Verkaufsräume im Erdgeschoss und Lagerräume, Aufenthaltsräume und Toiletten im Zwischengeschoss und 1. Obergeschoss.
Im 2. Obergeschoss befinden sich insgesamt vier Wohnungen, die in den 90er Jahren erstellt bzw. umgebaut worden sind. Die Wohnungen verfügen über 2 oder 3 Zimmer und Wohnflächen von ca. 55 m² bis 142 m². Weiter befindet sich auf dieser Ebene der Technikraum mit der Heizungsanlage. Im 3. Obergeschoss findet sich die wunderschöne Penthouse-Wohnung, die über 3 Zimmer und eine Wohnfläche von ca. 143 m² verfügt.
Detaillierte Informationen zu der Ausstattung der einzelnen Einheiten erhalten Sie gerne mit dem ausführlichen Exposé und den weiterführenden Unterlagen. Lage Das hier exklusiv angebotene Wohn- und Geschäftshaus liegt an der Achternstraße, einer der 1a-Lagen in der Oldenburger Fußgängerzone.
Die Straße Achternstraße gehört zu den Hauptachsen durch die Oldenburger Innenstadt und bietet somit eine hohe Kundenfrequenz. Der Frequenzreport der Firma imtargis aus dem Jahre 2021 hat hier 1.351 Passanten pro Stunde gemessen.
Die Oldenburger Innenstadt hat als Einkaufsmetropole eine überregionale Anziehungskraft bis in die Niederlande. Als 1967 die Fußgängerzone in Oldenburg eingerichtet wurde, sorgte die Huntestadt Oldenburg bundesweit für Aufsehen. Es handelt sich um die älteste flächendeckende Fußgängerzone Deutschlands.
Die zentrale Lage der Immobilie ermöglicht eine gute Vermietung aller Flächen. Diese bietet Ihren gewerblichen Mietern eine exzellente infrastrukturelle Anbindung und für die Wohnungsmieter gleichzeitig eine hohe Lebensqualität. Sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs wie Schulen, Kindergärten, Ärzte, Apotheken, Einkaufsmöglichkeiten und kulturelle Einrichtungen sind in fußläufiger Entfernung zu erreichen.
In Oldenburg gibt es eine erstklassige Infrastruktur mit ausgezeichneter Verkehrsanbindung (A 28 und A 29), wichtigen Einrichtungen der Versorgung und Verwaltung, vielfältigem Bildungsangebot, attraktiven Arbeitgebern (EWE, CEWE Color, Universität Oldenburg, Oldenburgische Landesbank, Polizei Oldenburg) sowie einem reichen Kultur- und Freizeitangebot.
Die Stadt bietet Lebensqualität pur. Kein Wunder, dass die Einwohnerzahl mittlerweile auf über 170.000 gestiegen ist. Studien gehen davon aus, dass bis 2030 rund 180.000 Menschen hier leben werden. Oldenburg verzeichnet aktuell eine Beschäftigtenquote von 58,6 Prozent, die Arbeitslosenquote liegt bei nur ca. 6 Prozent. In Verbindung mit den Besuchern und Pendlern aus den benachbarten Großstädten Niedersachsens und den Niederlanden sowie den Touristen fließt kontinuierlich
53.13980
8.21512
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Wir bieten einen Direkt-Exposé-Download auf unserer Homepage an. Einfach auf unserer Internetseite anmelden und das Exposé inkl. Adresse direkt selber herunterladen. Das Exposé finden Sie unter https://immoto.de/immobilien
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HAFTUNG: Die Angaben des Angebotes werden uns von Eigentümern oder Dritten geliefert. Trotz der von uns aufgewandten Sorgfalt können wir für die Richtigkeit und Vollständigkeit des Angebotes keine Haftung übernehmen. Das Angebot erfolgt freibleibend; Zwischenverkauf bleibt vorbehalten.
GELDWÄSCHE: Immobilienmaklerunternehmen sind wir nach § 1, 2 Abs. 1 Nr. 10, 4 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, vor Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, die relevanten Daten Ihres Personalausweises festzuhalten und nach den gesetzlichen Fristen zu speichern.
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