Vollständig saniertes Einfamilienhaus mit Garage & Nebengelass zu verkaufen!

39245 Gommern

360°

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ImmoNr	mm0857
Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Haus
Objekttyp	Einfamilienhaus
Baujahr	1904
Wohnfläche	ca. 100,00 m²
Grundstücksgröße	ca. 256,00 m²
Anzahl Zimmer	4
Anzahl Badezimmer	1
Heizungsart	Zentralheizung
Befeuerung	Öl
Etagenzahl	1
Bad	Fenster, Dusche, Wanne
Küche	Einbauküche
Boden	Laminat, Fliesen, Teppichboden
Kabel Sat TV	Ja
Terrasse	Ja
Stellplätze	1 Freiplatz 1 Garage
Bauweise	Massiv

ImmoNr	mm0857
Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Haus
Objekttyp	Einfamilienhaus
Baujahr	1904
Wohnfläche	ca. 100,00 m²
Grundstücksgröße	ca. 256,00 m²
Anzahl Zimmer	4
Anzahl Badezimmer	1
Heizungsart	Zentralheizung
Befeuerung	Öl
Etagenzahl	1
Bad	Fenster, Dusche, Wanne
Küche	Einbauküche
Boden	Laminat, Fliesen, Teppichboden
Kabel Sat TV	Ja
Terrasse	Ja
Stellplätze	1 Freiplatz 1 Garage
Bauweise	Massiv

Objektbeschreibung: Klein, aber fein! Bald Mein?

Das zu Beginn des 20. Jahrhunderts errichtete Haus wurde Mitte der 1990er-Jahre erneuert und zuletzt im Jahr 2016 kernsaniert. Hier können Sie also direkt einziehen und sich wohlfühlen!

Insgesamt stehen Ihnen im Erd- und Dachgeschoss ca. 100 m² Wohnfläche zur Verfügung. Im Erdgeschoss befinden sich neben der Diele das moderne Badezimmer mit Badewanne & Dusche, das geräumige Wohnzimmer sowie die Küche mit moderner Einbauküche. Das gesamte Erdgeschoss ist mit Fußbodenheizung und modern gefliestem Fußboden ausgestattet.
Im Dachgeschoss befinden sich das große Elternschlafzimmer und 2 kleinere Zimmer, die um 2 Abstellräume im Kniestock des Daches erweitert werden und somit als Kinderzimmer dienen könnten. Im Dachgeschoss ist überall fußwarmer Teppichboden verlegt.
Im Keller des Hauses, der ca. 75 % der Grundfläche einnimmt, befinden sich die Ölheizung mit Öllager und ein zusätzlicher Lagerraum.

Das Grundstück ist ansonsten sehr gepflegt und über die Hofeinfahrt mit elektrischem Tor erreichbar. Direkt am Hauseingang befinden sich die neu gepflasterte Terrasse und eine kleine Treppe zum Keller.

Auf dem hinteren Teil des Grundstücks befinden sich die Garage mit einem Stellplatz und das Nebengelass mit Erd- und Dachgeschoss als Werkstatt oder Atelier.

Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 31.01.2026
Endenergieverbrauch: 219.10 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1904
Wesentlicher Energieträger: Öl
Klasse: G

Baujahr (Anlagentechnik)	1904
Zustand	Saniert
Jahr der letzten Modernisierung	2016
Energieausweis	Verbrauchsausweis
Endenergieverbrauch	219,1 kWh/(m²a)
Energieausweis gültig bis	31.01.2026
Baujahr	1904
wesentlicher Energieträger	Öl

Lage: Gommern gehört zur Einheitsgemeinde mit 11 weiteren Orten, wie Leitzkau, Wahlitz, Nedlitz, Dannigkow, Menz, Vehlitz, Karith/Pöthen, Ladeburg, Dornburg, Prödel und Lübs. Landschaftlich eingebettet zwischen Elbaue und den letzten Ausläufern des Fläming, bietet die Landschaft zahlreiche Steinbruchseen und viele idyllische Waldflächen. Der Elberadweg führt ebenso durch die Gemeinde. Gommern liegt an der Ehle, einem Nebenfluss der Elbe. Die Landeshauptstadt Magdeburg ist 16 Kilometer, die Kreisstadt Burg 31 Kilometer entfernt. Als attraktiver Wohn- und Lebensstandort für jede Altersklasse mit einem lebendigen und liebevollen Gemeinwesen, welches Kultur und Tourismus sowie die regionalen Bräuche trägt, gilt Gommern auch als idealer Wirtschaftsstandort.

Ausstattung: relevante Sanierungen & Modernisierungen:

~ 1991: Heizung und zentrale Warmwasserversorgung
~ 1994: Kunststofffenster mit Doppelverglasung/ Fassade- Mauerwerk mit Putz
~ 1996: Dachkonstruktion mit Holzdachstuhl; Dacheindeckung mit Ziegel
~ 2016: Kernsanierung:
~ neue Elektrik/ Fußbodenheizung im EG
~ neue sanitäre Einrichtung & neue Wasser- und Abwasserleitungen
~ Fliesen im EG & Teppich im DG
~ neue Innentüren
~ 2017 elektrisches Hoftor

Sonstiges: Wir haben Ihr Interesse geweckt? Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin.

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Kein Problem! Wir haben eine Auswahl an Objekten zur Miete oder zum Kauf für Sie in unserem Angebot – schauen Sie sich doch einfach mal auf unserer Anbieterseite um oder kontaktieren Sie uns direkt unter Tel. 0171-1771740 oder 0391-58469690 – wir verhelfen Ihnen gerne zu Ihrem Wunschobjekt.

Alle Daten in diesem Exposé beruhen auf Angaben des Eigentümers. Die Objektangaben wurden mit größter Sorgfalt zusammengestellt. Für die Richtigkeit der Verkäufer-, Anbieter- und Angebotsangaben können wir keine Haftung übernehmen. Irrtümer bleiben vorbehalten.