Gepflegtes Reihenmittelhaus in sehr begehrter Lage von Magdeburg Nord-West (Texas) zu verkaufen!

39128 Magdeburg

360°

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ImmoNr	mm0881
Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Haus
Objekttyp	Reihenmittel
Baujahr	1936
Wohnfläche	ca. 90,00 m²
Grundstücksgröße	ca. 276,00 m²
Anzahl Zimmer	3
Anzahl Schlafzimmer	1
Anzahl Badezimmer	1
Anzahl sep. WC	2
Anzahl Wohn-Schlafzimmer	1
Heizungsart	Zentralheizung
Befeuerung	Gas
Etagenzahl	2
Bad	Dusche und Wanne
Küche	Einbauküche
Boden	Laminat, Fliesen, Teppichboden
Kabel Sat TV	Ja
Terrasse	Ja
Wintergarten	Ja
Stellplätze	2 Freiplätze
Bauweise	Massiv

ImmoNr	mm0881
Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Haus
Objekttyp	Reihenmittel
Baujahr	1936
Wohnfläche	ca. 90,00 m²
Grundstücksgröße	ca. 276,00 m²
Anzahl Zimmer	3
Anzahl Schlafzimmer	1
Anzahl Badezimmer	1
Anzahl sep. WC	2
Anzahl Wohn-Schlafzimmer	1
Heizungsart	Zentralheizung
Befeuerung	Gas
Etagenzahl	2
Bad	Dusche und Wanne
Küche	Einbauküche
Boden	Laminat, Fliesen, Teppichboden
Kabel Sat TV	Ja
Terrasse	Ja
Wintergarten	Ja
Stellplätze	2 Freiplätze
Bauweise	Massiv

Objektbeschreibung: Das gepflegte Reihenmittelhaus im einladenden Stil steht in idyllischer Lage von Texas-Magdeburg.

Das Haus bietet 90 m² Wohnfläche, die sich auf 3 Zimmer verteilt.
Auf dem gepflegten 276 m² großen Grundstück befinden sich neben dem Haus eine große Garage, ein geräumiger Wintergarten mit einer herrlichen Süd-West-Terrasse, viel Grünfläche und ein Poolhaus.

Der Whirlpool kann im Winter warm und im Sommer kalt eingestellt werden.
Das Haus mit der hellen Klinkerfassade wurde im Jahr 1936 in massiver Bauweise „Stein auf Stein“ errichtet. Sofort ins Auge fällt der liebevoll angelegte Vorgarten.

Die Immobilie befindet sich in einem gut erhaltenen Zustand.
Alle Modernisierungs- und Sanierungsarbeiten entnehmen Sie bitte aus „Ausstattungs-Beschreibung“.

Der lobenswerte Garten bietet ausreichend Platz zum Relaxen, Pflanzen und Spielen. Die offene Terrasse ist nach Süd-Westen ausgerichtet. Hier lässt sich die Sonne bis in die späten Abendstunden genießen.

Von innen präsentiert sich das Objekt in einem sehenswerten Stil. Besonders erwähnenswert ist der Wintergarten. Vom Eingangsbereich zweigen ab: das Gäste-WC, die moderne Küche und das helle Wohnzimmer mit Kaminofen und Ausgang zum Wintergarten.
Über die Treppe gelangt man in das Obergeschoss. Hier befinden sich: das geräumige Eltern-Schlafzimmer, das Kinder-/Arbeits- oder Gästezimmer.

Hobbyköche aufgepasst! Die moderne Einbauküche ist vollständig ausgestattet und befindet sich in einem top Zustand. Vorhanden sind: ein Backofen, ein Induktionskochfeld mit Dunstabzugshaube sowie ein frei stehender Kühlschrank.

Der Keller bietet ausreichend Abstellfläche, einen Waschraum mit kleiner Küchenzeile und dem Vollbad, dies befindet sich in einem gepflegten Zustand und bietet eine Badewanne und Dusche. Zwei kleine Fenster sind vorhanden und bringen etwas Tageslicht hinein.

Der Spitzboden ist über eine ausziehbare Treppe zu erreichen und ist zur Hälfte ausgebaut und bietet zusätzliche Schlafmöglichkeit für Gäste oder Enkelkinder.

Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 18.08.2032
Endenergieverbrauch: 115.60 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1936
Wesentlicher Energieträger: Gas
Klasse: D

Baujahr (Anlagentechnik)	1936
Zustand	Gepflegt
Jahr der letzten Modernisierung	2022
Energieausweis	Verbrauchsausweis
Endenergieverbrauch	115,6 kWh/(m²a)
Energieausweis gültig bis	18.08.2032
Baujahr	1936
wesentlicher Energieträger	Gas

Lage: Das Haus befindet sich in Magdeburg Nordwest-Texas, einem der gefragtesten Wohngebiete Magdeburgs.

Die ruhige Anliegerstraße sowie die Umgebung ist geprägt von Einfamilienhausbebauung. Unmittelbar erreichbar sind vielfältige Handels- und Dienstleistungsangebote. Auch die Nähe des Walter-Friedrich-Krankenhauses, ausgestattet mit modernster Intensivmedizin, sowie des FLORA-Parks, eines der größten Einkaufscenter der Stadt, erhöhen die Attraktivität des Stadtteils.

Ausstattung: Erneuerung im Laufe der Jahre:

1991 Dacheindeckung, Isolierung, Dachfenster, Heizung neu, Schornstein saniert
1992 Küchenfenster und Haustür neu, straßenseitige Fassade isoliert und verklinkert
1993 Dachgeschoss Fenster erneuert
1995 Wintergarten errichtet
1996 Bad im Keller vergrößert, Wasserinstallation neu, Rückstauklappe in Waschküche neu, Fliesen neu
1997 Elektroverteiler im Keller neu
1998 Schneefanggitter
2002 Vordach Eingangsbereich verzinkt
2008 Elektroinstallation im EG, OG und DG neu, Fliesen in Küche und Flur neu, Laminat im Wohnzimmer erneuert, Satellitenschüssel mit Doppel LNB auf dem Dach
2009 Vorgarten gepflastert, 2 Pkw Stellplätze, Holzterrasse im Garten
2010 Kaminofen im Wohnzimmer
2012 Holzgartenhaus und Carport errichtet
2013 Gartenweg und Carport gepflastert, Betonkamin im Garten
2014 Renovierung Treppenflur und Wohnzimmer, Wände und Decken begradigt, Innentüren Küche und Wohnzimmer erneuert, Treppe im Flur mit Laminat verkleidet, Fliegenschutztür Wohnzimmer/Wintergarten
2015 neue Gastherme für Heizung, Wintergartenmarkise aufgebaut
2018 Gartenhaus Fußboden gefliest und Whirlpool im Gartenhaus aufgestellt, Sichtschutzzaun aus Holz an einer Grundstücksgrenze aufgestellt
2020 Küche renoviert, Wände begradigt und teilweise mit GK Platten verstärkt, Einbau neue Küchenmöbel mit Geräten, Gartenpavillon auf Terrasse aufgebaut mit witterungsbeständiger LKW-Plane
2021 Dachboden mit Holzverkleidung und Laminatfußboden
2022 Elektroinstallation von Haus zu Gartenhaus erneuert

Sonstiges: Wir haben Ihr Interesse geweckt? Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin.

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Alle Daten in diesem Exposé beruhen auf Angaben des Eigentümers. Die Objektangaben wurden mit größter Sorgfalt zusammengestellt. Für die Richtigkeit der Verkäufer-, Anbieter- und Angebotsangaben können wir keine Haftung übernehmen. Irrtümer bleiben vorbehalten.