Repräsentative, teilmöblierte Bürofläche in Top-Lage der Magdeburger Altstadt.

Hegelstraße 23
39104 Magdeburg / Altstadt

360°

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ImmoNr	mm0960
Nutzungsart	Gewerbe
Vermarktungsart	Miete
Objektart	Büro/Praxen
Objekttyp	Bürohaus
Baujahr	1997
Etage	4
Regionaler Zusatz	Altstadt
Gesamtfläche	ca. 85,15 m²
Bürofläche	ca. 76,35 m²
Nebenfläche	ca. 8,80 m²
Netto Kaltmiete	852,00 €
Nebenkosten	213,00 €
Warmmiete	1.065,00 €
Außen-Provision	1,19 Kaltmiete(n) inkl. MwSt. zu zahlen vom Mieter!
Kaution	1.704,00€
Fahrstuhl	Personenaufzug
Boden	Designboden
Stellplätze	2 Freiplätze
Bauweise	Massiv

ImmoNr	mm0960
Nutzungsart	Gewerbe
Vermarktungsart	Miete
Objektart	Büro/Praxen
Objekttyp	Bürohaus
Baujahr	1997
Etage	4
Regionaler Zusatz	Altstadt
Gesamtfläche	ca. 85,15 m²
Bürofläche	ca. 76,35 m²
Nebenfläche	ca. 8,80 m²
Netto Kaltmiete	852,00 €
Nebenkosten	213,00 €
Warmmiete	1.065,00 €
Außen-Provision	1,19 Kaltmiete(n) inkl. MwSt. zu zahlen vom Mieter!
Kaution	1.704,00€
Fahrstuhl	Personenaufzug
Boden	Designboden
Stellplätze	2 Freiplätze
Bauweise	Massiv

Objektbeschreibung: Diese repräsentative Büroeinheit mit 3 Räumen befindet sich im 3. Obergeschoss eines 1997 neu erbauten Bürogebäudes in Top-Lage der Magdeburger Altstatdt.

Bequem zu erreichen ist die Bürofläche über den Fahrstuhl des Gebäudekomplexes. Die Räume sind neutral möbliert und können mit eigenen Möbeln und Accessoires kombiniert werden. Die Teeküche verfügt über eine Einbauspüle, eine Mikrowelle und Stauraum in den Küchenschränken. In der Garderobe befindet sich der große Kühlschrank zum Frischhalten der Lebensmittel und Getränke. Der Fußboden ist mit hochwertigem und sehr strapazierfähigem Designbelag ausgestattet. Alle Fenster können durch außenliegende Sonnenrollos verdunkelt werden.
Toiletten für Mitarbeiter und Kunden befinden sich auf gleicher Etage außerhalb der Räume.

Die Büroeinheit hat eine Mindestmietdauer bis 31.10.2025 mit Verlängerungsoption auf 5 Jahre.
Technische Geräte, wie Fernseher und Computer gehören nicht zum Inventar.

Energieausweis
Art: es besteht keine Pflicht!
Baujahr lt. Energieausweis: 1997
Wesentlicher Energieträger: Fernwärme

Baujahr (Anlagentechnik)	1997
Zustand	Gepflegt
Energieausweis	es besteht keine Pflicht!
Baujahr	1997
wesentlicher Energieträger	Fernwärme

Lage: Der Stadtteil Mitte/ Altstadt liegt im Herzen der Stadt. Dabei stehen nicht nur der Magdeburger Dom und das Hundertwasserhaus im Fokus. Auch die Kultureinrichtungen lassen keine Wünsche aus. Das Schauspielhaus und das Opernhaus bieten großartige Darstellungen, aber auch die wechselnden Ausstellungen im kulturhistorischen Museum sind einen Besuch wert. Der Hauptbahnhof und zahlreiche Straßenbahnlinien, welche den Stadtteil durchqueren, ermöglichen eine ideale Verkehrsanbindung sowohl im Nah- als auch im Fernverkehr. Bildungseinrichtungen wie Grundschulen und Gymnasien sind vorhanden und die Universität ist im naheliegenden Stadtteil Alte Neustadt angesiedelt.
Die zahlreichen Cafés, Bars und Kneipen, welche Sie vom Hasselbachplatz bis zum Alten Markt finden, laden zum Verweilen und Schlemmen ein. Kleinere Geschäfte, das Allee-Center und das City-Carré bieten Ihnen zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten. Ärztliche Versorgung ist am Hasselbachplatz, aber auch im Ulrichshaus gegenüber vom Allee-Center gegeben.

Ausstattung: Raumaufteilung gemäß Grundriss:
- Flur
- Garderobe
- Teeküche
- Raum 1
- Raum 2
- Raum 3

Eigenschaften:
- Zentralheizung (Fernwärme)
- Personenaufzug
- Pantryküche
- Teilmöbliert
- hochwertiger Designboden
- Sonnenrollos (manuell)
- Reinigungsservice
- Hausmeisterservice

Parkmöglichkeiten:
- öffentlicher Parkraum
- Stellplatz für 50,- €/mtl. möglich

Sonstiges: Wir haben Ihr Interesse geweckt? Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin.

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