Gewerbefläche in Buckau zu vermieten!

Karl-Schmidt-Straße 2
39104 Magdeburg / Buckau

360°

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ImmoNr	mm1135
Nutzungsart	Gewerbe
Vermarktungsart	Miete
Objektart	Büro/Praxen
Objekttyp	Büro und Lagergebäude
Baujahr	1900
Nutzfläche	ca. 71,15 m²
Gesamtfläche	ca. 71,15 m²
Ladenfläche	ca. 71,15 m²
Verkaufsfläche	ca. 71,15 m²
Bürofläche	ca. 71,15 m²
Anzahl Zimmer	4
Gewerbefläche	ca. 71,15 m²
Kaltmiete	485,00 €
Nebenkosten	215,00 €
Warmmiete	700,00 €
Außen-Provision	1,19 KM inkl. MwSt. zu zahlen vom Mieter!
Kaution	970,00€
Befeuerung	Erdwärme
Etagenzahl	4
Fahrstuhl	Kein Fahrstuhl
Boden	Fliesen

ImmoNr	mm1135
Nutzungsart	Gewerbe
Vermarktungsart	Miete
Objektart	Büro/Praxen
Objekttyp	Büro und Lagergebäude
Baujahr	1900
Nutzfläche	ca. 71,15 m²
Gesamtfläche	ca. 71,15 m²
Ladenfläche	ca. 71,15 m²
Verkaufsfläche	ca. 71,15 m²
Bürofläche	ca. 71,15 m²
Anzahl Zimmer	4
Gewerbefläche	ca. 71,15 m²
Kaltmiete	485,00 €
Nebenkosten	215,00 €
Warmmiete	700,00 €
Außen-Provision	1,19 KM inkl. MwSt. zu zahlen vom Mieter!
Kaution	970,00€
Befeuerung	Erdwärme
Etagenzahl	4
Fahrstuhl	Kein Fahrstuhl
Boden	Fliesen

Objektbeschreibung: Das angebotene Ladenlokal ist sanierungs- bzw. renovierungsbedürftig. Nach Absprache mit den Eigentümern und Vorlage eines Nutzungskonzepts kann die Fertigstellung oder Umgestaltung der Räumlichkeiten in Auftrag gegeben oder selbst übernommen werden. Die Innenwände bestehen hauptsächlich aus Trockenbau. Der Grundriss könnte also verändert werden.

Wichtig! Aufgrund einiger Vorgaben der Eigentümer sind folgende Gewerbearten hier nicht möglich:

~ Spätkiosk mit Verkauf von Spirituosen
~ Imbisse aller Art
~ Barbershop oder Friseur

Der gesamte Eckgebäudekomplex befindet sich derzeit im Wandel. In den letzten 3 Jahren wurden sämtliche Wohnungen saniert, renoviert und neu vermietet. Im Erdgeschoss befinden sich insgesamt 4 Gewerbeeinheiten. Nach langem Leerstand wurden 2 Einheiten bereits im letzten Jahr entwickelt und umfangreichen Sanierungen unterzogen - U.a. feierte das Café KURT die Neueröffnung und erfreut sich seither großer Beliebtheit. Mit etwas Mut und pfiffigen Geschäftsideen lassen sich also auch die 2 übrigen Gewerbeeinheiten des Gebäudes zum Leben erwecken.

Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 24.05.2020
Endenergieverbrauch: 158.00 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1900
Wesentlicher Energieträger: Gas

Baujahr (Anlagentechnik)	1900
Zustand	Renovierungsbedürftig
Energieausweis	Verbrauchsausweis
Endenergieverbrauch	158 kWh/(m²a)
Energieausweis gültig bis	24.05.2020
Baujahr	1900
wesentlicher Energieträger	Gas

Lage: Das Eckgebäude befindet sich an der Karl-Schmidt-Straße 1-3, Ecke Coquistraße & Budenbergstraße. Durch Neubauten an der Coquistraße & Budenbergstraße, aber auch durch das Entstehen des "Buckauquartier" befindet sich die Gegend im Wandel.

Das angesagte Wohnviertel Buckau erstreckt sich entlang des grünen Elbufers südlich der Magdeburger Altstadt. Die besondere Atmosphäre des Viertels macht nicht nur seine Lage aus, sondern auch das breite Angebot an Läden, Restaurants und Galerien. Das vielfältige Bildungs-, Kultur- und Freizeitangebot für die ganze Familie zeigt die Vielfältigkeit dieses Stadtteils.
Weitere Pluspunkte sind die ausgezeichnete Infrastruktur und jede Menge Natur in der Umgebung. Tram und S-Bahn sind leicht zu Fuß erreichbar und somit ist man schnell am Hauptbahnhof, in der Altstadt oder an der Otto-von-Guericke-Universität. Nur 600 Meter sind es zum Magdeburger Stadtpark oder zum Elbufer, wo viele Grünanlagen zur Erholung und zum Verweilen einladen.

Ausstattung: ~ öffentlicher Parkraum

Eigenschaften/ Ausstattung:
~ Zentralheizung/ Gas
~ Fliesenboden
~ Gesamtfläche ca. 70 m²
~ große Ladenfläche, Personalraum/ Küche, Abstellraum & Toilette
~ Hintereingang vom Hof

Sonstiges: Wir haben Ihr Interesse geweckt ? Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin.

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Kein Problem! Wir haben eine Auswahl an Objekten zur Miete oder zum Kauf in unserem Angebot – schauen Sie sich doch einfach mal auf unserer Anbieterseite um oder kontaktieren Sie uns direkt unter Tel. 0171-1771740 oder 0391-58469690 – wir verhelfen Ihnen gerne zu Ihrem Wunschobjekt.

Alle Daten in diesem Exposé beruhen auf Angaben des Eigentümers. Die Objektangaben wurden mit größter Sorgfalt zusammengestellt. Für die Richtigkeit der Verkäufer-, Anbieter- und Angebotsangaben können wir keine Haftung übernehmen. Irrtümer bleiben vorbehalten.