Büro- oder Praxisräume in Top-Lage zu vermieten!

Liebknechtstraße 51
39108 Magdeburg / Stadtfeld Ost

360°

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ImmoNr	mm1168
Nutzungsart	Gewerbe
Vermarktungsart	Miete
Objektart	Büro/Praxen
Objekttyp	Bürofläche
Baujahr	1995
Etage	1
Regionaler Zusatz	Stadtfeld Ost
Gesamtfläche	ca. 150,00 m²
Bürofläche	ca. 150,00 m²
Anzahl sep. WC	2
Gewerbefläche	ca. 150,00 m²
Netto Kaltmiete	1.200,00 €
Nebenkosten	527,00 €
Warmmiete	1.727,00 €
Heizkosten	245,00 €
Außen-Provision	1,19 KM inkl. MwSt. zu zahlen vom Mieter!
Kaution	3.600,00€
Fahrstuhl	Personenaufzug
Toiletten	Ja
Bad	Waschbecken, WC
Boden	Laminat, Teppichboden
Bauweise	Massiv

ImmoNr	mm1168
Nutzungsart	Gewerbe
Vermarktungsart	Miete
Objektart	Büro/Praxen
Objekttyp	Bürofläche
Baujahr	1995
Etage	1
Regionaler Zusatz	Stadtfeld Ost
Gesamtfläche	ca. 150,00 m²
Bürofläche	ca. 150,00 m²
Anzahl sep. WC	2
Gewerbefläche	ca. 150,00 m²
Netto Kaltmiete	1.200,00 €
Nebenkosten	527,00 €
Warmmiete	1.727,00 €
Heizkosten	245,00 €
Außen-Provision	1,19 KM inkl. MwSt. zu zahlen vom Mieter!
Kaution	3.600,00€
Fahrstuhl	Personenaufzug
Toiletten	Ja
Bad	Waschbecken, WC
Boden	Laminat, Teppichboden
Bauweise	Massiv

Objektbeschreibung: Wir bieten Ihnen hier Büro- oder Praxisräume mit ca. 150 m² Fläche in einem Wohn- und Geschäftshaus in beliebter Lage an. Die Gewerbeeinheit befindet sich im 1. Obergeschoss eines 5-geschossigen Eckgebäudes an der Liebknechtstraße/ Ecke Wilhelm-Kobelt-Straße im Stadtteil Stadtfeld/ Ost.

Es stehen Ihnen auf insgesamt ca. 150 m² ein Empfangsraum, von dem jeder Raum erreichbar ist, 5 Räume für Büro oder Praxis, eine Küche, sowie zwei getrennte Toiletten zur Verfügung. Die Gewerbeeinheit ist über das Treppenhaus, einen Aufzug oder durch einen Seiteneingang vom Hinterhof erreichbar. Hier können voraussichtlich auch Stellplätze für Mitarbeiter angemietet werden.

Es wird eine langjährige Anmietung gewünscht. Nach Vorlage eines Nutzungskonzepts sind mit der Eigentümerseite auch individuelle Renovierungen oder Umbauten möglich und verhandelbar - alles eine Frage der Kommunikation.

Mietaufstellung:
1200€ Nettokaltmiete
245€ Heizkosten
282€ Nebenkosten
=
1727€ Warmmiete
ggf. zzgl. gesetzl. Umsatzsteuer

Energieausweis
Art: Bedarfsausweis Gewerbe
Gültig bis: 01.07.2025
Endenergiebedarf: 234.00 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1995
Wesentlicher Energieträger: Fernwärme
Endenergiebedarf (Wärme): 127.00 kWh/(m²*a)
Endenergiebedarf (Strom): 36.00 kWh/(m²*a)

Baujahr (Anlagentechnik)	1995
Zustand	Gepflegt
Energieausweis	Bedarfsausweis Gewerbe
Energieausweis gültig bis	01.07.2025
Endenergiebedarf	234 kWh/(m²a)
Baujahr	1995
wesentlicher Energieträger	Fernwärme
Endenergiebedarf (Wärme)	127 kWh/(m²a)
Endenergiebedarf (Strom)	36 kWh/(m²a)

Lage: Im Stadtteil Stadtfeld-Ost ihr Ihr Herz Zuhause! Durch die Vielfalt dieses Stadtteils werden Sie sich sofort heimisch fühlen. Mit Bahn und Bus können Sie das Zentrum sowie andere Stadtteile schnell erreichen.

Jedoch werden Sie auch in Stadtfeld Ost alles finden, ohne es verlassen zu müssen. Restaurant, Bars und Cafés geben die Möglichkeit sich nach einem ereignisreichen Tag zu erholen und Einkaufsmöglichkeiten sind meist fußläufig zu erreichen.

Der Glacis Park in Stadtfeld gibt Ihnen viel Raum für Freizeitaktivitäten. Zwischen den wunderschönen Altbauten, welche einen imposanten Eindruck hinterlassen, liegt der Schellheimer Platz. Auf diesem befindet sich ein großer Spielplatz, wodurch auch Ihre Kinder nicht zu kurz kommen. Vor allem die Grundschulen machen diesen Stadtteil für junge Familien so attraktiv.

Ausstattung: PKW- Parkmöglichkeit:
- öffentlicher Parkraum
- Stellplätze auf Anfrage

Eigenschaften/ Ausstattung:
- Fernwärme
- Hausmeisterservice
- DSL
- Teppichboden & Laminat
- Hintereingang
- insgesamt ca. 150 m² Fläche

Sonstiges: Wir haben Ihr Interesse geweckt? Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin.

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Kein Problem! Wir haben eine Auswahl an Objekten zur Miete oder zum Kauf für Sie in unserem Angebot – schauen Sie sich doch einfach mal auf unserer Anbieterseite um oder kontaktieren Sie uns direkt unter Tel. 0391 584 696 89 – wir verhelfen Ihnen gerne zu Ihrem Wunschobjekt.

Alle Daten in diesem Exposé beruhen auf Angaben des Eigentümers. Die Objektangaben wurden mit größter Sorgfalt zusammengestellt. Für die Richtigkeit der Verkäufer-, Anbieter- und Angebotsangaben können wir keine Haftung übernehmen. Irrtümer bleiben vorbehalten.