Gepflegtes Gewerbeobjekt mit separater Wohnung und Büroflächen in Gommern zu verkaufen!

39245 Gommern

360°

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ImmoNr	mm1176
Nutzungsart	Gewerbe
Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Hallen/Lager/Produktion
Objekttyp	Industriehalle
Baujahr	1994
Wohnfläche	ca. 180,00 m²
Gesamtfläche	ca. 510,00 m²
Lagerfläche	ca. 330,00 m²
Anzahl sep. WC	2
Kaufpreis	320.000,00 €
Außen-Provision	7,14% inkl. MwSt. zu zahlen vom Käufer!
Mieteinnahmen pro Monat	800,00 €
Toiletten	Ja
Boden	Laminat, Fliesen, Teppichboden, Beton
Stellplätze	6 Freiplätze 2 Garagen

ImmoNr	mm1176
Nutzungsart	Gewerbe
Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Hallen/Lager/Produktion
Objekttyp	Industriehalle
Baujahr	1994
Wohnfläche	ca. 180,00 m²
Gesamtfläche	ca. 510,00 m²
Lagerfläche	ca. 330,00 m²
Anzahl sep. WC	2
Kaufpreis	320.000,00 €
Außen-Provision	7,14% inkl. MwSt. zu zahlen vom Käufer!
Mieteinnahmen pro Monat	800,00 €
Toiletten	Ja
Boden	Laminat, Fliesen, Teppichboden, Beton
Stellplätze	6 Freiplätze 2 Garagen

Objektbeschreibung: Die Gewerbehalle mit Büro und Wohnung wurde 1994 erbaut.
Die Halle und die Büroflächen haben ein Außenmaß 18,5m x 14,7m und bieten aufgrund der Größe und Gestaltung vielfältige Nutzungsmöglichkeiten für den neuen Eigentümer. Die Größe des Hallentores lässt die Einfahrt eines LKW´s bzw. Busses zu. Das gesamte Objekt wird über ein Heizsystem mit Gas beheizt. Eine PV-Anlage (Baujahr 2011) mit 21,56 kWp hat im Jahr 2023 insgesamt 11.673kWh produziert und für einen Ertrag von 4.588,15 Euro gesorgt.

Der Wohnraum ist in massiver Bauweise errichtet und verfügt im Erd- und Obergeschoss insgesamt über ca. 180qm, welche sich auf 4 Zimmer, Küche und Bad mit Dusche und Wanne + Gäste-WC verteilen.
An das große und helle Wohnzimmer mit offener Küche schließt sich eine kleine Terrasse mit Garten an. Die monatlich generierte Kaltmiete beträgt 800 Euro.
Neben weiteren Parkmöglichkeiten/Stellplätzen auf dem Grundstück ist ebenfalls eine Fertiggarage in Leichtbauweise für 2 PKW´s zur Nutzung vorhanden. Das Grundstück ist voll erschlossen, umzäunt und durch Kameras gesichert. Ein Energieausweis wird erstellt.
Flächen:
ca. 170qm Gewerbefläche (Halle)
ca. 80qm Büro oder Lager mit Sanitär im Erdgeschoss, Durchgang zur Halle möglich
ca. 80qm Büro mit Küche/Pausenraum und Sanitär im Obergeschoss
ca. 180qm Wohnung

Energieausweis
Baujahr lt. Energieausweis: 1994

Baujahr (Anlagentechnik)	1994
Zustand	Gepflegt
Baujahr	1994

Lage: Gommern gehört zur Einheitsgemeinde mit 11 weiteren Orten, wie Leitzkau, Wahlitz, Nedlitz, Dannigkow, Menz, Vehlitz, Karith/Pöthen, Ladeburg, Dornburg, Prödel und Lübs. Die Landeshauptstadt Magdeburg ist 16 Kilometer, die Kreisstadt Burg 31 Kilometer und die Stadt Schönebeck mit der Autobahnauffahrt zur A14 ist 15 Kilometer entfernt. Als attraktiver Wohn- und Lebensstandort gilt Gommern auch als idealer Wirtschaftsstandort.
Das Gewerbeobjekt befindet sich im Gewerbegebiet am Ortsrand von Gommern.

Ausstattung: - 1.276qm Grundstück
- vermietete große Wohnung
- 21,56 kWp PV-Anlage
- Doppelgarage
- separate Büroflächen mit Sanitär
- Heizung: Gas
- vielseitige Nutzungsmöglichkeiten
- weitere Stellplätze
- laufende Miet-/Solareinnahmen

Sonstiges: Wir haben Ihr Interesse geweckt? Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin.

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Kein Problem! Wir haben eine Auswahl an Objekten für Miete oder zum Kauf für Sie in unserem Angebot – schauen Sie sich doch einfach mal auf unserer Anbieterseite um oder kontaktieren Sie uns direkt unter Tel. 0391 584 696 89 – wir verhelfen Ihnen gerne zu Ihrem Wunschobjekt.

Alle Daten in diesem Exposé beruhen auf Angaben des Eigentümers. Die Objektangaben wurden mit größter Sorgfalt zusammengestellt. Für die Richtigkeit der Verkäufer-, Anbieter- und Angebotsangaben können wir keine Haftung übernehmen. Irrtümer bleiben vorbehalten.