Sanierungsbedürftiger Bungalow mit großem Grundstück zu verkaufen!

Sülldorfer Straße 34
39122 Magdeburg

360°

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ImmoNr	mm1212
Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Haus
Objekttyp	Bungalow
Baujahr	1983
Wohnfläche	ca. 95,59 m²
Nutzfläche	ca. 148,18 m²
Grundstücksgröße	ca. 961,00 m²
Anzahl Zimmer	4
Anzahl Badezimmer	1
Anzahl sep. WC	1
Kaufpreis	250.000,00 €
Außen-Provision	3,57% inkl. MwSt. zu zahlen vom Käufer!
Heizungsart	Zentralheizung
Befeuerung	Gas
Etagenzahl	1
Bad	Fenster, Wanne, WC
Kabel Sat TV	Ja
Terrasse	Ja
Wintergarten	Ja
Stellplätze	1 Garage

ImmoNr	mm1212
Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Haus
Objekttyp	Bungalow
Baujahr	1983
Wohnfläche	ca. 95,59 m²
Nutzfläche	ca. 148,18 m²
Grundstücksgröße	ca. 961,00 m²
Anzahl Zimmer	4
Anzahl Badezimmer	1
Anzahl sep. WC	1
Kaufpreis	250.000,00 €
Außen-Provision	3,57% inkl. MwSt. zu zahlen vom Käufer!
Heizungsart	Zentralheizung
Befeuerung	Gas
Etagenzahl	1
Bad	Fenster, Wanne, WC
Kabel Sat TV	Ja
Terrasse	Ja
Wintergarten	Ja
Stellplätze	1 Garage

Objektbeschreibung: Willkommen in Ihrem zukünftigen Zuhause in Magdeburg, Stadtteil Wolfsfelde! Dieser charmante Bungalow steht zum Kauf bereit und bietet Ihnen die einmalige Gelegenheit, ein Eigenheim ganz nach Ihren Wünschen zu gestalten.

Auf einem großzügigen Grundstück von ca. 961,00 m² , verfügt das sanierungsbedürftige, unterkellerte Haus über eine Wohnetage mit einer Wohnfläche von ca. 95,59 m² und einer gesamten Nutzfläche von ca. 148,18 m².

Der Bungalow umfasst neben Küche und Badezimmer insgesamt vier Zimmer; zwei Kinderzimmer, ein Schlafzimmer und ein großes Wohnzimmer mit Zugang zu Terrasse/ Wintergarten. Vom Flur aus ist der geräumige Keller erreichbar. Der Keller bietet mehrere Räume, die sinnvoll gestaltet werden können und zusätzlichen Stauraum bieten. Ein großer Partykeller kann weiterhin als solcher genutzt, als Hobbyraum oder gar als Wohnraum umgebaut werden.

Vom Keller und von der Terrasse aus ist der große, südwestlich ausgerichtete Gartenbereich erreichbar. Hier hat sich mittlerweile die Pflanzenwelt ihre Wege gebahnt. Mit Geschick und Schweiß kann hier aber Ihre neue Wohlfühloase entstehen.

Nutzen Sie die Chance, diesen Bungalow in Ihr persönliches Traumhaus zu verwandeln. Kontaktieren Sie uns, um weitere Informationen zu erhalten oder einen Besichtigungstermin zu vereinbaren. Wir freuen uns darauf, Ihnen dieses besondere Objekt näher vorzustellen.

Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 24.10.2034
Endenergieverbrauch: 197.70 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1983
Wesentlicher Energieträger: Gas
Klasse: F

Baujahr (Anlagentechnik)	1993
Zustand	Sanierungsbedürftig
Energieausweis	Verbrauchsausweis
Endenergieverbrauch	197,7 kWh/(m²a)
Energieausweis gültig bis	24.10.2034
Baujahr	1983
wesentlicher Energieträger	Gas

Lage: Das Grundstück befindet sich im Wohngebiet "Wolfsfelde". Wolfsfelde ist eine zum Stadtteil Salbke gehörende Siedlung und liegt im äußersten Westen des Stadtteils an der Ottersleber und Sülldorfer Straße sowie im südlichen Teil der Beyendorfer Straße. Westlich grenzen die Stadtteile Hopfengarten und Beyendorfer Grund an. Die Grenze wird durch die Bahnstrecke Magdeburg–Thale gebildet, an der sich Wolfsfelde entlangzieht. Östlich der Siedlung liegt die gleichfalls zu Salbke gehörende Siedlung Lüttgen-Salbke. Im Süden befindet sich eine stillgelegte Bahntrasse, die die Bahnstrecke Magdeburg-Halberstadt mit dem Buckauer Rangierbahnhof verband, sowie die auf dem Spionskopf liegende Wohnsiedlung. Wolfsfelde gehört gemeinsam mit Lüttgen-Salbke zum statistischen Bezirk Lüttgen-Salbke. (Quelle:Wikipedia)

Die verkehrstechnische Anbindung ist hervorragend: Das Stadtzentrum von Magdeburg ist nur 5,81 km entfernt und über gut ausgebaute Verkehrswege schnell erreichbar. Zudem befindet sich die nächste Autobahnauffahrt lediglich 3,49 km entfernt, was eine optimale Anbindung für Pendler und Fernreisende sicherstellt. Für den täglichen Bedarf stehen Einkaufsmöglichkeiten in einer Distanz von nur 3,21 km zur Verfügung.

Ausstattung: EG/ Hochparterre:
- Vorbau/ Hauseingang
- Diele
- Küche
- Kinderzimmer 1
- Schlafzimmer
- Kinderzimmer 2
- Badezimmer
- Kellerzugang
- Wohnzimmer mit Essecke
- Terrasse/ Wintergarten

Keller:
- Raum 1
- Raum 2
- WC/ Dusche
- Raum 3
- Partyraum mit Tresen
- Heizungsraum
- separater Lagerraum unter der Terrasse

allgemein:
- Baujahr 1983
- 961 m² Grundstück
- 96 m² Wohnfläche
- 150 m² Nutzfläche
- Gasheizung aus den 90er Jahren
- 1x Garage
- Terrasse/ Wintergarten

Sonstiges: Wir haben Ihr Interesse geweckt? Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin.

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Kein Problem! Wir haben eine Auswahl an Objekten zur Miete oder zum Kauf für Sie in unserem Angebot – schauen Sie sich doch einfach mal auf unserer Anbieterseite um oder kontaktieren Sie uns direkt unter Tel. 0391 584 696 89 – wir verhelfen Ihnen gerne zu Ihrem Wunschobjekt.

Alle Daten in diesem Exposé beruhen auf Angaben des Eigentümers. Die Objektangaben wurden mit größter Sorgfalt zusammengestellt. Für die Richtigkeit der Verkäufer-, Anbieter- und Angebotsangaben können wir keine Haftung übernehmen. Irrtümer bleiben vorbehalten.