Zwei Eigentumswohnungen im Erdgeschoss einer ruhigen Wohnanlage als Paket zu verkaufen!

39120 Magdeburg

360°

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ImmoNr	mm1229
Nutzungsart	Anlage
Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Wohnung
Objekttyp	Erdgeschoss
Baujahr	1994
Wohnfläche	ca. 156,24 m²
Anzahl Zimmer	6
Anzahl Schlafzimmer	2
Anzahl Badezimmer	2
Vermietbare Fläche	ca. 156,24 m²
Kaufpreis	350.000,00 €
Hausgeld	340,00 €
Außen-Provision	3,57% inkl. MwSt. zu zahlen vom Käufer!
mtl. Mieteinnahmen (Ist)	1.130 €
Mieteinnahmen pro Monat	1.130,00 €
Heizungsart	Zentralheizung
Befeuerung	Gas
Etagenzahl	3
Fahrstuhl	Kein Fahrstuhl
Bad	Wanne, Waschbecken
Boden	Laminat, Fliesen, Teppichboden
Balkon	Ja
Stellplätze	2 Freiplätze
Bauweise	Massiv

ImmoNr	mm1229
Nutzungsart	Anlage
Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Wohnung
Objekttyp	Erdgeschoss
Baujahr	1994
Wohnfläche	ca. 156,24 m²
Anzahl Zimmer	6
Anzahl Schlafzimmer	2
Anzahl Badezimmer	2
Vermietbare Fläche	ca. 156,24 m²
Kaufpreis	350.000,00 €
Hausgeld	340,00 €
Außen-Provision	3,57% inkl. MwSt. zu zahlen vom Käufer!
mtl. Mieteinnahmen (Ist)	1.130 €
Mieteinnahmen pro Monat	1.130,00 €
Heizungsart	Zentralheizung
Befeuerung	Gas
Etagenzahl	3
Fahrstuhl	Kein Fahrstuhl
Bad	Wanne, Waschbecken
Boden	Laminat, Fliesen, Teppichboden
Balkon	Ja
Stellplätze	2 Freiplätze
Bauweise	Massiv

Objektbeschreibung: Hier bieten wir Ihnen eine Eigentumswohnung als Kapitalanlage oder zur Selbstnutzung an.

Die beiden Erdgeschosswohnungen befinden sich in einer gepflegten Wohnanlage in Magdeburgs Stadtteil Hopfengarten. Die Wohnanlage wurde im Jahr 1994 erbaut, verfügt über 14 Hauseingänge, Freiplätze oder Tiefgaragenstellplätze zu jeder Wohnung sowie Balkone für jede Wohnung. Die Anlage wird stets gepflegt und zeichnet sich durch eine homogene Mieterstruktur aus.

Die angebotenen Wohnungen bieten jeweils drei Zimmer, darunter ein geräumiges Schlafzimmer und ein weiteres Zimmer, das ideal als Kinderzimmer oder Arbeitszimmer genutzt werden kann. Das innenliegende Badezimmer bietet eine Badewanne, Waschbecken und den Waschmaschinenanschluss. Vom Wohnzimmer aus ist der nach Süden ausgerichtete Balkon erreichbar. Die Böden der Wohnung sind mit Laminat, Fliesen, Teppichboden und Vinyl ausgestattet. Ein großes und trockenes Kellerabteil bietet zusätzlichen Stauraum. Ein Fahrradabstellraum ist ebenfalls vorhanden.

Beide Wohnungen sind vermietet und bringen 540€ & 590€ an Kaltmiete/ Monat ein. Das Hausgeld liegt aktuell bei 170€ pro Wohneinheit.

Nutzen Sie die Chance und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin. Wir freuen uns darauf, Ihnen die Wohnung persönlich vorstellen zu dürfen.

Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 13.02.2028
Endenergieverbrauch: 82.00 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1994
Wesentlicher Energieträger: Erdgas L
Klasse: C

Baujahr (Anlagentechnik)	1994
Zustand	Gepflegt
Energieausweis	Verbrauchsausweis
Endenergieverbrauch	82 kWh/(m²a)
Energieausweis gültig bis	13.02.2028
Baujahr	1994
wesentlicher Energieträger	Erdgas L

Lage: Der Doctor-Eisenbart-Ring befindet sich im kleinen Stadtteil Hopfengarten, im Süden Magdeburgs. Die Bebauung besteht hier hauptsächlich aus Villen, Reihen- und Einfamilienhäusern.

Der Hopfengarten erstreckt sich über eine Fläche von 2,7894 km² und hat 4.445 Einwohner (Stand 31. Dezember 2021). Das Durchschnittsalter beträgt 47,8 Jahre (Stand 2021). Die folgenden Straßen umschließen den Hopfengarten: Im Norden die Schilfbreite, im Westen die Leipziger Chaussee und im Süden die Ottersleber Chaussee. Im Osten grenzt das SKET-Industriegelände und eine stillgelegte Halde an. Der Stadtteil wird zentral von der Straße Am Hopfengarten in west-östlicher Richtung durchschnitten.
Der Hopfengarten ist mit einigen Ausnahmen eine Tempo-30-Zone.
Durch den Stadtteil verkehrt die Linie 58. Zusätzlich verkehrt am Nordrand des Stadtteils an der Ecke Schilfbreite/Hopfenbreite die Buslinie 57. Am Westrand des Stadtteils an der Leipziger Chaussee verkehren die Straßenbahnlinien 3 und 9 sowie regionale Busunternehmen. Hier befindet sich außerdem ein Taxistand.
Im Stadtteil finden sich diverse Arztpraxen, sodass die Grundversorgung gut sichergestellt ist.
Im östlichen Teil gibt es eine große Wiese, auf der Fußball gespielt wird. Sportliches Großereignis ist in jedem Jahr der Hopfengartenlauf. Dieser wird vom ortsansässigen Sportverein HSV Medizin Magdeburg e.V. organisiert.

(Quelle: Wikipedia)

Ausstattung: - 2x 3RW mit insg. 156,24 m²
- MEA 59/ 1000
- aktuelle Mieteinnahmen: 13.560€ p.a.
- große Balkone zur Südseite
- gepflegtes Mehrfamilienhaus
- Stellplätze zur Wohnung
- große Kellerabteile
- Fahrradraum

Sonstiges: Wir haben Ihr Interesse geweckt? Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin.

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Kein Problem! Wir haben eine Auswahl an Objekten zur Miete oder zum Kauf für Sie in unserem Angebot – schauen Sie sich doch einfach mal auf unserer Anbieterseite um oder kontaktieren Sie uns direkt unter Tel. 0391 584 696 89 – wir verhelfen Ihnen gerne zu Ihrem Wunschobjekt.

Alle Daten in diesem Exposé beruhen auf Angaben des Eigentümers. Die Objektangaben wurden mit größter Sorgfalt zusammengestellt. Für die Richtigkeit der Verkäufer-, Anbieter- und Angebotsangaben können wir keine Haftung übernehmen. Irrtümer bleiben vorbehalten.Wir haben Ihr Interesse geweckt? Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin.