Objektbeschreibung:Willkommen in Ihrem neuen Zuhause im charmanten Gerwisch! Diese gepflegte Dachgeschosswohnung bietet Ihnen auf ca. 59,65 m² die perfekte Mischung aus Komfort und Gemütlichkeit. Die Wohnung befindet sich in einem massiv gebauten Haus aus dem Jahr 1995 und besticht durch ihre ruhige Lage sowie die dennoch hervorragende Anbindung an das Stadtleben.
Die Wohnung verfügt über zwei großzügige Zimmer, darunter ein einladendes Schlafzimmer. Besonders praktisch: Das Badezimmer befindet sich direkt neben dem Schlafzimmer und ist mit sowohl einer Dusche als auch einer Wanne ausgestattet. Ein Fenster sorgt in diesem Bad für zusätzliches Tageslicht. Zwei Waschtische bieten zusätzlichen Komfort. Zusätzlich gibt es ein Gäste-WC, welches bequem von der Diele aus begehbar ist. Der offene Wohn- und Essbereich schafft ein großzügiges Raumgefühl, während die vorhandene Einbauküche, die Sie kostenlos nutzen können, das Angebot abrundet. Der Bodenbelag aus Laminat und Fliesen verleiht den Räumen eine elegante und pflegeleichte Atmosphäre.
Besonders hervorzuheben ist die Loggia, die Ihnen entspannte Stunden im Freien ermöglicht. In der Wohnung selbst befindet sich ein praktischer Abstellraum, der zusätzlichen Stauraum bietet. Darüber hinaus bietet der Keller weiteren Platz für Ihre persönlichen Gegenstände. Die Waschmaschine findet ihren Platz im gemeinschaftlichen Waschraum, und direkt nebenan befindet sich der Trockenraum.
Die Wohnung ist ab sofort verfügbar und wartet nur darauf, von Ihnen entdeckt zu werden! Leben Sie Ihren Traum in dieser attraktiven Dachgeschosswohnung und genießen Sie das gemütliche Ambiente in Verbindung mit allen modernen Annehmlichkeiten. Zögern Sie nicht, uns zu kontaktieren, um einen Besichtigungstermin zu vereinbaren. Ihre neue Wohnung in Gerwisch erwartet Sie!
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Es ist eine langfristige Anmietung seitens der Eigentümer gewünscht. Deshalb gibt es einen Kündigungsauschluss von 2 Jahren. Danach kann jederzeit unter Einhaltung der gesetzlichen Kündigungsfrist das Mietverhältnis gekündigt werden.
Energieausweis Art: Verbrauchsausweis Gültig bis: 24.08.2028 Endenergieverbrauch: 153.00 kWh/(m²*a) Baujahr lt. Energieausweis: 1995 Wesentlicher Energieträger: Erdgas L Klasse: E
Baujahr
1995
Zustand
Gepflegt
Energieausweis
Verbrauchsausweis
Endenergieverbrauch
153 kWh/(m²a)
Energieausweis gültig bis
24.08.2028
Baujahr (Anlagentechnik)
1995
wesentlicher Energieträger
Erdgas L
Lage:Der Wohnpark „Am Domblick“ liegt im ruhigen Ortsteil Gerwisch, eingebettet in eine grüne Umgebung mit leichter Hanglage, die einen malerischen Blick in Richtung der nahegelegenen Kirche bzw. des historischen Doms ermöglicht. Die Lage kombiniert städtische Erreichbarkeit mit ländlicher Ruhe: Einkaufsmöglichkeiten, Schule und medizinische Versorgung befinden sich in unmittelbarer Nähe, während attraktive Freizeit- und Erholungsbereiche zu Fuß oder mit dem Fahrrad erreichbar sind.
Der Standort profitiert von einer guten Anbindung an den ÖPNV sowie an die Hauptverkehrsstraßen der Region. Innerhalb weniger Minuten erreicht man die zentrale Achse, die eine schnelle Verbindung zu benachbarten Städten und zum regionalen Zentrum bietet. Für Pendler ist eine bequeme Erreichbarkeit von und zu Arbeitsorten gewährleistet.
Nahversorger, Bäcker, Apotheke und weitere Dienstleistungen befinden sich in fußläufiger Entfernung. Grundschule, weiterführende Schule und Kindertagesstätte befinden sich in der Umgebung und sind gut erreichbar. Vielfältige Freizeitangebote in der Umgebung: Parks, Spazierwege, Radwege und kulturelle Einrichtungen in der Region. Klinik- und Gesundheitsangebote sind in der näheren Umgebung vorhanden.
Fazit:
Der Wohnpark „Am Domblick“ in Gerwisch vereint ruhiges, familienfreundliches Wohnen mit einer zukunftsorientierten Infrastruktur. Die Lage bietet eine angenehme Balance aus naturnaher Erholung, urbaner Erreichbarkeit und einem vielseitigen Umfeld für Freizeit, Bildung und Versorgung.
Sonstiges:Wir haben Ihr Interesse geweckt? Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin.
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Alle Daten in diesem Exposé beruhen auf Angaben des Eigentümers. Die Objektangaben wurden mit größter Sorgfalt zusammengestellt. Für die Richtigkeit der Verkäufer-, Anbieter- und Angebotsangaben können wir keine Haftung übernehmen. Irrtümer bleiben vorbehalten.
