Objektbeschreibung:Dieses außergewöhnliche Anwesen in Langenweddingen vereint historischen Charakter, modernen Wohnkomfort und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten auf einem ca. 2.500 m² großen, voll erschlossenen Grundstück.
Das Ensemble besteht aus zwei separaten Wohnhäusern, einer Garage, umfangreichen Nebenflächen sowie großzügigen Hof-, Garten- und Grundstücksbereichen. Ob als großzügiger Familiensitz, für mehrere Generationen oder als Kombination aus Eigennutzung und Vermietung – die Immobilie eröffnet unterschiedlichste Perspektiven.
Das Herzstück des Anwesens bildet das charaktervolle Natursteinhaus mit ca. 200 m² Wohnfläche. Das Gebäude wurde in den Jahren 2020 bis 2022 umfassend kernsaniert und verbindet heute den ursprünglichen Charme des Hauses mit einem modernen und offenen Wohnkonzept.
Bereits von außen verleihen die Natursteinfassade, die tiefen Fensterlaibungen und die Fenster mit charakteristischer Sprossenoptik dem Gebäude einen unverwechselbaren Charakter. Im Inneren setzt sich das Zusammenspiel aus historischen Elementen und zeitgemäßer Gestaltung konsequent fort. Sichtbare Holzbalkendecken treffen auf klare Linien, moderne Materialien und großzügig geschnittene Räume.
Im Erdgeschoss bildet der großzügige Wohnbereich mit Kaminofen einen gemütlichen Mittelpunkt des Hauses. Daran schließt sich der offen gestaltete Küchen- und Essbereich mit hochwertiger Einbauküche an, die bereits im Kaufpreis enthalten ist. Die Kombination aus großzügigem Essbereich, moderner Küche und sichtbarer Holzbalkenkonstruktion schafft einen besonderen Ort für gemeinsames Wohnen und Leben. Ein Gäste-WC ergänzt das Raumangebot auf dieser Ebene.
Über die moderne, offen gestaltete Treppenanlage gelangt man in das Obergeschoss. Hier stehen weitere großzügige Wohn- und Schlafräume zur Verfügung. Ein besonderes Highlight bildet das geräumige Badezimmer mit freistehender Badewanne, bodengleicher Dusche und Doppelwaschtisch.
Für einen zeitgemäßen Wohnkomfort verfügt das Haupthaus über eine Fußbodenheizung im gesamten Gebäude. Eine Wärmepumpe sowie die vorhandene Photovoltaikanlage ergänzen die moderne Haustechnik. Der Kaminofen im Wohnbereich bietet darüber hinaus eine zusätzliche Möglichkeit, behagliche Wärme und eine besondere Wohnatmosphäre zu schaffen.
Das Haupthaus wird im Zuge des Verkaufs von den derzeitigen Eigentümern freigezogen und steht dem Erwerber somit zur Eigennutzung zur Verfügung.
Eine Besonderheit des Anwesens ist das zweite, separate Wohnhaus mit ca. 110 m² Wohnfläche. Dieses ist derzeit vermietet, sodass der zukünftige Eigentümer neben der Nutzung des Haupthauses gleichzeitig von laufenden Mieteinnahmen aus dem bestehenden Mietverhältnis profitieren kann. Damit verbindet die Immobilie auf interessante Weise großzügiges Wohnen mit einem zusätzlichen Ertragspotenzial.
Garage, umfangreiches Nebengelass sowie geschützte Hof- und Außenbereiche komplettieren das Gebäudeensemble. Das abgeschlossene Grundstück bietet viel Privatsphäre und vermittelt mit seinen verschiedenen Gebäuden, Grünflächen und dem gewachsenen Baumbestand einen besonderen, nahezu hofartigen Charakter.
Zusätzlich bietet die Größe des Grundstücks interessante Perspektiven für die zukünftige Nutzung. Insbesondere im rückwärtigen Grundstücksbereich könnten sich weitere Entwicklungsmöglichkeiten ergeben. Eine zusätzliche Bebauung ist hinsichtlich Art und Umfang durch den Erwerber mit den zuständigen Behörden zu prüfen und wird ausdrücklich nicht als baurechtlich gesichert zugesichert.
Insgesamt bietet sich hier eine seltene Kombination aus charaktervoller Natursteinarchitektur, umfassend modernisiertem Wohnkomfort, zwei separaten Wohnhäusern, laufenden Mieteinnahmen und einem außergewöhnlich großzügigen Grundstück – ein Anwesen mit viel Platz für individuelle Wohn- und Lebenskonzepte.
Lage:Das Anwesen befindet sich im Pfarrwinkel in Langenweddingen, einem Ortsteil der Gemeinde Sülzetal im Landkreis Börde. Der Pfarrwinkel ist als Anliegerstraße ausgewiesen; damit verbindet die unmittelbare Wohnlage einen eher ruhigen, dörflich geprägten Charakter mit der Nähe zur Landeshauptstadt Magdeburg.
Langenweddingen verfügt über eine für die Ortsgröße gute Infrastruktur. Im Ort befinden sich unter anderem Kindertagesstätte, Grundschule mit Hort, Ganztagsschule, Sporthalle und Freibad sowie Arzt- und Zahnarztpraxis, Apotheke und Einkaufsmöglichkeiten. Zum 1. Januar 2026 hatte Langenweddingen rund 1.930 Einwohner.
Auch die Verkehrsanbindung ist attraktiv: Die Gemeinde Sülzetal grenzt unmittelbar an das Gebiet der Landeshauptstadt Magdeburg. Über die B81, B71 und B246a sowie die nordöstlich verlaufende A14 besteht eine gute regionale und überregionale Straßenanbindung. Langenweddingen verfügt außerdem über einen Anschluss an die Bahnstrecke in Richtung Magdeburg und Halberstadt sowie über Busverbindungen.
Damit eignet sich die Lage insbesondere für Interessenten, die großzügiges Wohnen in einem gewachsenen, eher ländlichen Umfeld suchen, gleichzeitig aber auf eine gute Erreichbarkeit Magdeburgs und eine funktionierende örtliche Infrastruktur nicht verzichten möchten.
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Ausstattung:Grundstück und Außenanlagen
- ca. 2.500 m² voll erschlossenes Grundstück
- zwei eigenständige Wohnhäuser
- insgesamt ca. 315 m² Wohnfläche
- abgeschlossenes Grundstück mit großzügigem Hofbereich
- gepflegte Garten- und Grünflächen
- umfangreiches Nebengelass mit Lager- und Abstellmöglichkeiten
- Garage mit elektrischem Tor und 400-Volt-Anschluss
- geschützter Terrassenbereich
- rückwärtiger Grundstücksbereich mit möglichem zusätzlichem Bebauungspotenzial, vorbehaltlich baurechtlicher Prüfung
- ruhige Sackgassenlage
Haupthaus – ca. 200 m² Wohnfläche
- umfassende Kernsanierung zwischen 2020 und 2022
- charaktervolle Natursteinfassade mit dekorativen Putzdetails
- moderne Fenster mit Sprossenoptik im oberen Fensterbereich
- Fußbodenheizung im gesamten Haupthaus
- moderne Wärmepumpe
- Photovoltaikanlage
- großzügiger Wohnbereich mit Kaminofen
- sichtbare Holzbalkendecken
- offener Küchen- und Essbereich
- hochwertige Einbauküche im Kaufpreis enthalten
- großzügiger Essbereich mit direkter Verbindung zur Küche
- Gäste-WC im Erdgeschoss
- modernes Badezimmer mit freistehender Badewanne
- bodengleiche Dusche mit Glasabtrennung
- Doppelwaschtisch mit Aufsatzwaschbecken
- weiteres Duschbad
- moderne Bodenbeläge
- offene Treppenkonstruktion mit Holzstufen und Metallgeländer
- helle und großzügig geschnittene Wohnräume
- geschützter Außenbereich mit Terrasse
- Haupthaus wird im Zuge des Verkaufs bezugsfrei
Zweites Wohnhaus – ca. 115 m² Wohnfläche
- separates, derzeit vermietetes Einfamilienhaus
- ursprüngliches Baujahr vor 1900
- massive Bauweise mit zwei Vollgeschossen
- eigenständige Raumaufteilung über zwei Etagen
- Gas-Zentralheizung gemäß Verkehrswertgutachten von 2019
- Kunststofffenster mit Isolierverglasung
- teilweise vorhandene Rollläden
- Badezimmer mit Dusche und Badewanne laut Gutachten
- Holztreppe mit Holzhandlauf
- Satteldach mit Hartsteineindeckung
- verschiedene Modernisierungsmaßnahmen in der Vergangenheit
- derzeitige Nettokaltmiete von 610 € monatlich
- jährliche Nettokaltmieteinnahmen von 7.320 €
- bestehendes Mietverhältnis
- zusätzliche Einnahmequelle durch Vermietung
Weitere Nutzungsmöglichkeiten
- ideal für große Familien und Mehrgenerationenwohnen
- Kombination aus Eigennutzung und Vermietung
- zusätzliche Nutzflächen durch vorhandene Nebengebäude
- vielseitige Nutzungsmöglichkeiten für Hobby, Lagerung oder Werkstatt
- Grundstück mit möglichem Entwicklungspotenzial
- interessante Perspektive für Eigennutzer und Kapitalanleger
Sonstiges:Wir haben Ihr Interesse geweckt? Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin.
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Alle Daten in diesem Exposé beruhen auf Angaben des Eigentümers. Die Objektangaben wurden mit größter Sorgfalt zusammengestellt. Für die Richtigkeit der Verkäufer-, Anbieter- und Angebotsangaben können wir keine Haftung übernehmen. Irrtümer bleiben vorbehalten.
