Exklusive Penthousewohnung mit Blick auf die Elbe und großer Terrasse!

39104 Magdeburg

360°

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ImmoNr	mm0433
Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Miete
Objektart	Wohnung
Objekttyp	Penthouse
Baujahr	2010
Etage	4
Wohnfläche	ca. 160,00 m²
Anzahl Zimmer	3
Anzahl Schlafzimmer	2
Anzahl Badezimmer	1
Heizungsart	Zentralheizung
Befeuerung	Erdwärme
Etagenzahl	4
Fahrstuhl	Personenaufzug
Bad	Dusche, Wanne
Küche	Einbauküche
Terrasse	Ja
Balkon	Ja
Stellplätze	2 Tiefgaragenstellplätze à 70 € (Miete)

ImmoNr	mm0433
Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Miete
Objektart	Wohnung
Objekttyp	Penthouse
Baujahr	2010
Etage	4
Wohnfläche	ca. 160,00 m²
Anzahl Zimmer	3
Anzahl Schlafzimmer	2
Anzahl Badezimmer	1
Heizungsart	Zentralheizung
Befeuerung	Erdwärme
Etagenzahl	4
Fahrstuhl	Personenaufzug
Bad	Dusche, Wanne
Küche	Einbauküche
Terrasse	Ja
Balkon	Ja
Stellplätze	2 Tiefgaragenstellplätze à 70 € (Miete)

Objektbeschreibung: Hier haben Sie die einmalige Chance, eine absolute Luxuswohnung in Traumlage zu bekommen.

Die Wohnung befindet sich direkt am Platz am Elbbahnhof, unmittelbar in der 1. Reihe, im Dachgeschoss einer neu erbauten Stadtvilla.

Die 3-Zimmer-Wohnung bietet eine helle und freundliche Lebensatmosphäre und exklusive Aussicht durch eine umlaufende Terrasse.
Fenster und Fenstertüren wurden hochwärmegedämmt hergestellt. Die gewählte hochwertige Materialkombination: Aluminium- Holz in der Farbe: außen anthrazit und innen weiß. Die Isolierverglasung erreicht nach der neusten europäischen Norm DIN EN 673 einen Ug-Wert von 1,0. Die zu öffnenden Fenster und Fenstertüren wurden mit einem Dreh-Kipp-Beschlag ausgerüstet und mit Rollläden versehen. Umweltschonende Beheizung in der Stadtvilla wird mittels einer Wärmepumpe erzeugt. Die Wohnung erhielt eine Fußbodenheizung in geregelten Heizkreisen; durch Raumthermostate sind die einzelnen Räume individuell regulierbar. Durch bauteilintegrierte Rohrregister in der statisch neutralen Zone der Geschossdecken kann bei extremen Temperaturen im Winter zusätzliche Heizleistung und im Sommer eine Kühlung der Wohnräume erfolgen. Das patentierte System weist gegenüber herkömmlichen Kühlsystemen entscheidende Vorteile auf: z.B. Keine Geräusche, keine Zugluft, Fenster dürfen geöffnet werden, geringere investitions- und Betriebskosten durch das Einbeziehen regenerativer Energien. Das Raumklima und die Behaglichkeit werden erheblich verbessert.

Die Stadtvilla ist von der Tiefgarage über einen Fahrstuhl oder das Treppenhaus erreichbar. Die Tiefgarage hat eine gemeinsame Zu- und Ausfahrt.

Rufen Sie uns an und vereinbaren einen Besichtigungstermin!

Achtung! Die Einbauküche, diverse Einbauschränke, Flurgarderobe und Lampen können nach Absprache vom Vormieter übernommen werden. Sie sind nicht Bestandteil der Wohnung!

Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 01.12.2021
Endenergiebedarf: 18.80 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 2010
Wesentlicher Energieträger: Erdwärme
Klasse: A+

Baujahr (Anlagentechnik)	2012
Zustand	Gepflegt
Energieausweis	Bedarfsausweis
Energieausweis gültig bis	01.12.2021
Endenergiebedarf	18,8 kWh/(m²a)
Baujahr	2010
wesentlicher Energieträger	Erdwärme

Lage: Das Objekt befindet sich direkt an der Elbpromenade, in traumhafter Altstadtlage, am Schleinufer. Der neu gestaltete Platz am Elbbahnhof in direkter Elblage ist die beste Wohnadresse überhaupt. Mit einem gigantischen Ausblick zur Elbe gibt es in Magdeburg nichts Schöneres. Die unmittelbare Nähe zur Elbuferpromenade mit ihrem unverwechselbaren Flair, einer Kombination aus Natur, Geschichte, Fluss und Großstadt lädt unweigerlich zum Spazieren direkt an der Elbe ein. Gleich nebenan haben wir das tolle Kaffee zum Domfelsen wo man super Kaffee und Kuchen bekommt. In ca. 1 Minute erreichen Sie die Sternbrücke, über diese Brücke erreichen Sie den Stadtpark mit seinen vielen Freizeitmöglichkeiten. Den Magdeburger Dom, das Hegelgymnasium, oder auch den Hasselbachplatz können Sie bequem zu Fuß erreichen. Einkaufsmöglichkeiten jeglicher Art, ärztliche Versorgung, Schulen und Gymnasien, gemütliche Lokale und sehr gute Restaurants, welche als Treffpunkt für Jung und Alt gern besucht werden, sind hier vorhanden. Eine günstige Verkehrsanbindung ist durch die Nähe des Hasselbachplatzes gegeben. Von hier aus fahren die Straßenbahnen in nahezu sämtliche Richtungen.

Ausstattung: PKW- Parkmöglichkeit:
~Öffentlicher Parkraum
~2 Stellplätze in der Tiefgarage für je 70,00 €

Raumaufteilung gemäß Grundriss
~Diele
~Gäste WC
~Wohnzimmer mit offener Küche
~Bibliothek
~Galerie
~Schlafzimmer
~Bad en Suite
~Ankleidezimmer
~Terrasse umlaufend
~Keller

Eigenschaften / Ausstattung:
~Zentralheizung
~Befeuerungsart: Erdwärme
~Fahrstuhl
~Fussbodenheizung
~Badewanne
~Dusche
~Terrasse
~Hausmeisterservice
~Reinigungsservice
~DSL
~Tiefgarage mit 2 Stellplätzen

Sonstiges: Impressum

Fa.immovario
Marcel Möhring Immobilien GmbH
Inhaber Marcel Möhring
Wilhelm-Kobelt Strasse 27
39108 Magdeburg

Tel: 0391/58469690
Mobil: 0171/1771740
Fax: 0391/58469691
E-Mail: info@immovario.de

vertretungsberechtigter Inhaber Marcel Möhring 39108 Magdeburg Wilhelm-Kobelt Str. 27 Gewerbeanmeldung Landeshauptstadt Magdeburg Das Ordnungsamt Gewerbeanmeldung - §34c GewO durch die Stadt Magdeburg, Ordnungsamt, An der Hauptwache 4, 39104 Magdeburg

Umsatzsteueridentifikationsnummer: 102/250/04493

Für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben zum Objekt übernimmt die Firma Möhring Immobilien keine Gewähr, da diese Angaben von Dritten und/oder dem Eigentümer stammen. Irrtümer und Zwischenverkauf vorbehalten.

Verbraucherinformationen:Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO: Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS) bereit, die Sie hier finden.