Familiengerechte Doppelhaushälfte mit Hof, Garage und kleinem Garten in Diesdorf zu verkaufen!

Dreibrückenstraße 26
39110 Magdeburg / Diesdorf

360°

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ImmoNr	mm0558
Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Haus
Objekttyp	Doppelhaushälfte
Baujahr	1920
Wohnfläche	ca. 125,00 m²
Nutzfläche	ca. 390,00 m²
Grundstücksgröße	ca. 410,00 m²
Anzahl Zimmer	4
Anzahl Schlafzimmer	2
Anzahl Badezimmer	2
Anzahl sep. WC	1
Heizungsart	Zentralheizung, Fußbodenheizung
Befeuerung	Gas
Etagenzahl	2
Bad	Dusche, Dusche und Wanne, Eckbadewanne
Küche	Einbauküche
Kabel Sat TV	Ja
Terrasse	Ja
Stellplätze	1 Garage
Bauweise	Massiv

ImmoNr	mm0558
Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Haus
Objekttyp	Doppelhaushälfte
Baujahr	1920
Wohnfläche	ca. 125,00 m²
Nutzfläche	ca. 390,00 m²
Grundstücksgröße	ca. 410,00 m²
Anzahl Zimmer	4
Anzahl Schlafzimmer	2
Anzahl Badezimmer	2
Anzahl sep. WC	1
Heizungsart	Zentralheizung, Fußbodenheizung
Befeuerung	Gas
Etagenzahl	2
Bad	Dusche, Dusche und Wanne, Eckbadewanne
Küche	Einbauküche
Kabel Sat TV	Ja
Terrasse	Ja
Stellplätze	1 Garage
Bauweise	Massiv

Objektbeschreibung: Dieses Einfamilienhaus als Doppelhaushälfte wurde um 1920 errichtet, ist voll unterkellert und bietet im Erd- und Obergeschoss ca. 125 m² Wohnfläche. Der Eingang zum Grundstück und Wohnhaus erfolgt über den Hof, der ca. 100 m² Nutzfläche und 1-2 PKW-Stellplätze bietet.

Das Erdgeschoss des Wohnhauses ist über eine kleine Treppe vom Hof aus erreichbar. Hier gibt es einen Eingangsbereich mit Platz für eine Garderobe, einen Abstellraum, ein saniertes Gästebad mit ebenerdiger Dusche, eine Diele zu Küche und Wohnzimmer sowie Treppen zu Keller und Obergeschoss. Eine Einbauküche mit allen Geräten im gepflegten Zustand ist im Kaufpreis enthalten. In Wohnzimmer und Küche wurden außerdem moderne Decken eingebaut.

Im Keller gibt es einen Waschraum mit WC, einen Mehrzweckraum und den Heizungsraum auf insgesamt ca. 42 m².

Das Obergeschoss besteht aus drei Zimmern sowie dem sanierten Vollbad mit Dusche und Badewanne.

Eine Ausbaureserve befindet sich im Dachgeschoss, das über einen breiten Treppenaufgang erreichbar ist und zusätzlich noch einmal ca. 22 m² Wohnfläche böte. Das Dach wurde 2013 neu gedeckt und die Giebelseiten des Dachgeschosses mit Schiefer verkleidet.

Außerhalb des Wohnhauses befindet sich zum Hof gelegen noch eine Waschküche mit ca. 8 m² Fläche, die auch als Mehrzweck- oder Partyraum genutzt werden könnte.

Vom Hof aus ist ebenfalls das 2-geschossige Nebengelass mit integrierter Garage erreichbar, das gleichzeitig den Durchgang zum Garten bildet. Die Garage umfasst ca. 29 m² Fläche. Die restliche Nutzfläche verteilt sich in Erd- und Obergeschoss auf ca. 67,52 m². Der kleine Garten im hinteren Teil des Grundstücks hat eine Fläche von ca. 100 m².

Energieausweis
Endenergieverbrauch: 122.30 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1920
Wesentlicher Energieträger: Gas
Klasse: D

Baujahr (Anlagentechnik)	1920
Zustand	Gepflegt
Jahr der letzten Modernisierung	2013
Endenergieverbrauch	122,3 kWh/(m²a)
Baujahr	1920
wesentlicher Energieträger	Gas

Lage: Das Grundstück befindet sich an der Dreibrückenstraße im Stadtteil Diesdorf im Westen Magdeburgs.

Der Stadtteill liegt bereits im Bereich der Magdeburger Börde auf einem von Westen nach Osten abfallenden Gelände zwischen 90 und 60 Metern über dem Meeresspiegel. Durch den Stadtteil fließt der kleine Fluss Schrote, der im südwestlichen Bereich durch ein Rückhaltebecken gestaut wird, um Hochwasser zurückzuhalten.

Nachdem sich das Magdeburger Stadtgebiet bis an die Grenze zu Diesdorf ausgebreitet hatte, erfolgte am 1. April 1926 die Eingemeindung nach Magdeburg. Im gleichen Jahr fuhr auch die erste Straßenbahn nach Diesdorf.
Unweit der Dreibrückenstraße liegt der Diesdorfer Gesundbrunnen, einer Quelle, der im 18. Jahrhundert eine heilkräftige Wirkung nachgesagt wurde.

Der Stadtteil Diesdorf genießt durch seinen buchstäblich dörflichen Charme große Beliebtheit.

Ausstattung: ~ ca. 410 m² Grundstück
~ ca. 120 m² Wohnfläche
~ ca. 390 m² Nutzfläche
~ Heizanlage (Vaillant) von 2003
~ Keller mit Waschraum und Toilette
~ Erdgeschoss mit Diele, saniertem Gäste-Dusch-Bad, Abstellraum, Wohnzimmer und Küche mit Einbauküche
~ moderne Decken mit der Möglichkeit zu indirekter Beleuchtung
~ Deckenstrahler
~ Fenster mit Rollläden (teilweise elektrisch)
~ Fußbodenheizung in der Küche
~ Obergeschoss mit Flur, drei Zimmern und saniertem Badezimmer mit Dusche und Wanne
(~ Dachterrasse möglich)
~ Ausbau im Dachgeschoss möglich
~ Mehrzweck-/ Partyraum am Hof
~ große Garage
~ Lagerfläche im Nebengelass
~ Garten

Sonstiges: Impressum

Fa.immovario
Marcel Möhring Immobilien GmbH
Inhaber Marcel Möhring
Wilhelm-Kobelt Strasse 27
39108 Magdeburg

Tel: 0391/58469690
Mobil: 0171/1771740
Fax: 0391/58469691
E-Mail: info@immovario.de

vertretungsberechtigter Inhaber Marcel Möhring 39108 Magdeburg Wilhelm-Kobelt Str. 27 Gewerbeanmeldung Landeshauptstadt Magdeburg Das Ordnungsamt Gewerbeanmeldung - §34c GewO durch die Stadt Magdeburg, Ordnungsamt, An der Hauptwache 4, 39104 Magdeburg

Umsatzsteueridentifikationsnummer: 102/250/04493

Für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben zum Objekt übernimmt die Firma Möhring Immobilien keine Gewähr, da diese Angaben von Dritten und/oder dem Eigentümer stammen. Irrtümer und Zwischenverkauf vorbehalten.

Verbraucherinformationen:Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO: Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS) bereit, die Sie hier finden.