Luxus-Penthousewohnung mit Skydeck am Glacis!

39108 Magdeburg / Stadtfeld Ost

360°

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ImmoNr	mm0575
Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Wohnung
Objekttyp	Penthouse
Baujahr	2017
Etage	4
Wohnfläche	ca. 194,00 m²
Nutzfläche	ca. 249,00 m²
Anzahl Zimmer	3
Anzahl Schlafzimmer	2
Anzahl Badezimmer	2
Anzahl sep. WC	1
Heizungsart	Zentralheizung, Fußbodenheizung
Befeuerung	Gas, Solar
Etagenzahl	4
Fahrstuhl	Personenaufzug
Bad	Dusche, Wanne, Dusche und Wanne
Küche	Einbauküche
Terrasse	Ja
Stellplätze	2 Freiplätze
Bauweise	Massiv

ImmoNr	mm0575
Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Wohnung
Objekttyp	Penthouse
Baujahr	2017
Etage	4
Wohnfläche	ca. 194,00 m²
Nutzfläche	ca. 249,00 m²
Anzahl Zimmer	3
Anzahl Schlafzimmer	2
Anzahl Badezimmer	2
Anzahl sep. WC	1
Heizungsart	Zentralheizung, Fußbodenheizung
Befeuerung	Gas, Solar
Etagenzahl	4
Fahrstuhl	Personenaufzug
Bad	Dusche, Wanne, Dusche und Wanne
Küche	Einbauküche
Terrasse	Ja
Stellplätze	2 Freiplätze
Bauweise	Massiv

Objektbeschreibung: Genießen Sie knisternde Weinabende vor dem Kamin oder bezaubernde Sonnenuntergänge auf Ihrer großen Dachterrasse.
Das Penthouse ist mit seinem edlen Steinboden, der hochwertigen Einbauküche oder der Panorama-Glasfront mit großen Schiebeelementen ein Juwel des modernen Wohnens. Mit dem Lift fahren Sie direkt in Ihr Penthouse, so dass Ihre Privatsphäre absolut geschützt bleibt.

Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Endenergieverbrauch: 63.30 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 2017
Wesentlicher Energieträger: Solar

Baujahr (Anlagentechnik)	2017
Zustand	Erstbezug
Energieausweis	Verbrauchsausweis
Endenergieverbrauch	63,3 kWh/(m²a)
Baujahr	2017
wesentlicher Energieträger	Solar

Lage: Der Stadtteil wird im Osten vom Magdeburger Ring (Bundesstraße 81) begrenzt. Im Süden bildet die Bahnlinie Magdeburg - Braunschweig die Grenze zum Stadtteil Sudenburg, und im Westen trennt der Straßenzug Westring - Europaring Stadtfeld Ost von Stadtfeld West. Den nördlichen Abschluss bildet die Albert-Vater-Straße. Es herrscht dichte Wohnbebauung mit überwiegend mehrstöckigen Gebäuden vor. Lediglich im südlichen Bereich sind einige Gewerbebetriebe angesiedelt. Die markantesten Bauwerke sind die Pauluskirche und die Hermann-Gieseler-Halle. In der Martin-Agricola-Straße steht mit 220 Metern Magdeburgs längster Wohnblock. Von West nach Ost durchfließt die Schrote den Stadtteil; beliebtester Standort bezüglich Mietwohnungen in Magdeburg.

Ausstattung: ~ Wohlfühlatmosphäre durch Fußbodenheizung
~ Designer-Armaturen und -Keramik in allen Bädern
~ Großzügige, ebenerdige Regendusche und Badewanne
~ Waschtisch von Villeroy [&] Boch
~ Master-Suite mit Ankleide und Master-Bad
~ Video-Gegensprechanlage
~ Gäste-WC
~ Einbauküche
~ Gaskamin
~ viel Helligkeit durch große Fenster
~ schwellenfreier Zugang in die Wohnung
~ Hager Bussystem
~ einbruchhemmende Wohnungseingangstüren mit 3-fach-Schließung und Sicherheitsbeschlag
~ zeitlos elegante Architektur mit klaren Linien
~ Grundrisse nach denen Individualisten seit langem gesucht haben
~ Dachterrasse mit 55 m²
~ 2 Stellplätze inklusive
~ Energie sparen mit KfW 70 Standard (nach EneV 2009)

Der Energiebedarf eines Solitärs beträgt weniger als 64 kWh/m² im Jahr und liegt unter den gesetzlichen Anforderungen der Energieeinsparverordnung 2009 (EneV). Durch den kompakten Baukörper, einer optimalen Dämmstoffstärke sowie Fenster mit Isolierverglasung wird der Energieverbrauch effektiv gesenkt und Sie schonen langfristig Ihren Geldbeutel durch niedrige Nebenkosten.

Mit dem vorinstallierten Elektro-BUS-System steuern Sie komfortabel alle Raumfunktionen in Ihrer Wohnung von Beleuchtung, über die Zimmertemperatur bis hin zur Multimediaanlage bequem vom Sofa oder Smartphone aus. Durch das frei programmierbare System können Sie zum Beispiel beim Verlassen der Wohnung einfach per Knopfdruck auf den Lichtschalter alle Geräte im Standbye-Modus ausschalten und zusätzlich bis zu 30% Strom sparen.

Sonstiges: Impressum

Fa.immovario
Marcel Möhring Immobilien GmbH
Inhaber Marcel Möhring
Wilhelm-Kobelt Strasse 27
39108 Magdeburg

Tel: 0391/58469690
Mobil: 0171/1771740
Fax: 0391/58469691
E-Mail: info@immovario.de

vertretungsberechtigter Inhaber Marcel Möhring 39108 Magdeburg Wilhelm-Kobelt Str. 27 Gewerbeanmeldung Landeshauptstadt Magdeburg Das Ordnungsamt Gewerbeanmeldung - §34c GewO durch die Stadt Magdeburg, Ordnungsamt, An der Hauptwache 4, 39104 Magdeburg

Umsatzsteueridentifikationsnummer: 102/250/04493

Für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben zum Objekt übernimmt die Firma Möhring Immobilien keine Gewähr, da diese Angaben von Dritten und/oder dem Eigentümer stammen. Irrtümer und Zwischenverkauf vorbehalten.

Verbraucherinformationen:Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO: Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS) bereit, die Sie hier finden.