Repräsentatives Loftbüro in ehemaliger Brauerei zu vermieten!

Olvenstedter Straße 11 a
39108 Magdeburg / Stadtfeld Ost

360°

Video

ImmoNr	mm0624
Nutzungsart	Gewerbe
Vermarktungsart	Miete
Objektart	Büro/Praxen
Objekttyp	Bürohaus
Baujahr	2001
Etage	0, 1 und 2
Gesamtfläche	ca. 228,50 m²
Bürofläche	ca. 185,50 m²
Nebenfläche	ca. 43,00 m²
Gewerbefläche	ca. 228,50 m²
Fahrstuhl	Kein Fahrstuhl
Boden	Parkett
Bauweise	Massiv

ImmoNr	mm0624
Nutzungsart	Gewerbe
Vermarktungsart	Miete
Objektart	Büro/Praxen
Objekttyp	Bürohaus
Baujahr	2001
Etage	0, 1 und 2
Gesamtfläche	ca. 228,50 m²
Bürofläche	ca. 185,50 m²
Nebenfläche	ca. 43,00 m²
Gewerbefläche	ca. 228,50 m²
Fahrstuhl	Kein Fahrstuhl
Boden	Parkett
Bauweise	Massiv

Objektbeschreibung: Hier haben Sie etwas ganz Besonderes! Hochwertige Büro- oder Atelierfläche in der Olvenstedter Straße zu vermieten!

Die ehemalige „Kleine Brauerei“ ist als erhaltenswertes Kleinod aus einem Gebäudegesamtkomplex, erbaut 1904, als Baudenkmal im Jahre 2001 umfangreich saniert worden. Die repräsentative, denkmalgeschütze Fassade ist weitgehend erhalten geblieben und wurde durch den gläsernen Vorbau aufgewertet. Der Glasvorbau sorgt für eine außergewöhnlich lichtdurchflutete Atmosphäre. Alte Pracht trifft auf moderne Ausstattung.

Das Gebäude ist teilunterkellert und hat zwei Vollgeschosse. Im 2. Obergeschoss steht noch ein extra Raum, das Turmzimmer, als Galerie oder Aufenthaltsraum zur Verfügung.

Die große Bürofläche im Erdgeschoss ist über zwei Eingänge erreichbar und verfügt über ca. 81,62 m². 23 m² Lagerfläche stehen zusätzlich im Keller zur Verfügung. Die Fläche wurde mit hochwertigem Parkettfußboden ausgestattet, enthält ein WC und eine Teeküche.
Im 1. und 2. Obergeschoss gibt es eine Gesamtfläche von ca. 103,89 m². Auch hier stehen zusätzlich ca. 20 m² Lagerfläche im Keller zur Verfügung. Da das Gebäude über ein Treppenhaus verfügt, ist es im OG nicht barrierefrei. Im EG ist zu prüfen, ob die Türen breit genug wären, um Barrierefreiheit zu gewährleisten.

Die einzelnen Büroflächen sind komplett oder teilweise anmietbar; jeweils das Erdgeschoss oder/und die beiden Flächen im 1. und 2. OG. Die im Exposé verwendeten Preise beziehen sich auf das ganze Gebäude.

Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis Gewerbe
Gültig bis: 01.05.2029
Baujahr lt. Energieausweis: 2001
Wesentlicher Energieträger: Gas
Endenergieverbrauch (Wärme): 235.00 kWh/(m²*a)
Endenergieverbrauch (Strom): 55.00 kWh/(m²*a)

Baujahr (Anlagentechnik)	2001
Zustand	Saniert
Energieausweis	Verbrauchsausweis Gewerbe
Energieausweis gültig bis	01.05.2029
Baujahr	2001
wesentlicher Energieträger	Gas
Endenergieverbrauch (Wärme)	235 kWh/(m²a)
Endenergieverbrauch (Strom)	55 kWh/(m²a)

Lage: Das Gebäude liegt verkehrsgünstig in Magdeburg ( Stadtfeld-Ost) an einem ruhigen Hinterhof der Olvenstedter Straße 11. Eine Straßenbahnhaltestelle, eine Postfiliale und zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten sind direkt vor Ort vorhanden. Zur Innenstadt und zum Hauptbahnhof sind es fußläufig auch nur wenige Minuten. PKW-Stellplätze können im Hinterhof angemietet werden.

Ausstattung: PKW- Parkmöglichkeit:
~ öffentlicher Parkraum
~ Stellplätze verfügbar_35€ netto pro SP (Menge auf Anfrage)

Eigenschaften / Ausstattung:
~ Zentralheizung / Gas
~ Parkettboden
~ Teeküche/Pantry
~ WC-Einheiten
~ offene Bürozonen
~ Gesamtmietfläche ca. 228 m² inkl. Lagerflächen
~ Keller
~ Hausmeisterservice
~ Reinigungsservice
~ DSL

~INDEXMIETE
~zzgl. MwSt.

Sonstiges: Impressum

Fa.immovario
Marcel Möhring Immobilien GmbH
Inhaber Marcel Möhring
Wilhelm-Kobelt-Strasse 27
39108 Magdeburg

Tel: 0391/58469690
Mobil: 0171/1771740
Fax: 0391/58469691
E-Mail: info@immovario.de

vertretungsberechtigter Inhaber Marcel Möhring 39108 Magdeburg Wilhelm-Kobelt Str. 27 Gewerbeanmeldung Landeshauptstadt Magdeburg Das Ordnungsamt Gewerbeanmeldung - §34c GewO durch die Stadt Magdeburg, Ordnungsamt, An der Hauptwache 4, 39104 Magdeburg

Umsatzsteueridentifikationsnummer: 102/250/04493

Für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben zum Objekt übernimmt die Firma Möhring Immobilien keine Gewähr, da diese Angaben von Dritten und/oder dem Eigentümer stammen. Irrtümer und Zwischenverkauf vorbehalten.

Verbraucherinformationen:Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO: Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS) bereit, die Sie hier finden.