Komplett saniertes Reihenmittelhaus im Hopfengarten zu verkaufen!
39120 Magdeburg / Hopfengarten
| ImmoNr |
mm0648 |
| Nutzungsart |
Wohnen |
| Vermarktungsart |
Kauf |
| Objektart |
Haus |
| Objekttyp |
Reihenmittel |
| Baujahr |
1998 |
| Wohnfläche |
ca. 125,00 m² |
| Grundstücksgröße |
ca. 279,00 m² |
| Anzahl Zimmer |
3 |
| Anzahl Schlafzimmer |
1 |
| Anzahl Badezimmer |
1 |
| Anzahl sep. WC |
1 |
| Kaufpreis |
420.000,00 € |
| Außen-Provision |
3,57% inkl. MwSt. zu zahlen vom Käufer! |
| mtl. Mieteinnahmen (Ist) |
791 € |
| Mieteinnahmen pro Monat |
791,00 € |
| Heizungsart |
Zentralheizung |
| Befeuerung |
Gas |
| Etagenzahl |
2 |
| Bad |
Fenster, Wanne |
| Kabel Sat TV |
Ja |
| Terrasse |
Ja |
| Stellplätze |
1 Freiplatz |
| Bauweise |
Massiv |
| ImmoNr |
mm0648 |
| Nutzungsart |
Wohnen |
| Vermarktungsart |
Kauf |
| Objektart |
Haus |
| Objekttyp |
Reihenmittel |
| Baujahr |
1998 |
| Wohnfläche |
ca. 125,00 m² |
| Grundstücksgröße |
ca. 279,00 m² |
| Anzahl Zimmer |
3 |
| Anzahl Schlafzimmer |
1 |
| Anzahl Badezimmer |
1 |
| Anzahl sep. WC |
1 |
| Kaufpreis |
420.000,00 € |
| Außen-Provision |
3,57% inkl. MwSt. zu zahlen vom Käufer! |
| mtl. Mieteinnahmen (Ist) |
791 € |
| Mieteinnahmen pro Monat |
791,00 € |
| Heizungsart |
Zentralheizung |
| Befeuerung |
Gas |
| Etagenzahl |
2 |
| Bad |
Fenster, Wanne |
| Kabel Sat TV |
Ja |
| Terrasse |
Ja |
| Stellplätze |
1 Freiplatz |
| Bauweise |
Massiv |
Objektbeschreibung: Lage, Lage, Lage! Vermietetes Reihenmittelhaus im beliebten Hopfengarten zu verkaufen!
Das Erdgeschoss beinhaltet neben Flur, Gäste-WC und dem Hauswirtschaftsraum, die Küche zur Ostseite des Gebäudes (Vormittagssonne) und das geräumige Wohnzimmer zur Westseite (Nachmittagssonne) mit Zugang zur Terrasse und dem, durch eine Hecke eingefriedeten, Garten. Ein Geräteschuppen ist ebenfalls vorhanden. Die Terrasse ist ca. 25 m² groß. Als Wasserspeicher zum Bewässern des Gartens dient eine Zisterne auf dem Grundstück.
Unter der Treppe zum Obergeschoss ist zusätzlich ein Abstellraum verfügbar. Das Obergeschoss bietet imposante Raumhöhen, ein großes Badezimmer mit Wanne & Waschmaschinenanschluss, sowie das Schlafzimmer und Kinderzimmer!
Das gesamte Haus ist sehr gepflegt und in einem Top-Zustand. Die Fassade wurde zuletzt frisch gemalert und strahlt wieder in neuem Glanz!
Das Reihenmittelhaus ist vermietet und daher als Kapitalanlage nutzbar (derzeitige Mieteinnahmen: 791€/ Monat Kaltmiete)
Aber natürlich ist das Haus auch für Eigennutzer sehr interessant, die sich hier nur an die gesetzlichen Kündigungsfristen halten müssten!
Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 23.02.2031
Endenergieverbrauch: 61.50 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1998
Wesentlicher Energieträger: Gas
Klasse: B
| Baujahr (Anlagentechnik) |
1998 |
| Zustand |
Gepflegt |
| Jahr der letzten Modernisierung |
2013 |
| Energieausweis |
Verbrauchsausweis |
| Endenergieverbrauch |
61,5 kWh/(m²a) |
| Energieausweis gültig bis |
23.02.2031 |
| Baujahr |
1998 |
| wesentlicher Energieträger |
Gas |
Lage: Das Objekt befindet sich im Hopfengarten, am Stadtrand und in ruhiger Lage. Man kann sagen, dass es sich hierbei um den begehrtesten und hochwertigsten Wohnstandort der Stadt Magdeburg handelt. Geprägt von hochwertig sanierten Stadtvillen und sehr viel Grün ist hier über die Jahre eine Top-Adresse entstanden, was sich in den Grundstückspreisen widerspiegelt. Die Infrastruktur ist optimal. Öffentliche Verkehrsmittel, Einkaufsmöglichkeiten sowie KiTa und Schulen sind nur wenige Minuten entfernt.
Ausstattung: PKW- Parkmöglichkeit
~ein Außenstellplatz
Raumaufteilung gemäß Grundriss
Erdgeschoss:
~Flur/Garderobe
~Hauswirtschaftsraum
~Gäste-WC
~Küche
~Wohnzimmer/ Esszimmer
~Abstellraum unter der Treppe
~Terrasse/ Garten
Obergeschoss:
~Flur
~Badezimmer
~Schlafzimmer
~Kinder- oder Arbeitszimmer
Eigenschaften/ Ausstattung
~Zentralheizung/Gas
~Fliesen
~Laminat
~Auslegware
~Badewanne
~Fenster mit Rollläden
~Terrasse
~Zisterne
~Steingrill
~Geräteschuppen
~Garten
Sonstiges: Wir haben Ihr Interesse geweckt? Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin.
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Kein Problem! Wir haben eine Auswahl an Objekten zur Miete oder zum Kauf für Sie in unserem Angebot – schauen Sie sich doch einfach mal auf unserer Anbieterseite um oder kontaktieren Sie uns direkt unter Tel. 0171-1771740 oder 0391-58469690 – wir verhelfen Ihnen gerne zu Ihrem Wunschobjekt.
Alle Daten in diesem Exposé beruhen auf Angaben des Eigentümers. Die Objektangaben wurden mit größter Sorgfalt zusammengestellt. Für die Richtigkeit der Verkäufer-, Anbieter- und Angebotsangaben können wir keine Haftung übernehmen. Irrtümer bleiben vorbehalten.
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