Schöne 2-Raum Wohnung mit Wanne und Balkon in Stadtfeld-Ost! Stellplatz möglich! E-Ladestation!

Wilhelm-Kobelt-Straße 44
39108 Magdeburg / Stadtfeld Ost

360°

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ImmoNr	mm0756
Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Miete
Objektart	Wohnung
Objekttyp	Etagenwohnung
Baujahr	2015
Etage	4
Regionaler Zusatz	Stadtfeld Ost
Wohnfläche	ca. 61,40 m²
Anzahl Zimmer	2
Anzahl Schlafzimmer	1
Anzahl Badezimmer	1
Kaltmiete	490,00 €
Nebenkosten	180,00 €
Warmmiete	670,00 €
Kaution	980 €
Heizungsart	Zentralheizung
Befeuerung	Fernwärme
Etagenzahl	4
Fahrstuhl	Kein Fahrstuhl
Bad	Wanne
Boden	Fliesen, Vinyl (verklebt)
Balkon	Ja
Stellplätze	1 Freiplatz à 40 € (Miete)
Bauweise	Massiv

ImmoNr	mm0756
Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Miete
Objektart	Wohnung
Objekttyp	Etagenwohnung
Baujahr	2015
Etage	4
Regionaler Zusatz	Stadtfeld Ost
Wohnfläche	ca. 61,40 m²
Anzahl Zimmer	2
Anzahl Schlafzimmer	1
Anzahl Badezimmer	1
Kaltmiete	490,00 €
Nebenkosten	180,00 €
Warmmiete	670,00 €
Kaution	980 €
Heizungsart	Zentralheizung
Befeuerung	Fernwärme
Etagenzahl	4
Fahrstuhl	Kein Fahrstuhl
Bad	Wanne
Boden	Fliesen, Vinyl (verklebt)
Balkon	Ja
Stellplätze	1 Freiplatz à 40 € (Miete)
Bauweise	Massiv

Objektbeschreibung: Hinweis:
Da die Wohnung noch bewohnt ist, sind Besichtigungen nur nach Absprache mit den jetzigen Mietern möglich.
Im Moment können Besichtigungen an folgenden Tagen zu bestimmten Zeiten durchgeführt werden:
- Dienstag, 17.12.2024 von 13:00 Uhr - 17:00 Uhr
- Donnerstag, 19.12.2024 von 13:00 Uhr - 17:00 Uhr
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Frei ab 01.03.2025! Diese schöne 2-Raum Wohnung befindet sich im 3. Obergeschoss eines sehr gepflegten Mehrfamilienhauses, welches im Jahr 2021 komplett saniert wurde.

Vom Flur aus sind alle Räumlichkeiten der Wohnung erreichbar. Die Zimmer bieten genügend Platz für Ihre Lieblingsmöbel. Wohnen oder Schlafen in welchem Raum? Da stellt sich hier die Frage und ist ganz Ihnen überlassen, ob Sie den Raum mit anliegendem Abstellbereich als Schlafzimmer mit begehbarem Ankleideraum nutzen möchten oder als Wohnbereich mit zusätzlichem Stauraum. Von der Küche aus gelangt man auf den Balkon, wo man mit einem Frühstück in den Tag startet oder am Abend diesen entspannt ausklingen lässt. Die Küche bietet ebenfalls Platz für einen kleinen Essbereich. Das innenliegende Badezimmer mit modernen und zeitlosen Fliesen in schwarz/weiß, verfügt über eine Wanne und einen Waschmaschinenanschluss. Praktisch - der Designheizkörper ist nicht nur platzsparend im kompakten Bad, sondern bietet auch Platz zum trocknen Ihrer nassen Handtücher.

Es ist eine langfristige Anmietung seitens der Eigentümer gewünscht. Deshalb gibt es einen Kündigungsauschluss von 2 Jahren. Danach kann jederzeit unter Einhaltung der gesetzlichen Kündigungsfrist das Mietverhältnis beendet werden.

Leider stehen uns teilweise nur Bilder aus der Bauphase bereit, welche wir aber in Kürze aktualisieren.

Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 30.06.2025
Endenergiebedarf: 87.00 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 2015
Wesentlicher Energieträger: Fernwärme
Klasse: C

Baujahr (Anlagentechnik)	2015
Zustand	Gepflegt
Jahr der letzten Modernisierung	2021
Energieausweis	Bedarfsausweis
Energieausweis gültig bis	30.06.2025
Endenergiebedarf	87 kWh/(m²a)
Baujahr	2015
wesentlicher Energieträger	Fernwärme

Lage: Im Stadtteil Stadtfeld-Ost ihr Ihr Herz Zuhause! Durch die Vielfalt dieses Stadtteils werden Sie sich sofort heimisch fühlen. Mit Bahn und Bus können Sie das Zentrum sowie andere Stadtteile schnell erreichen. Jedoch werden Sie auch in Stadtfeld Ost alles finden, ohne es verlassen zu müssen. Restaurant, Bars und Cafés geben die Möglichkeit sich nach einem ereignisreichen Tag zu erholen und Einkaufsmöglichkeiten sind meist fußläufig zu erreichen. Der Glacis Park in Stadtfeld gibt Ihnen viel Raum für Freizeitaktivitäten. Zwischen den wunderschönen Altbauten, welche einen imposanten Eindruck hinterlassen, liegt der Schellheimer Platz. Auf diesem befindet sich ein großer Spielplatz, wodurch auch Ihre Kinder nicht zu kurz kommen. Vor allem die Grundschulen machen diesen Stadtteil für junge Familien so attraktiv.

Ausstattung: Raumaufteilung gemäß Grundriss:
- Flur
- Wohnzimmer
- Schlafzimmer
- Bad
- Küche
- Balkon

Eigenschaften / Ausstattung:
- Zentralheizung (Fernwärme)
- Badewanne
- Handtuchheizkörper
- Keller
- Fahradabstellräume
- 2 E-Ladestationen auf den Parkflächen
- Haustiere erlaubt (nach Absprache)
- Hausmeisterservice
- Reinigungsservice

PKW- Parkmöglichkeit:
- Stellplatz zur Miete (mtl. 40,00 €)
- Öffentlicher Parkraum

Sonstiges: Wir haben Ihr Interesse geweckt? Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin.

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Kein Problem! Wir haben eine Auswahl an Objekten zur Miete oder zum Kauf für Sie in unserem Angebot – schauen Sie sich doch einfach mal auf unserer Anbieterseite um oder kontaktieren Sie uns direkt unter Tel. 0391 584 696 89 – wir verhelfen Ihnen gerne zu Ihrem Wunschobjekt.

Alle Daten in diesem Exposé beruhen auf Angaben des Eigentümers. Die Objektangaben wurden mit größter Sorgfalt zusammengestellt. Für die Richtigkeit der Verkäufer-, Anbieter- und Angebotsangaben können wir keine Haftung übernehmen. Irrtümer bleiben vorbehalten.