Einfache 2-Raum Wohnung mit Balkon, Tageslichtbad, Wanne und Einbauküche in Sudenburg

Heidestraße 33
39112 Magdeburg / Sudenburg

360°

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ImmoNr	mm0780
Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Miete
Objektart	Wohnung
Objekttyp	Etagenwohnung
Baujahr	1933
Etage	2
Regionaler Zusatz	Sudenburg
Wohnfläche	ca. 50,50 m²
Anzahl Zimmer	2
Anzahl Schlafzimmer	1
Anzahl Badezimmer	1
Kaltmiete	329,00 €
Nebenkosten	130,00 €
Warmmiete	459,00 €
Heizkosten	65,00 €
Kaution	658 €
Heizungsart	Zentralheizung
Befeuerung	Gas
Etagenzahl	5
Fahrstuhl	Kein Fahrstuhl
Bad	Fenster, Wanne
Küche	Einbauküche
Boden	Laminat, Fliesen
Balkon	Ja
Bauweise	Massiv

ImmoNr	mm0780
Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Miete
Objektart	Wohnung
Objekttyp	Etagenwohnung
Baujahr	1933
Etage	2
Regionaler Zusatz	Sudenburg
Wohnfläche	ca. 50,50 m²
Anzahl Zimmer	2
Anzahl Schlafzimmer	1
Anzahl Badezimmer	1
Kaltmiete	329,00 €
Nebenkosten	130,00 €
Warmmiete	459,00 €
Heizkosten	65,00 €
Kaution	658 €
Heizungsart	Zentralheizung
Befeuerung	Gas
Etagenzahl	5
Fahrstuhl	Kein Fahrstuhl
Bad	Fenster, Wanne
Küche	Einbauküche
Boden	Laminat, Fliesen
Balkon	Ja
Bauweise	Massiv

Objektbeschreibung: Hinweis:
Da die Wohnung noch bewohnt ist, sind Besichtigungen nur nach Absprache mit dem Mieter möglich.
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Diese 2-Raum-Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss des Seitenhauses eines Mehrfamilienhauses in der Heidestraße, welche durch eine gründerzeitliche Bebauung geprägt ist. Die Ausrichtung der Wohnräume ist zum Innenhof heraus. Die Wohnräume und der Flur sind mit Laminat ausgestattet. Vom geräumigen Wohnzimmer aus gelangt man auf den Balkon, mit Blick in den Innenhof, wo man an schönen Tagen mit einem Frühstück in den Tag startet oder diesen am Abend entspannt ausklingen lässt. Das Schlafzimmer ist ebenfalls über das Wohnzimmer erreichbar. Das Tageslichtbad verfügt über eine Badewanne und auch die Waschmaschine findet dort ihren Platz.
Die Einbauküche verfügt über genügend Stauraum, eine Spüle und einen Einbauherd mit Backofen und Cerankochfeld. Es fehlt nur noch Ihr eigener Kühlschrank, welcher perfekt neben der Küchenzeile aufgestellt werden kann.

Einige Möbelstücke könnten vom Vormieter kostenpflichtig übernommen werden, sofern diese noch verfügbar sind:
- TV-Board für 50€
- Garderobe für 30€

Es ist eine langfristige Anmietung seitens der Eigentümer gewünscht. Deshalb gibt es einen Kündigungsauschluss von 1 Jahr. Danach kann jederzeit unter Einhaltung der gesetzlichen Kündigungsfrist das Mietverhältnis gekündigt werden.

Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 12.05.2028
Endenergieverbrauch: 119.00 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1933
Wesentlicher Energieträger: Erdgas E
Klasse: D

Baujahr (Anlagentechnik)	1997
Zustand	Gepflegt
Energieausweis	Verbrauchsausweis
Endenergieverbrauch	119 kWh/(m²a)
Energieausweis gültig bis	12.05.2028
Baujahr	1933
wesentlicher Energieträger	Erdgas E

Lage: Magdeburgs größter Stadtteil Sudenburg besticht mit seinem vielfältigen Spektrum für Wohnungssuchende. Mit der Straßenbahnlinie 10 und der Nähe zur B71 sind Sie mobil und erreichen das Stadtzentrum in kurzer Zeit. Einkaufsmöglichkeiten sind im ganzen Stadtteil verteilt und darum meist fußläufig zu erreichen. Fitnessstudios, aber auch Tennisplätze und das Stadion der Magdeburger Virgin Guards (American Football) geben Ihnen die Möglichkeit, Ihren sportlichen Lieblingsaktivitäten nachzugehen. Auch Grundschulen und Kindertagesstätten sind diesem Stadtteil auffindbar. Durch Haus- und Zahnärzte sind Sie in Sudenburg gut umsorgt.

Ausstattung: Raumaufteilung gemäß Grundriss:
- Flur
- Bad
- Küche
- Zimmer 1
- Zimmer 2
- Balkon

Eigenschaften / Ausstattung:
- Zentralheizung (Gas)
- Einbauküche
- Laminat, Fliesen
- Bad mit Fenster, Wanne & WM-Anschluss
- Keller
- Haustiere erlaubt (nach Absprache)
- Hausmeisterservice
- Reinigungsservice
- DSL

PKW- Parkmöglichkeit:
- Öffentlicher Parkraum

Sonstiges: Wir haben Ihr Interesse geweckt? Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin.

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Kein Problem! Wir haben eine Auswahl an Objekten zur Miete oder zum Kauf für Sie in unserem Angebot – schauen Sie sich doch einfach mal auf unserer Anbieterseite um oder kontaktieren Sie uns direkt unter Tel. 0391 584 696 89 – wir verhelfen Ihnen gerne zu Ihrem Wunschobjekt.

Alle Daten in diesem Exposé beruhen auf Angaben des Eigentümers. Die Objektangaben wurden mit größter Sorgfalt zusammengestellt. Für die Richtigkeit der Verkäufer-, Anbieter- und Angebotsangaben können wir keine Haftung übernehmen. Irrtümer bleiben vorbehalten.