Traumhafte Dachgeschosswohnung mit sonniger Loggia!

39108 Magdeburg / Stadtfeld Ost

360°

Video

ImmoNr	mm0833
Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Wohnung
Objekttyp	Dachgeschoss
Baujahr	1900
Etage	3
Wohnfläche	ca. 95,00 m²
Anzahl Zimmer	2
Anzahl Schlafzimmer	1
Anzahl Badezimmer	1
Anzahl Wohn-Schlafzimmer	1
Heizungsart	Zentralheizung
Befeuerung	Gas
Etagenzahl	3
Fahrstuhl	Kein Fahrstuhl
Bad	Fenster, Wanne
Küche	Einbauküche
Balkon	Ja

ImmoNr	mm0833
Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Wohnung
Objekttyp	Dachgeschoss
Baujahr	1900
Etage	3
Wohnfläche	ca. 95,00 m²
Anzahl Zimmer	2
Anzahl Schlafzimmer	1
Anzahl Badezimmer	1
Anzahl Wohn-Schlafzimmer	1
Heizungsart	Zentralheizung
Befeuerung	Gas
Etagenzahl	3
Fahrstuhl	Kein Fahrstuhl
Bad	Fenster, Wanne
Küche	Einbauküche
Balkon	Ja

Objektbeschreibung: Die angebotene Wohnung liegt im Dachgeschoss eines Mehrfamilienhauses mit 8 Parteien an einer ruhigen Seitenstraße im beliebten Stadtfeld-Ost.

Auf ca. 95 m² Fläche bietet die Wohnung ein Schlaf- und ein Wohnzimmer, wobei das Wohnzimmer und die angrenzende Küche offen gestaltet sind, einen großen Abstellraum, das Tageslichtbad mit Badewanne, sowie eine traumhafte Loggia mit Süd-Ausrichtung.
Das Herzstück der Wohnung bildet der ca. 40 m² große Wohn- und Essbereich. Eine voll ausgestattete Küche schöpft durch eine effiziente Aufteilung das volle Potential des Raumes aus und bietet reichlich Platz zum Kochen. Über ein großes Fenster kann dieser Raum zudem ausreichend belüftet werden.
Das ruhig gelegene Schlafzimmer erscheint durch große nach Osten ausgerichtete Fenster in einem besonders gemütlichen Lichtverhältnis.

Das Tageslichtbadezimmer ist von der Diele aus zu betreten. Hier befindet sich neben einer Badewanne auch der Waschmaschinenanschluss.

Ein zur Wohnung gehörender Kellerraum bietet zusätzlichen Stauraum.

Die derzeitigen Mieteinnahmen belaufen sich auf 6.840,00€ pro Jahr bei einem Miteigentumsanteil von 55/1000.

Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 10.12.2017
Endenergieverbrauch: 182.90 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1900
Wesentlicher Energieträger: Gas

Baujahr (Anlagentechnik)	1996
Zustand	Gepflegt
Energieausweis	Verbrauchsausweis
Endenergieverbrauch	182,9 kWh/(m²a)
Energieausweis gültig bis	10.12.2017
Baujahr	1900
wesentlicher Energieträger	Gas

Lage: Hier ist Ihr Herz Zuhause!

Durch die Vielfalt dieses Stadtteils werden Sie sich sofort heimisch fühlen. Mit Bahn und Bus können Sie das Zentrum sowie andere Stadtteile schnell erreichen. Jedoch werden Sie auch in Stadtfeld-Ost alles finden, ohne es verlassen zu müssen. Restaurant, Bars und Cafés geben die Möglichkeit, sich nach einem ereignisreichen Tag zu erholen und Einkaufsmöglichkeiten sind meist fußläufig zu erreichen. Der Glacis-Park in Stadtfeld gibt Ihnen viel Raum für Freizeitaktivitäten. Zwischen den wunderschönen Altbauten, welche einen imposanten Eindruck hinterlassen, liegt der Schellheimer Platz. Auf diesem befindet sich ein großer Spielplatz, wodurch auch Ihre Kinder nicht zu kurz kommen. Vor allem die Grundschulen machen diesen Stadtteil für junge Familien so attraktiv.

Ausstattung: PKW- Parkmöglichkeit:
~Öffentlicher Parkraum

Raumaufteilung gemäß Grundriss:
~Flur
~Abstellraum
~Badezimmer
~Schlafzimmer
~Wohnzimmer
~Küche mit EBK
~Loggia
~Keller

Eigenschaften/ Ausstattung:

~Zentralheizung
~Badewanne
~Einbauküche
~Loggia
~Keller
~Hausmeisterservice
~Reinigungsservice

Sonstiges: Wir haben Ihr Interesse geweckt? Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin.

Ihnen gefällt, was Sie sehen, aber dieses Objekt ist leider nicht das richtige für Sie?

Kein Problem! Wir haben eine Auswahl an Objekten zur Miete oder zum Kauf für Sie in unserem Angebot – schauen Sie sich doch einfach mal auf unserer Anbieterseite um oder kontaktieren uns direkt unter Tel. 0171-1771740 oder 0391-58469690 – wir verhelfen Ihnen gerne zu Ihrem Wunschobjekt.

Alle Daten in diesem Exposé beruhen auf Angaben des Eigentümers. Die Objektangaben wurden mit größter Sorgfalt zusammengestellt. Für die Richtigkeit der Verkäufer-, Anbieter- und Angebotsangaben können wir keine Haftung übernehmen. Irrtümer bleiben vorbehalten.