Familienfreundliches Einfamilienhaus mit Garten und Doppelgarage in netter Nachbarschaft!

39245 Gommern

360°

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ImmoNr	mm0856
Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Haus
Objekttyp	Einfamilienhaus
Baujahr	2002
Wohnfläche	ca. 131,22 m²
Nutzfläche	ca. 141,22 m²
Grundstücksgröße	ca. 564,00 m²
Anzahl Zimmer	5
Anzahl Schlafzimmer	2
Anzahl Badezimmer	1
Anzahl sep. WC	1
Anzahl Wohn-Schlafzimmer	3
Kaufpreis	310.000,00 €
Außen-Provision	3,57% inkl. MwSt. zu zahlen vom Käufer!
Heizungsart	Zentralheizung
Befeuerung	Gas
Etagenzahl	1
Bad	Fenster, Dusche, Wanne
Küche	Einbauküche
Boden	Laminat, Fliesen
Kabel Sat TV	Ja
Terrasse	Ja
Stellplätze	2 Freiplätze 2 Garagen

ImmoNr	mm0856
Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Haus
Objekttyp	Einfamilienhaus
Baujahr	2002
Wohnfläche	ca. 131,22 m²
Nutzfläche	ca. 141,22 m²
Grundstücksgröße	ca. 564,00 m²
Anzahl Zimmer	5
Anzahl Schlafzimmer	2
Anzahl Badezimmer	1
Anzahl sep. WC	1
Anzahl Wohn-Schlafzimmer	3
Kaufpreis	310.000,00 €
Außen-Provision	3,57% inkl. MwSt. zu zahlen vom Käufer!
Heizungsart	Zentralheizung
Befeuerung	Gas
Etagenzahl	1
Bad	Fenster, Dusche, Wanne
Küche	Einbauküche
Boden	Laminat, Fliesen
Kabel Sat TV	Ja
Terrasse	Ja
Stellplätze	2 Freiplätze 2 Garagen

Objektbeschreibung: Bei diesem sehr gepflegten Einfamilienhaus handelt es sich um ein OKAL-Fertighaus im Stil "Ambiente Contura" aus dem Jahr 2002. Das Haus mit Klinkerfassade und Satteldach bietet insgesamt ca. 131 m² Wohnfläche in Erd- und Dachgeschoss. Als Heizungsanlage wurde eine Gas-Brennwerttherme inklusive Frischluft-Abgasschornstein installiert. Die Heizung sowie Strom- und Wasseranschlüsse befinden sich im Hauswirtschaftsraum im Erdgeschoss. Der HWR wird außerdem als Abstell- und Vorratsraum genutzt.
Von der geräumigen Diele aus im Eingangsbereich sind neben dem HWR noch das Gäste-WC, die Küche und das Wohnzimmer erreichbar. Die Küche beinhaltet eine gepflegte Einbauküche im Landhausstil mit allen nötigen Geräten. Die Spülmaschine wurde 2018 erneuert. Auch für einen Esstisch ist hier noch genügend Platz.
Das Wohnzimmer wurde ursprünglich mit offener Fachwerkwand als Trennwand zum Essbereich geplant. Diese Fachwerkwand wurde allerdings in seinen Zwischenräumen mit Trockenbauelementen und einer Tür erweitert, um einen abgeschlossenen Raum herzustellen und diesen als Schlafzimmer zu nutzen. Ein Rückbau ist ohne Weiteres möglich.
Das Dachgeschoss ist über eine 1/4-gewendelte Holzwangentreppe in Buche ohne Setzstufen begehbar. Hier befinden sich drei gepflegte Kinderzimmer und das große Badezimmer. Das Badezimmer wurde 2020 teilsaniert und mit neuen Fliesen, neuem Fußboden, neuer Dusche und Waschtisch versehen.
Vom Wohnzimmer aus gelangen Sie zur überdachten Terrasse, dem gemütlichen Plätzchen zum Verweilen, Beisammensitzen und Grillen. Die Überdachung wurde im Jahr 2013 in massiver Holzbauweise als Art Pergola mit lichtdurchlässigen Dachelementen gebaut. Der weitere Außenbereich ist gepflegt, bietet noch einen Geräteschuppen und kleinen Teich und lässt noch etwas Gestaltungsspielraum zu.

Abgerundet wird das tolle Grundstück mit einer Doppelgarage und 2 Stellplätzen im Freien auf dem kleinen Hof.

ACHTUNG: Das Haus steht erst ab Dezember 2023 / Januar 2024 zur Verfügung!

Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 24.05.2032
Endenergieverbrauch: 115.80 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 2002
Wesentlicher Energieträger: Gas
Klasse: D

Baujahr (Anlagentechnik)	2002
Zustand	Gepflegt
Energieausweis	Verbrauchsausweis
Endenergieverbrauch	115,8 kWh/(m²a)
Energieausweis gültig bis	24.05.2032
Baujahr	2002
wesentlicher Energieträger	Gas

Lage: Gommern gehört zur Einheitsgemeinde mit 11 weiteren Orten, wie Leitzkau, Wahlitz, Nedlitz, Dannigkow, Menz, Vehlitz, Karith/Pöthen, Ladeburg, Dornburg, Prödel und Lübs.
Landschaftlich eingebettet zwischen Elbaue und den letzten Ausläufern des Fläming bietet die Landschaft zahlreiche Steinbruchseen und viele idyllische Waldflächen. Der Elberadweg führt ebenso durch die Gemeinde. Gommern liegt an der Ehle, einem Nebenfluss der Elbe. Die Landeshauptstadt Magdeburg ist 16 Kilometer, die Kreisstadt Burg 31 Kilometer entfernt. Als attraktiver Wohn- und Lebensstandort für jede Altersklasse mit einem lebendigen und liebevollen Gemeinwesen, welches Kultur und Tourismus sowie die regionalen Bräuche trägt, gilt Gommern auch als idealer Wirtschaftsstandort.

Ausstattung: ~ Doppelgarage
~ Einbauküche
~ Gäste-WC
~ Fachwerkwand
~ überdachte Terrasse
~ Geräteschuppen
~ manuelle Rollläden mit Kurbel in Erd- und Dachgeschoss
~ teilsaniertes, modernes Badezimmer
- Verkäufer ist bereit, bis zum Auszug eine monatliche Nutzungs-Entschädigung zu zahlen.

Sonstiges: Wir haben Ihr Interesse geweckt? Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin.

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Alle Daten in diesem Exposé beruhen auf Angaben des Eigentümers. Die Objektangaben wurden mit größter Sorgfalt zusammengestellt. Für die Richtigkeit der Verkäufer-, Anbieter- und Angebotsangaben können wir keine Haftung übernehmen. Irrtümer bleiben vorbehalten.