+++ reserviert +++ Traumhafte Doppelhaushälfte in Gommern zu verkaufen!

39245 Gommern

360°

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ImmoNr	mm1046
Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Haus
Objekttyp	Doppelhaushälfte
Wohnfläche	ca. 145,00 m²
Grundstücksgröße	ca. 520,00 m²
Anzahl Zimmer	4
Anzahl Schlafzimmer	3
Anzahl Badezimmer	1
Anzahl sep. WC	1
Kaufpreis	320.000,00 €
Außen-Provision	3,57% inkl. MwSt. zu zahlen vom Käufer!
Heizungsart	Zentralheizung
Befeuerung	Gas
Etagenzahl	2
Bad	Fenster, Dusche, Wanne
Küche	Einbauküche
Boden	Laminat, Fliesen
Terrasse	Ja
Stellplätze	1 Garage
Bauweise	Massiv

ImmoNr	mm1046
Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Haus
Objekttyp	Doppelhaushälfte
Wohnfläche	ca. 145,00 m²
Grundstücksgröße	ca. 520,00 m²
Anzahl Zimmer	4
Anzahl Schlafzimmer	3
Anzahl Badezimmer	1
Anzahl sep. WC	1
Kaufpreis	320.000,00 €
Außen-Provision	3,57% inkl. MwSt. zu zahlen vom Käufer!
Heizungsart	Zentralheizung
Befeuerung	Gas
Etagenzahl	2
Bad	Fenster, Dusche, Wanne
Küche	Einbauküche
Boden	Laminat, Fliesen
Terrasse	Ja
Stellplätze	1 Garage
Bauweise	Massiv

Objektbeschreibung: Die gepflegte Doppelhaushälfte steht im ruhigen Wohngebiet in Gommern. Auf dem ca. 520 m² großen Grundstück befinden sich neben dem Haus eine Garage mit separatem Werkzeugschuppen, ein liebevoll angelegter Nutzgarten und auf der Rückseite eine einladende Terrasse mit tollem unverbaubarem Blick ins Grüne. Das Haus mit der hellen Putzfassade wurde im Jahr 1994 in massiver Bauweise errichtet. Gefallen wird Ihnen direkt die ruhige Lage am Ende einer Sackgasse. Alle Erneuerungen und Modernisierungen entnehmen Sie bitte dem Feld "Ausstattung Beschreibung". Die Immobilie befindet sich in einem hervorragenden Zustand.

Der idyllische Garten lädt ein zum Erholen, Pflanzen und Spielen und vieles mehr. Die Terrasse wurde 2022 mit einer elektrischen Terrassenüberdachung versehen. Hier lassen sich gemütliche Grillabende mit den Freunden verbringen.

Die Immobilie hat eine Größe von ca. 145 m² Wohnfläche, die sich auf 4 Zimmer verteilt. Darüber hinaus stehen Ihnen ca. 20 m² Abstell- und Nutzfläche im Dachgeschoss zur Verfügung. Dieses wurde im Zuge der Heizungserneuerung umfangreich gedämmt und kann bei Bedarf zu Wohnzwecken ausgebaut werden. Unterkellert ist die Immobilie nicht. Aufgrund der Größe eignet sich das Haus hervorragend für junge Familien.

Von innen präsentiert sich das Objekt in einem charmanten Stil. Vom freundlichen Flur zweigen ab: das erneuerte Gäste-WC, die moderne Küche und das große Wohnzimmer mit Essbereich und Kaminofen. Von dort aus gelangen Sie auch auf die direkt angeschlossene Terrasse. Über eine Holztreppe gelangt man in das Obergeschoss. Hier befinden sich: 1 Schlafzimmer mit Klimaanlage, 2 weitere Zimmer, die als Kinderzimmer, Büro oder Ankleidezimmer genutzt werden können. Ebenfalls auf dieser Etage befindet sich das Hauptbad mit Wanne und Dusche.

Gemütliche Kochabende mit der Familie, zu zweit oder mit Freunden: Die Einbauküche ist vollständig ausgestattet und befindet sich in einem modernisierten Zustand. Vorhanden ist ebenfalls ein angeschlossener Vorratsraum. Die Küche wurde 2016 komplett erneuert.

Außerdem gut zu wissen: Im Zuge der Gasheizungserneuerung im Jahr 2010 wurde eine Solarthermieanlage zur Warmwassererzeugung verbaut. Ebenfalls verfügt die Immobilie über eine Photovoltaikanlage aus dem Jahr 2013. Der Kaminofen rundet das Paket ab und sorgt für eine geringe jährliche Nebenkostenbelastung. Der Holzvorrat, welcher sich hinter dem Haus befindet, wird mitverkauft und sichert dem neuen Eigentümer Brennholz für die nächsten Jahre. Der Energieverbrauch bzw. -bedarf lässt sich dem Energieausweis entnehmen. Die Immobilie ist aktuell noch bewohnt. Die Eigentümer planen den Auszug Ende 2024/Anfang 2025. Somit ist mit einer Übergabe im ersten Quartal 2025 zu rechnen.
Das Grundstück endet offiziell mit Beginn der Steintreppe, welche auf den Fotos zu sehen ist. Die Nutzung des unteren Teils war in den letzten Jahren aber problemlos möglich. Für beide angrenzenden Doppelhaushälften existiert eine Teilungserklärung, da es einen gemeinsamen Eingangsbereich/Flur zu beiden Häusern gibt. Der Miteigentumsanteil ist somit auf 1/2 zu beziffern.

Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 31.08.2033
Endenergieverbrauch: 48.60 kWh/(m²*a)
Wesentlicher Energieträger: Gas
Klasse: A

Baujahr (Anlagentechnik)	1994
Zustand	Gepflegt
Energieausweis	Verbrauchsausweis
Endenergieverbrauch	48,6 kWh/(m²a)
Energieausweis gültig bis	31.08.2033
wesentlicher Energieträger	Gas

Lage: Gommern gehört zur Einheitsgemeinde mit 11 weiteren Orten, wie Leitzkau, Wahlitz, Nedlitz, Dannigkow, Menz, Vehlitz, Karith/Pöthen, Ladeburg, Dornburg, Prödel und Lübs. Landschaftlich eingebettet zwischen Elbaue und den letzten Ausläufern des Fläming, bietet die Landschaft zahlreiche Steinbruchseen und viele idyllische Waldflächen. Der Elberadweg führt ebenso durch die Gemeinde. Gommern liegt an der Ehle, einem Nebenfluss der Elbe. Die Landeshauptstadt Magdeburg ist 16 Kilometer, die Kreisstadt Burg 31 Kilometer entfernt. Als attraktiver Wohn- und Lebensstandort für jede Altersklasse mit einem lebendigen und liebevollen Gemeinwesen, welches Kultur und Tourismus sowie die regionalen Bräuche trägt, gilt Gommern auch als idealer Wirtschaftsstandort.

Ausstattung: - Doppelhaushälfte mit Teilungserklärung
- 145 m² Wohnfläche
- 20 m² Nutzfläche
- 4 Zimmer
- 520 m² Grundstück
- Einbauküche
- 1 Badezimmer mit Dusche/Wanne und 1 Gäste-WC
- Photovoltaikanlage
- Solarthermie
- Kaminofen samt Holzvorrat
- Klimaanlage im Schlafzimmer
- Gasheizung aus 2010
- Wandheizkörper
- Garage
- unverbaubarer Blick

Sonstiges: Wir haben Ihr Interesse geweckt? Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin.

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Kein Problem! Wir haben eine Auswahl an Objekten für Miete oder zum Kauf für Sie in unserem Angebot – schauen Sie sich doch einfach mal auf unserer Anbieterseite um oder kontaktieren Sie uns direkt unter Tel. 0176-81258207 oder 039200-784093 – wir verhelfen Ihnen gerne zu Ihrem Wunschobjekt.

Alle Daten in diesem Exposé beruhen auf Angaben des Eigentümers. Die Objektangaben wurden mit größter Sorgfalt zusammengestellt. Für die Richtigkeit der Verkäufer-, Anbieter- und Angebotsangaben können wir keine Haftung übernehmen. Irrtümer bleiben vorbehalten.