Extravagantes Einfamilienhaus in Top-Lage zu vermieten!

Kleine Straße 6
39108 Magdeburg / Stadtfeld Ost

360°

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ImmoNr	mm1079
Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Miete
Objektart	Haus
Objekttyp	Einfamilienhaus
Baujahr	1972
Regionaler Zusatz	Stadtfeld Ost
Wohnfläche	ca. 160,00 m²
Nutzfläche	ca. 419,80 m²
Grundstücksgröße	ca. 613,00 m²
Anzahl Zimmer	4
Anzahl Schlafzimmer	3
Anzahl Badezimmer	2
Kaltmiete	1.700,00 €
Nebenkosten	100,00 €
Warmmiete	2.200,00 €
Kaution	3.400,00€
Heizungsart	Zentralheizung
Befeuerung	Gas
Etagenzahl	1
Bad	Fenster, Dusche, Wanne
Küche	Einbauküche
Boden	Fliesen, Teppichboden, Designboden
Kabel Sat TV	Ja
Terrasse	Ja
Wintergarten	Ja
Stellplätze	1 Garage
Bauweise	Massiv

ImmoNr	mm1079
Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Miete
Objektart	Haus
Objekttyp	Einfamilienhaus
Baujahr	1972
Regionaler Zusatz	Stadtfeld Ost
Wohnfläche	ca. 160,00 m²
Nutzfläche	ca. 419,80 m²
Grundstücksgröße	ca. 613,00 m²
Anzahl Zimmer	4
Anzahl Schlafzimmer	3
Anzahl Badezimmer	2
Kaltmiete	1.700,00 €
Nebenkosten	100,00 €
Warmmiete	2.200,00 €
Kaution	3.400,00€
Heizungsart	Zentralheizung
Befeuerung	Gas
Etagenzahl	1
Bad	Fenster, Dusche, Wanne
Küche	Einbauküche
Boden	Fliesen, Teppichboden, Designboden
Kabel Sat TV	Ja
Terrasse	Ja
Wintergarten	Ja
Stellplätze	1 Garage
Bauweise	Massiv

Objektbeschreibung: Wir freuen uns, Ihnen dieses besondere Einfamilienhaus in attraktiver Lage in Magdeburg präsentieren zu können. Das Haus befindet sich auf einem ca. 613 m² großen Grundstück und bietet neben einer Garage auch einen Garten mit Gartenhaus und eine herrliche Süd-West-Terrasse.

Das im Jahr 1972 in massiver Bauweise errichtete Haus besticht auf den ersten Blick durch seine besondere Architektur und befindet sich in einem gepflegten Zustand. Die Fußböden werden in den nächsten Wochen teilweise modernisiert, sodass Sie hier ein sofort bezugsfertiges Zuhause vorfinden.

Die Wohnfläche des Hauses beträgt ca. 160 m² und verteilt sich auf 4 Zimmer. Ein geräumiger Vollkeller sorgt für ausreichend Abstellmöglichkeiten. Aufgrund seiner Lage eignet sich dieses Haus besonders gut für junge Familien, da Kindergärten und Schulen in unmittelbarer Nähe vorhanden sind.

Im Inneren präsentiert sich das Haus in einem auffallenden Stil. Vom geräumigen Eingangsbereich erreichen Sie über eine Treppe aus Eichenholz den Keller oder das große Zimmer im Dachgeschoss. Auch der Garten ist direkt vom Eingangsbereich erreichbar; also ein kurzer Weg für Gäste! Der Wohnbereich im Erdgeschoss bietet ein Badezimmer, die Küche, das helle Wohnzimmer mit Kaminofen und bodentiefer Fensterfront, das Elternschlafzimmer und ein Arbeits- oder Kinderzimmer.

Die Einbauküche ist vollständig ausgestattet und befindet sich in einem originalgetreuen Zustand. Hier finden Sie einen Backofen, ein Induktionskochfeld mit integriertem Dunstabzug, einen Geschirrspüler und einen freistehenden Kühlschrank vor.

Die Immobilie verfügt über insgesamt 2 Badezimmer. Das Badezimmer im Erdgeschoss ist mit einer Badewanne ausgestattet, während das Badezimmer im Keller eine Dusche bietet.

Weitere Details zur Ausstattung: Die Wände sind größtenteils tapeziert und die Wohnräume sind mit Designböden versehen. Eine Gasheizung aus dem Jahr 2009 sorgt für wohlige Wärme im gesamten Haus.

Der idyllische Garten bietet ausreichend Platz zum Entspannen, Gärtnern und Spielen. Die nach Süd-Westen ausgerichtete Terrasse lädt dazu ein, die Sonne bis in die späten Abendstunden zu genießen.

Zögern Sie nicht, uns zu kontaktieren, um einen Besichtigungstermin zu vereinbaren. Dieses Einfamilienhaus bietet Ihnen die perfekte Kombination aus Charme, Komfort und einer attraktiven Lage.
Die Kosten der Energie- und Wasserversorgung sind durch den Mieter mit dem Energieversorger vertraglich zu regeln und die Kosten direkt an diesen zu entrichten. Der momentane Abschlag beläuft sich im Moment auf ca. 300,- €, welcher zur Warmmiete anzurechnen ist.

Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 23.01.2033
Endenergiebedarf: 158.70 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1972
Wesentlicher Energieträger: Gas
Klasse: E

Baujahr (Anlagentechnik)	2009
Zustand	Gepflegt
Jahr der letzten Modernisierung	2023
Energieausweis	Bedarfsausweis
Energieausweis gültig bis	23.01.2033
Endenergiebedarf	158,7 kWh/(m²a)
Baujahr	1972
wesentlicher Energieträger	Gas

Lage: Im Stadtteil Stadtfeld-Ost ihr Ihr Herz Zuhause! Durch die Vielfalt dieses Stadtteils werden Sie sich sofort heimisch fühlen. Mit Bahn und Bus können Sie das Zentrum sowie andere Stadtteile schnell erreichen. Jedoch werden Sie auch in Stadtfeld Ost alles finden, ohne es verlassen zu müssen. Restaurant, Bars und Cafés geben die Möglichkeit sich nach einem ereignisreichen Tag zu erholen und Einkaufsmöglichkeiten sind meist fußläufig zu erreichen. Der Glacis Park in Stadtfeld gibt Ihnen viel Raum für Freizeitaktivitäten. Zwischen den wunderschönen Altbauten, welche einen imposanten Eindruck hinterlassen, liegt der Schellheimer Platz. Auf diesem befindet sich ein großer Spielplatz, wodurch auch Ihre Kinder nicht zu kurz kommen. Vor allem die Grundschulen machen diesen Stadtteil für junge Familien so attraktiv.

Ausstattung: Ausstattung:

- Einfamilienhaus
- 160 m² Wohnfläche
- 419,80 m² Nutzfläche
- 613 m² Grundstück
- 4 Zimmer
- Einbauschränke
- Einbauküche
- Wintergarten mit Markise
- Kaminofen
- 1 Badezimmer mit Badewanne
- 1 Badezimmer mit Dusche
- Fenster im EG mit Rollläden
- Gas-Brennwerttherme aus 2009
- Garage
- Gartenhaus
- Terrasse
- Keller

Sonstiges: Wir haben Ihr Interesse geweckt? Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin.

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Kein Problem! Wir haben eine Auswahl an Objekten zur Miete oder zum Kauf für Sie in unserem Angebot – schauen Sie sich doch einfach mal auf unserer Anbieterseite um oder kontaktieren Sie uns direkt unter Tel. 0391 584 696 89 – wir verhelfen Ihnen gerne zu Ihrem Wunschobjekt.

Alle Daten in diesem Exposé beruhen auf Angaben des Eigentümers. Die Objektangaben wurden mit größter Sorgfalt zusammengestellt. Für die Richtigkeit der Verkäufer-, Anbieter- und Angebotsangaben können wir keine Haftung übernehmen. Irrtümer bleiben vorbehalten.