Kapitalanlage oder Selbstnutzung! 2-Raum-Maisonette-Wohnung mit Parkett & Loggia zu verkaufen!

Porsestraße 4 b
39104 Magdeburg / Buckau

360°

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ImmoNr	mm1099
Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Wohnung
Objekttyp	Maisonette
Baujahr	1995
Etage	3
Regionaler Zusatz	Buckau
Wohnfläche	ca. 81,00 m²
Anzahl Zimmer	2
Anzahl Schlafzimmer	1
Anzahl Badezimmer	1
Kaufpreis	165.000,00 €
Hausgeld	263,40 €
Außen-Provision	3,57% inkl. MwSt. zu zahlen vom Käufer!
Heizungsart	Zentralheizung
Befeuerung	Gas
Etagenzahl	4
Fahrstuhl	Kein Fahrstuhl
Bad	Fenster, Wanne
Boden	Fliesen, Parkett
Balkon	Ja
Stellplätze	1 Freiplatz
Bauweise	Massiv

ImmoNr	mm1099
Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Wohnung
Objekttyp	Maisonette
Baujahr	1995
Etage	3
Regionaler Zusatz	Buckau
Wohnfläche	ca. 81,00 m²
Anzahl Zimmer	2
Anzahl Schlafzimmer	1
Anzahl Badezimmer	1
Kaufpreis	165.000,00 €
Hausgeld	263,40 €
Außen-Provision	3,57% inkl. MwSt. zu zahlen vom Käufer!
Heizungsart	Zentralheizung
Befeuerung	Gas
Etagenzahl	4
Fahrstuhl	Kein Fahrstuhl
Bad	Fenster, Wanne
Boden	Fliesen, Parkett
Balkon	Ja
Stellplätze	1 Freiplatz
Bauweise	Massiv

Objektbeschreibung: Wir freuen uns, Ihnen diese attraktive und charmante Maisonette-Wohnung in Magdeburg-Buckau zum Verkauf anbieten zu können - entweder zur Selbstnutzung oder als Kapitalanlage.

Die Wohnung befindet sich in einer ruhigen und grünen Wohnanlage, die dennoch zentral gelegen ist.
Die Wohnfläche beträgt ca. 81,00 m² und verteilt sich auf 2 Zimmer, Küche, Bad und Loggia.
Im unteren Bereich des 3. Obergeschosses befinden sich der geräumige Flur mit Platz für eine Garderobe und Nische für Waschmaschine und ggf. einen Trockner; die Küche sowie das große Wohnzimmer mit Zugang zur Loggia und über eine Wendeltreppe zum ausgebauten Spitzboden. Aufgrund der Größe des Wohnzimmers wäre hier durch eine Abtrennung mittels Trockenbau sogar ein 3. Zimmer möglich.
Im Dachgeschoss befindet sich das geräumige Schlafzimmer mit Zugang zum begehbaren Kleiderschrank sowie zum Badezimmer mit Eckbadewanne. Im Dachgeschoss wurden zuletzt neue Fenster eingebaut. In den Wohnräumen ist der Fußboden mit Parkett ausgestattet; in Bad und Küche mit Fliesen.

Für weiteren Stauraum gehört ein großer Kellerraum zur Wohnung - ein PKW-Stellplatz vor dem Haus ebenso.

Es handelt sich hier um eine sehr gepflegte Wohnanlage mit homogener Mieter- und Eigentümerstruktur.

Für weitere Informationen oder einen Besichtigungstermin stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung. Zögern Sie nicht, uns zu kontaktieren.

Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 04.05.2028
Endenergieverbrauch: 116.00 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1995
Wesentlicher Energieträger: Gas

Baujahr (Anlagentechnik)	1995
Zustand	Vollständig renoviert
Jahr der letzten Modernisierung	2023
Energieausweis	Verbrauchsausweis
Endenergieverbrauch	116 kWh/(m²a)
Energieausweis gültig bis	04.05.2028
Baujahr	1995
wesentlicher Energieträger	Gas

Lage: Buckau- zentrumsnah und doch so naturverbunden. Dieser Stadtteil liegt südlich-östlich vom Stadtkern und bietet neben der Nähe zum Zentrum auch die Möglichkeit Ihre Freizeit in der Natur zu genießen. Der Klosterbergegarten ist ein wunderbarer Ort um Ihren Lieblingsaktivitäten nachzugehen. Vor allem im Sommer kann man im Elbelandhaus und im Mückenwirt Schlemmen und den Ausblick auf den Fluss der Stadt genießen. Das Puppentheater als kulturelle Einrichtung in diesem Stadtteil ist nicht nur für Kinder empfehlenswert. Ein ständig wechselndes Programm lässt keine Wünsche offen. Einkaufsmöglichkeiten sind in diesen Stadtteil zahlreich vorhanden und im benachbarten Stadtteil Leipziger Chaussee befindet sich die Universitätsklinik, wodurch die ärztliche Versorgung gesichert ist.

Ausstattung: Raumaufteilung gemäß Grundriss:
3. Obrgeschoss
- Flur/Diele
- Küche
- Wohnbereich
- Balkon/ Loggia

Dachgeschoss
- Bad
- Schlafzimmer
- Abstellraum/begehbarer Kleiderschrank

Eigenschaften / Ausstattung:
- Zentralheizung (Gas)
- Parkett, Fliesen
- elektrischer Rollladen an Balkon-Fensterfront
- manuell bedienbare Sonnenschutzrollos außen sowie Verdunklungsrollos innen in Küche und Schlafzimmer
- Bad mit Fenster und Wanne
- ca. 15m² großer Keller
- Haustiere erlaubt (nach Absprache)
- Hausmeisterservice
- Reinigungsservice
- DSL möglich

PKW- Parkmöglichkeit:
- Stellplatz vor der Haustür
- Öffentlicher Parkraum

Sonstiges: Wir haben Ihr Interesse geweckt? Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin.

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Kein Problem! Wir haben eine Auswahl an Objekten zur Miete oder zum Kauf für Sie in unserem Angebot – schauen Sie sich doch einfach mal auf unserer Anbieterseite um oder kontaktieren Sie uns direkt unter Tel. 0391 584 696 89 – wir verhelfen Ihnen gerne zu Ihrem Wunschobjekt.

Alle Daten in diesem Exposé beruhen auf Angaben des Eigentümers. Die Objektangaben wurden mit größter Sorgfalt zusammengestellt. Für die Richtigkeit der Verkäufer-, Anbieter- und Angebotsangaben können wir keine Haftung übernehmen. Irrtümer bleiben vorbehalten.