Familienfreundliches Reihenmittelhaus mit Potential in toller Lage zu verkaufen!
39110 Magdeburg / Lindenweiler
| ImmoNr |
mm1161 |
| Nutzungsart |
Wohnen |
| Vermarktungsart |
Kauf |
| Objektart |
Haus |
| Objekttyp |
Reihenmittel |
| Baujahr |
1974 |
| Wohnfläche |
ca. 118,00 m² |
| Grundstücksgröße |
ca. 259,00 m² |
| Anzahl Zimmer |
4 |
| Anzahl Badezimmer |
2 |
| Anzahl sep. WC |
1 |
| Kaufpreis |
219.000,00 € |
| Außen-Provision |
3,57% inkl. MwSt. zu zahlen vom Käufer! |
| Heizungsart |
Zentralheizung |
| Befeuerung |
Öl |
| Etagenzahl |
2 |
| Bad |
Fenster, Dusche, Wanne, Waschbecken, WC, Bidet |
| Küche |
Einbauküche |
| Boden |
Fliesen, Teppichboden, PVC |
| Terrasse |
Ja |
| Wintergarten |
Ja |
| Stellplätze |
2 Tiefgaragenstellplätze |
| Bauweise |
Massiv |
| ImmoNr |
mm1161 |
| Nutzungsart |
Wohnen |
| Vermarktungsart |
Kauf |
| Objektart |
Haus |
| Objekttyp |
Reihenmittel |
| Baujahr |
1974 |
| Wohnfläche |
ca. 118,00 m² |
| Grundstücksgröße |
ca. 259,00 m² |
| Anzahl Zimmer |
4 |
| Anzahl Badezimmer |
2 |
| Anzahl sep. WC |
1 |
| Kaufpreis |
219.000,00 € |
| Außen-Provision |
3,57% inkl. MwSt. zu zahlen vom Käufer! |
| Heizungsart |
Zentralheizung |
| Befeuerung |
Öl |
| Etagenzahl |
2 |
| Bad |
Fenster, Dusche, Wanne, Waschbecken, WC, Bidet |
| Küche |
Einbauküche |
| Boden |
Fliesen, Teppichboden, PVC |
| Terrasse |
Ja |
| Wintergarten |
Ja |
| Stellplätze |
2 Tiefgaragenstellplätze |
| Bauweise |
Massiv |
Objektbeschreibung: Entdecken Sie das Potential dieses charmanten Reihenmittelhauses, welches sich in der ruhigen und ansprechenden Lage von Magdeburg/ Stadtfeld West befindet. Das im Jahr 1974 erbaute und massiv errichtete Haus erstreckt sich über drei Geschosse und bietet mit einer Wohnfläche von ca. 118 m² ausreichend Platz für Ihre individuellen Wohnideen.
Derzeit verfügt das Haus über 4 Zimmer, 2 Badezimmer sowie eine Küche mit älterer Einbauküche. Besondere Highlights sind der Wintergarten mit Glasschiebetüren und die Terrasse, die den Zugang zum kleinen Garten ermöglicht. Hier finden Sie Ruhe und Entspannung im Freien.
Lassen Sie sich von der Möglichkeit begeistern, dieses Haus nach Ihren Vorstellungen zu renovieren und damit einen besonderen Ort zum Leben zu schaffen. Obwohl renovierungsbedürftig, besitzt das Objekt einen soliden Grundcharakter und wartet darauf, in neuem Glanz zu erstrahlen.
Die Bodengestaltung variiert zwischen Fliesen, Teppichboden und PVC, was Ihnen die Möglichkeit gibt, jeden Raum nach Ihren Wünschen neu zu gestalten. Das voll unterkellerte Haus bietet zusätzliche Abstell- und Nutzflächen. Gegebenenfalls könnte hier auch neuer Wohnraum entstehen.
Zur technischen Ausstattung gehören eine Zentralheizung (Baujahr 1992) mit Öl als Energieträger sowie Kunststofffenster mit Isolierverglasung. Die Heizkörper garantieren eine angenehme Wärmeübergabe in den Räumen. Jedoch stehen sowohl die Heizungsanlage als auch die Elektro- und Fernmeldetechnik (Elektrik in Erd- und Obergeschoss) vor einer Modernisierung, um den aktuellen Standards zu entsprechen.
Eine Tiefgarage bietet genügend Platz für 1-2 PKWs und ist über einen hinteren Grundstückszugang erreichbar. Trotz seiner Nicht-Barrierefreiheit, überzeugt dieses Objekt durch die gut strukturierte Grundrissgestaltung.
Dieses Haus bietet viel Raum für Ihre Wohnträume. Verfügbar nach Vereinbarung – wir laden Sie ein, das Potential dieses Hauses selbst zu entdecken.
Hinweis zu den Fotos: das Haus ist mittlerweile komplett geräumt!
Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 07.06.2034
Endenergiebedarf: 203.20 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1974
Wesentlicher Energieträger: Öl
Klasse: G
| Baujahr (Anlagentechnik) |
1992 |
| Zustand |
Renovierungsbedürftig |
| Energieausweis |
Bedarfsausweis |
| Energieausweis gültig bis |
07.06.2034 |
| Endenergiebedarf |
203,2 kWh/(m²a) |
| Baujahr |
1974 |
| wesentlicher Energieträger |
Öl |
Lage: Das zum Verkauf stehende Reihenmittelhaus befindet sich in der charmanten und geschichtsträchtigen Siedlung Lindenweiler, einem Teil des Magdeburger Stadtteils Stadtfeld West. Geprägt durch malerische Einfamilienhäuser und einer lebendigen Nachbarschaft, bietet Lindenweiler einen idealen Wohnort für Familien und alle, die die Nähe zum Stadtzentrum von Magdeburg (nur 4,09 km entfernt) schätzen, sich aber gleichzeitig eine ruhige und grüne Umgebung wünschen.
Die Siedlung liegt verkehrsgünstig mit einer Distanz von lediglich 2,73 km zur nächsten Autobahnauffahrt und bietet daher optimale Bedingungen für Pendler. Bildungseinrichtungen befinden sich in unmittelbarer Nähe mit einer Entfernung von 0,41 km zur nächsten Grundschule, 0,98 km zum Kindergarten und nur 2,6 km zu einem Gymnasium, was den Standort besonders attraktiv für junge Familien macht.
Lindenweiler entstand in den 1930er Jahren und hat sich seitdem zu einer lebendigen Gemeinde entwickelt, in der neben vielen Einfamilienhäusern auch diverse kleine Unternehmen, Gastronomen und Handwerksbetriebe ansässig sind. Die lokale Wirtschaft wird durch eine aktive Gemeinde gestärkt, die stolz auf eine niedrige Arbeitslosenquote im Vergleich zum Magdeburger Durchschnitt ist.
Die Siedlung umfasst eine Fläche von 1,12 km² und war ursprünglich als Selbsthilfesiedlung konzipiert, was bis heute den Gemeinschaftssinn der Bewohner stärkt. Die historische Entwicklung Lindenweilers, gekennzeichnet durch die Errichtung von zweigeschossigen Doppelhäusern mit Gärten, Ställen und Waschküchen, erzählt die Geschichte einer eng verbundenen Gemeinschaft, die Wert auf sozialen Zusammenhalt und gegenseitige Hilfe legt.
Mit seiner idyllischen Lage, der reichen Geschichte und der Nähe zu allen wichtigen Einrichtungen repräsentiert das Haus in 'Zum Lindenweiler' 90a eine einzigartige Gelegenheit, Teil einer lebhaften und aufstrebenden Gemeinde in Magdeburg zu werden.
Ausstattung: EG:
- Bad mit Fenster, Dusche, Waschbecken, WC und Bidet für Ihr Wohlbefinden
- funktionsfähige Einbauküche
- Bodengestaltung mit Fliesen, Teppich und PVC
- Wohn- und Esszimmer
- Wintergarten & Terrasse mit Blick ins Grüne
- Zugang zum Garten von der Terrasse
KG:
- voll unterkellert für zusätzlichen Stauraum und Nutzfläche
- Ölheizung mit Speicher
- Waschraum
- Tiefgarage mit 1-2 Stellplätzen
OG:
- Bad mit Wanne, WC und Fenster
- Schlafzimmer
- 1-2 Kinderzimmer
allgemein:
- Kunststofffenster mit Isolierverglasung für optimalen Wärmeschutz
- Rollläden für zusätzliche Sicherheit und Privatsphäre
Sonstiges: Wir haben Ihr Interesse geweckt? Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin.
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Ihnen gefällt, was Sie sehen, aber dieses Objekt ist leider nicht das richtige für Sie?
Kein Problem! Wir haben eine Auswahl an Objekten zur Miete oder zum Kauf für Sie in unserem Angebot – schauen Sie sich doch einfach mal auf unserer Anbieterseite um oder kontaktieren Sie uns direkt unter Tel. 0391 584 696 89 – wir verhelfen Ihnen gerne zu Ihrem Wunschobjekt.
Alle Daten in diesem Exposé beruhen auf Angaben des Eigentümers. Die Objektangaben wurden mit größter Sorgfalt zusammengestellt. Für die Richtigkeit der Verkäufer-, Anbieter- und Angebotsangaben können wir keine Haftung übernehmen. Irrtümer bleiben vorbehalten.Wir haben Ihr Interesse geweckt? Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin.
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Kein Problem! Wir haben eine Auswahl an Objekten für Miete oder zum Kauf für Sie in unserem Angebot – schauen Sie sich doch einfach mal auf unserer Anbieterseite um oder kontaktieren Sie uns direkt unter Tel. 0391 584 696 89 – wir verhelfen Ihnen gerne zu Ihrem Wunschobjekt.
Alle Daten in diesem Exposé beruhen auf Angaben des Eigentümers. Die Objektangaben wurden mit größter Sorgfalt zusammengestellt. Für die Richtigkeit der Verkäufer-, Anbieter- und Angebotsangaben können wir keine Haftung übernehmen. Irrtümer bleiben vorbehalten.
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