Gepflegte Doppelhaushälfte in beliebter Lage zu verkaufen!

Remkersleber Weg 23
39110 Magdeburg / Diesdorf

360°

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ImmoNr	mm1177
Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Haus
Objekttyp	Doppelhaushälfte
Baujahr	1936
Regionaler Zusatz	Diesdorf
Wohnfläche	ca. 86,06 m²
Grundstücksgröße	ca. 582,00 m²
Anzahl Zimmer	4
Anzahl Schlafzimmer	3
Anzahl Badezimmer	1
Anzahl sep. WC	1
Anzahl Wohn-Schlafzimmer	4
Kaufpreis	269.000,00 €
Außen-Provision	3,57% inkl. MwSt. zu zahlen vom Käufer!
Heizungsart	Zentralheizung
Befeuerung	Öl
Bad	Fenster, Dusche, Wanne, Waschbecken, WC, Bidet
Küche	Einbauküche
Boden	Laminat, Fliesen, Teppichboden
Terrasse	Ja
Stellplätze	2 Freiplätze 1 Garage
Bauweise	Massiv

ImmoNr	mm1177
Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Haus
Objekttyp	Doppelhaushälfte
Baujahr	1936
Regionaler Zusatz	Diesdorf
Wohnfläche	ca. 86,06 m²
Grundstücksgröße	ca. 582,00 m²
Anzahl Zimmer	4
Anzahl Schlafzimmer	3
Anzahl Badezimmer	1
Anzahl sep. WC	1
Anzahl Wohn-Schlafzimmer	4
Kaufpreis	269.000,00 €
Außen-Provision	3,57% inkl. MwSt. zu zahlen vom Käufer!
Heizungsart	Zentralheizung
Befeuerung	Öl
Bad	Fenster, Dusche, Wanne, Waschbecken, WC, Bidet
Küche	Einbauküche
Boden	Laminat, Fliesen, Teppichboden
Terrasse	Ja
Stellplätze	2 Freiplätze 1 Garage
Bauweise	Massiv

Objektbeschreibung: Willkommen in Ihrem zukünftigen Zuhause in Magdeburg-Diesdorf! Diese gepflegte Doppelhaushälfte aus dem Jahr 1936 wurde 1995/96 kernsaniert und vereint Komfort und Funktionalität auf rund 86 m² Wohnfläche. Mit vier Zimmern, einem Badezimmer und einer gepflegten Einbauküche bietet dieses Haus alles, was das Herz begehrt.

Die Wohnbereiche sind mit hochwertigem Laminat ausgestattet, während Küche, Diele und Bad gefliest sind. Weitere Zimmer sind mit Teppichboden ausgelegt und schaffen eine gemütliche Atmosphäre.

Der Außenbereich ist ebenso beeindruckend: Das 582 m² große Grundstück bietet Platz für Gartenfreunde und lädt zum Verweilen auf der Terrasse ein. Eine massive, isolierte Garage mit elektrischem Toröffner, errichtet 1999, ergänzt das Angebot.

Wesentlicher Bestandteil der Ausstattung sind die modernen Fenster (1996), eine effiziente Ölheizung von Viessmann (18 kW, Warmwasserboiler), eine komplett erneuerte Bad-Ausstattung (2004) sowie die elektrische und kommunikative Infrastruktur (2002). Eine separate Auffahrt, die 2000 gepflastert wurde, und ein solides Zaunsystem aus dem Jahr 2003 erhöhen die Sicherheit und den Komfort zusätzlich.

Ein weiteres Highlight ist die Dacheindeckung aus isolierter Keramik (1995) und die isolierten und getäfelten Decken, die von 2003 bis 2005 im Wohn-, Schlaf- und Badezimmer erneuert wurden.

Mit Blick auf den Sonnenuntergang in Richtung des angrenzenden Ackerlandes können Sie die Ruhe und die Idylle genießen. Dieses Haus ist nach Vereinbarung verfügbar und bietet Ihnen die perfekte Mischung aus ländlichem Charme und städtischem Komfort. Lassen Sie sich diese einmalige Gelegenheit nicht entgehen und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin!

Ihr zukünftiges Zuhause wartet auf Sie.

Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 23.07.2034
Endenergieverbrauch: 162.20 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1936
Wesentlicher Energieträger: Öl

Baujahr (Anlagentechnik)	1996
Zustand	Gepflegt
Jahr der letzten Modernisierung	2005
Energieausweis	Verbrauchsausweis
Endenergieverbrauch	162,2 kWh/(m²a)
Energieausweis gültig bis	23.07.2034
Baujahr	1936
wesentlicher Energieträger	Öl

Lage: Der Stadtteill Diesdorf liegt bereits im Bereich der Magdeburger Börde auf einem von Westen nach Osten abfallenden Gelände zwischen 90 und 60 Metern über dem Meeresspiegel. Durch den Stadtteil fließt der kleine Fluss Schrote, der im südwestlichen Bereich durch ein Rückhaltebecken gestaut wird, um Hochwasser zurückzuhalten.

Nachdem sich das Magdeburger Stadtgebiet bis an die Grenze zu Diesdorf ausgebreitet hatte, erfolgte am 1. April 1926 die Eingemeindung nach Magdeburg. Im gleichen Jahr fuhr auch die erste Straßenbahn nach Diesdorf.
Unweit der Dreibrückenstraße liegt der Diesdorfer Gesundbrunnen, einer Quelle, der im 18. Jahrhundert eine heilkräftige Wirkung nachgesagt wurde.

Magdeburg-Diesdorf genießt durch seinen buchstäblich dörflichen Charme, in ruhiger und grüner Wohnlage, großer Beliebtheit. Es gibt mehrere Bus- und Tramlinien, sowie Ärzte, eine Bäckerei, ein Restaurant und einen Supermarkt. Eine Grün- und Parkanlage, eine Postannahmestelle, einen Friseur und eine Apotheke finden Sie ebenfalls im Magdeburger Stadtteil Diesdorf.

Ausstattung: - Kernsanierung 1995/96
- Grundstücksgröße: 582 m²
- Wohnfläche ca. 89 m mit Berücksichtigung der Dachschrägen in der oberen Wohnebene, ( 103 m² ohne Abzug der Schrägen )
- Straßenbau Remkersleber Weg einschl. Kanalisation, Versorgungsleitungen, Elektro-Erdkabel, Telefonleitung u.a. 2002 fertiggestellt
- Südgrenze: Ackerland
- Garage 8,3 x 3,64 (Innenmaße), massiv, isoliert, elektr. Toröffner, 1999 errichtet
- Dacheindeckung: Keramik, isoliert, 1995 gedeckt
- Fenster 1996 erneuert
- Ölheizung, Viessmann_Kessel 18 kW mit Warmwasserboiler
- volle Unterkellerung, Keller gefliest, Fundament von außen abgedichtet
- Diele, Küche, Bad gefliest
- Bad 2004 komplett erneuert
- Küche mit Einbauküche (Kühlschrank, E- Herd, Spüler, Granitspüle
- Wohnzimmer und Schlafzimmer mit Laminat, Einbau 2002 bzw. 1999
- Treppenhaus, Kinderzimmer und Arbeitszimmer mi Auslegware
- Zimmerdecken isoliert und getäfelt (Kü, Bad, Wo-Zi und Schl-Zi neu, 2003 - 2005)
- Zaunpfeiler und verzinkte Zaun- und Torelemente von 2003
- Auffahrt 2000 gepflastert
- Westseite des Hauses mit Isolierung und mit Eternit im Dachbereich versehen und insgesamt 2001 neu verputzt
- ehemalige Sammelgrube im Vorgarten dient als Regenwassersammelbehälter

Sonstiges: Wir haben Ihr Interesse geweckt? Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin.

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Kein Problem! Wir haben eine Auswahl an Objekten zur Miete oder zum Kauf für Sie in unserem Angebot – schauen Sie sich doch einfach mal auf unserer Anbieterseite um oder kontaktieren Sie uns direkt unter Tel. 0391 584 696 89 – wir verhelfen Ihnen gerne zu Ihrem Wunschobjekt.

Alle Daten in diesem Exposé beruhen auf Angaben des Eigentümers. Die Objektangaben wurden mit größter Sorgfalt zusammengestellt. Für die Richtigkeit der Verkäufer-, Anbieter- und Angebotsangaben können wir keine Haftung übernehmen. Irrtümer bleiben vorbehalten.