Einzigartige Villa mit renommiertem Café in Elblage zu verkaufen!
| ImmoNr |
mm1188 |
| Nutzungsart |
Gewerbe |
| Vermarktungsart |
Kauf |
| Objektart |
Gastgewerbe |
| Objekttyp |
Café |
| Baujahr |
1935 |
| Regionaler Zusatz |
Cracau |
| Wohnfläche |
ca. 438,51 m² |
| Nutzfläche |
ca. 525,60 m² |
| Gesamtfläche |
ca. 525,60 m² |
| Gastrofläche |
ca. 150,00 m² |
| Grundstücksgröße |
ca. 1.041,00 m² |
| Anzahl Zimmer |
14 |
| Anzahl sep. WC |
3 |
| Kaufpreis |
1.199.000,00 € |
| Außen-Provision |
7,14% inkl. MwSt. zu zahlen vom Käufer! |
| Toiletten |
Ja |
| Bad |
Fenster, Dusche, Wanne, Bidet |
| Boden |
Parkett, Marmor |
| Wintergarten |
Ja |
| Stellplätze |
1 Garage |
| Bauweise |
Massiv |
| ImmoNr |
mm1188 |
| Nutzungsart |
Gewerbe |
| Vermarktungsart |
Kauf |
| Objektart |
Gastgewerbe |
| Objekttyp |
Café |
| Baujahr |
1935 |
| Regionaler Zusatz |
Cracau |
| Wohnfläche |
ca. 438,51 m² |
| Nutzfläche |
ca. 525,60 m² |
| Gesamtfläche |
ca. 525,60 m² |
| Gastrofläche |
ca. 150,00 m² |
| Grundstücksgröße |
ca. 1.041,00 m² |
| Anzahl Zimmer |
14 |
| Anzahl sep. WC |
3 |
| Kaufpreis |
1.199.000,00 € |
| Außen-Provision |
7,14% inkl. MwSt. zu zahlen vom Käufer! |
| Toiletten |
Ja |
| Bad |
Fenster, Dusche, Wanne, Bidet |
| Boden |
Parkett, Marmor |
| Wintergarten |
Ja |
| Stellplätze |
1 Garage |
| Bauweise |
Massiv |
Objektbeschreibung: Die exklusive Villa wurde ca. 1935 in massiver klassischer Bauweise erbaut und ist vielseitig einsetzbar. Durch ihre attraktive Lage und Geschichte ist sie ein hoch interessantes Objekt in Magdeburg, welche gewerblichen und/ oder privaten Zwecken dienen kann. Die Immobilie könnte gewerblich als Cafe/Bistro genutzt werden, aber auch Kanzleien, Steuerbüros oder Arztpraxen besondere Geschäftsräume bieten. Strebt man eine private Nutzung an, ist sie für Personen mit luxuriösem Anspruch, Familien mit Kindern und Eltern oder als attraktives Generationenhaus sehr gut geeignet.
Aktuell befindet sich im Erdgeschoss das vom "Feinschmecker" prämierte Cafe Seestrasse. Im Obergeschoss befinden sich 5 hochwertig ausgestattete Zimmer mit Parkettböden, 3 Bäder und eine Einliegerwohnung mit 4 Zimmern im Dachgeschoss. Ohne größeren Aufwand lässt sich dieses Gebäude wieder komplett als klassischen Wohnstandort für 1-3 Familien nutzen. Über den seitlichen Haupteingangsbereich gelangt man in das zentrale Treppenhaus und erreicht darüber die Zimmer der beiden oberen Etagen.
Die Villa wurde im Jahr 2000 komplett modernisiert.
Zur Geschichte des Hauses:
Die Familie des erfolgreichen Bauunternehmers Julius Schmidt erwarb im Jahr 1936 das Grundstück Seestrasse 24 und errichtete hier ihre Villa im typischen Stil der 1930er Jahre. Das Ehepaar und seine beiden Söhne lebten im Erdgeschoss und im ersten Stock der Fabrikantenvilla, der Fahrer im Souterrain des Hauses und die Haushälterin auf dem Dachboden.
Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 10.10.2033
Endenergieverbrauch: 137.60 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1935
Wesentlicher Energieträger: Gas
Klasse: E
| Baujahr (Anlagentechnik) |
2000 |
| Zustand |
Gepflegt |
| Jahr der letzten Modernisierung |
2000 |
| Energieausweis |
Verbrauchsausweis |
| Endenergieverbrauch |
137,6 kWh/(m²a) |
| Energieausweis gültig bis |
10.10.2033 |
| Baujahr |
1935 |
| wesentlicher Energieträger |
Gas |
Lage: Die einmalige, unverbaubare, direkte Elblage und unmittelbare Nähe zu Parks und Gärten (Stadtpark, Rothehornpark, Herrenkrug) bieten einen besonders hohen Freizeitwert. Die natürlichen Elbauen laden zu Wanderungen und Radfahrten ein. Der Standort bietet kurze Wege zum Einkaufen, zu sozialen Einrichtungen und besonderen Freizeiteinrichtungen wie Badeparadies, Golfplatz und Tennisplätzen sowie Reitsportanlagen. Das herrschaftliche Stadthaus liegt am Ende der ruhigen Seestraße, direkt an der alten Elbe mit Brückenübergang zum zentrumsnahen Rothehornpark. Anbindungen an den öffentlichen Nahverkehr sind über das Straßenbahn - und Busnetz in 5 Gehminuten gegeben. Die Auffahrt zur Stadtautobahn ist in ca. 10 Minuten erreichbar, womit die Verbindung in alle Stadtteile und auch ein schnelles Verlassen der Stadt an andere Reiseziele optimal gewährleistet sind.
Ausstattung: Die hochwertig ausgestatteten Räumlichkeiten verfügen über Parkettböden, Fliesen- und Marmorbeläge, einen herrschaftlichen Kamin, hochwertige Fenster und Türen, ein klassisches Treppenhaus, stilvolle Badeinrichtungen, 2 Balkone, ein Wintergarten, Garage und Stellplätze sowie einen separaten Weinkeller. Im großzügigen Souterrain könnten auch Arbeits-, Sport- oder Hobbyräume eingerichtet werden. Zusätzlich stehen weitere großzügige, geflieste Räumlichkeiten für Technik, Lager, Vorräte oder für einen SPA- Bereich zur Verfügung.
Auf dem parkähnlichen Grundstück, das in verschiedenen Ebenen angelegt ist, befindet sich ein alter Baumbestand.
Weitere Besonderheiten:
- Einbauküche
- Vollbäder
- Gäste-WC
- Keller
Sonstiges: Wir haben Ihr Interesse geweckt? Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin.
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Kein Problem! Wir haben eine Auswahl an Objekten zur Miete oder zum Kauf für Sie in unserem Angebot – schauen Sie sich doch einfach mal auf unserer Anbieterseite um oder kontaktieren Sie uns direkt unter Tel. 0391 584 696 89 – wir verhelfen Ihnen gerne zu Ihrem Wunschobjekt.
Alle Daten in diesem Exposé beruhen auf Angaben des Eigentümers. Die Objektangaben wurden mit größter Sorgfalt zusammengestellt. Für die Richtigkeit der Verkäufer-, Anbieter- und Angebotsangaben können wir keine Haftung übernehmen. Irrtümer bleiben vorbehalten.
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