+++reserviert+++ Schöne Eigentumswohnung mit Balkon in Gommern zu verkaufen!

39245 Gommern

360°

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ImmoNr	mm1191
Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Wohnung
Objekttyp	Etagenwohnung
Baujahr	1973
Etage	2. Obergesc
Wohnfläche	ca. 59,00 m²
Anzahl Zimmer	3
Anzahl Badezimmer	1
Kaufpreis	70.000,00 €
Hausgeld	237,00 €
Außen-Provision	3,5% zzgl. MwSt.
Heizungsart	Fernwärme
Befeuerung	Fernwärme
Etagenzahl	2
Fahrstuhl	Kein Fahrstuhl
Bad	Fenster, Wanne, Waschbecken, WC
Boden	Fliesen
Kabel Sat TV	Ja
Balkon	Ja
Stellplätze	1 Freiplatz
Bauweise	Massiv

ImmoNr	mm1191
Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Wohnung
Objekttyp	Etagenwohnung
Baujahr	1973
Etage	2. Obergesc
Wohnfläche	ca. 59,00 m²
Anzahl Zimmer	3
Anzahl Badezimmer	1
Kaufpreis	70.000,00 €
Hausgeld	237,00 €
Außen-Provision	3,5% zzgl. MwSt.
Heizungsart	Fernwärme
Befeuerung	Fernwärme
Etagenzahl	2
Fahrstuhl	Kein Fahrstuhl
Bad	Fenster, Wanne, Waschbecken, WC
Boden	Fliesen
Kabel Sat TV	Ja
Balkon	Ja
Stellplätze	1 Freiplatz
Bauweise	Massiv

Objektbeschreibung: Zum Verkauf steht eine schöne 3-Raum Eigentumswohnung mit ca. 59 Qm Wohnfläche + Balkon im 2. Obergeschoss eines Mehrfamilienhauses in Gommern. Ein Kellerabteil sowie ein KFZ- Stellplatz direkt vor dem Haus gehören ebenfalls dazu. Aktuell ist die Wohnung nicht vermietet und kann daher problemlos selbst genutzt oder wieder vermietet werden. Das Tageslichtbad hat eine Wanne.
2023 wurden die 5 Innentüren neu eingebaut, 2 davon (Küche,Wohnzimmer) mit Glaseinsatz.
Die Bodenfliesen in der Küche sowie im Flur wurden ebenfalls erneuert.
Eine Fachfirma hat alle Fenster neu eingestellt, um einen ordentlichen Verschluss zu gewährleisten. Ein Fußbodenleger hat die Böden im Wohnzimmer sowie die beiden weiteren Schlaf/Kinderzimmer bereits mit Ausgleichsmasse begradigt. Ein Boden ist in diesen Räumen nicht verlegt und ermöglicht dem neuen Eigentümer somit, seine eigenen Vorstellungen mit einzubringen. In der Küche und im Badezimmer wurden neue Heizkörper installiert. Alle Wände wurden nach der letzten Vermietung komplett gemalert.
Im Flur ist eine kleine Abstellkammer mit Wasseranschluss vorhanden. Somit kann dort auch die Waschmaschine ihren Platz finden.

Die zu erwartende Kaltmiete liegt bei ca. 4.000 Euro p.a..
Die Instandhaltungsrücklage, welche vom Käufer übernommen wird, liegt Stand 31.12.2022 bei 4.166,22 Euro. Die monatlichen Hausgeldzahlungen belaufen sich auf 237,00 Euro, wovon der Großteil auf den Mieter als Nebenkostenvorauszahlung umgelegt werden kann. Das komplette Mehrfamilienhaus besteht aus 3 separaten Eingängen mit jeweils 10 Wohneinheiten. Größere Sanierungen/Sanierungsstau ist aktuell durch die Eigentümergemeinschaft nicht geplant.
Der Energieausweis wird nachgereicht.

Energieausweis
Baujahr lt. Energieausweis: 1973

Baujahr (Anlagentechnik)	1994
Zustand	Modernisiert
Jahr der letzten Modernisierung	2023
Baujahr	1973

Lage: Gommern gehört zur Einheitsgemeinde mit 11 weiteren Orten, wie Leitzkau, Wahlitz, Nedlitz, Dannigkow, Menz, Vehlitz, Karith/Pöthen, Ladeburg, Dornburg, Prödel und Lübs. Landschaftlich eingebettet zwischen Elbaue und den letzten Ausläufern des Fläming, bietet die Landschaft zahlreiche Steinbruchseen und viele idyllische Waldflächen. Der Elberadweg führt ebenso durch die Gemeinde. Gommern liegt an der Ehle, einem Nebenfluss der Elbe. Die Landeshauptstadt Magdeburg ist 16 Kilometer, die Kreisstadt Burg 31 Kilometer entfernt. Als attraktiver Wohn- und Lebensstandort für jede Altersklasse mit einem lebendigen und liebevollen Gemeinwesen, welches Kultur und Tourismus sowie die regionalen Bräuche trägt, gilt Gommern auch als idealer Wirtschaftsstandort.

Ausstattung: - ca. 59 Qm Wohnfläche
- ca. 5 Qm Balkon
- Stellplatz direkt vor dem Haus
- Keller zur Eigen- sowie Gemeinschaftsnutzung
- Tageslichtbad mit Wanne

Sonstiges: Wir haben Ihr Interesse geweckt? Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin.

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Kein Problem! Wir haben eine Auswahl an Objekten für Miete oder zum Kauf für Sie in unserem Angebot – schauen Sie sich doch einfach mal auf unserer Anbieterseite um oder kontaktieren Sie uns direkt unter Tel. 0176-81258207 oder 039200-784093 – wir verhelfen Ihnen gerne zu Ihrem Wunschobjekt.

Alle Daten in diesem Exposé beruhen auf Angaben des Eigentümers. Die Objektangaben wurden mit größter Sorgfalt zusammengestellt. Für die Richtigkeit der Verkäufer-, Anbieter- und Angebotsangaben können wir keine Haftung übernehmen. Irrtümer bleiben vorbehalten.