Renovierungsbedürftige Doppelhaushälfte mit 3 Garagen & großem Grundstück in ruhiger Lage zum Kauf!

Klinkebachstraße 9
39116 Magdeburg

360°

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ImmoNr	mm1193
Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Haus
Objekttyp	Doppelhaushälfte
Baujahr	1968
Wohnfläche	ca. 117,00 m²
Nutzfläche	ca. 187,86 m²
Grundstücksgröße	ca. 836,00 m²
Anzahl Zimmer	5
Anzahl Badezimmer	1
Anzahl sep. WC	1
Kaufpreis	295.000,00 €
Außen-Provision	3,57% inkl. MwSt. zu zahlen vom Käufer!
Heizungsart	Zentralheizung
Befeuerung	Gas
Bad	Fenster, Dusche, Wanne, Waschbecken, WC
Küche	Einbauküche
Boden	Laminat, Fliesen, Teppichboden, Parkett
Terrasse	Ja
Stellplätze	3 Garagen
Bauweise	Massiv

ImmoNr	mm1193
Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Haus
Objekttyp	Doppelhaushälfte
Baujahr	1968
Wohnfläche	ca. 117,00 m²
Nutzfläche	ca. 187,86 m²
Grundstücksgröße	ca. 836,00 m²
Anzahl Zimmer	5
Anzahl Badezimmer	1
Anzahl sep. WC	1
Kaufpreis	295.000,00 €
Außen-Provision	3,57% inkl. MwSt. zu zahlen vom Käufer!
Heizungsart	Zentralheizung
Befeuerung	Gas
Bad	Fenster, Dusche, Wanne, Waschbecken, WC
Küche	Einbauküche
Boden	Laminat, Fliesen, Teppichboden, Parkett
Terrasse	Ja
Stellplätze	3 Garagen
Bauweise	Massiv

Objektbeschreibung: Entdecken Sie diese charmante Doppelhaushälfte in einer ruhigen und gut angebundenen Lage von Magdeburg/ Sudenburg. Das im Jahr 1968 errichtete Gebäude ist komplett unterkellert und bietet mit ca. 836,00 m² Grundstücksfläche viel Raum für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten. Weiterhin gehören 3 Garagen zum Grundstück. Mit einer Wohnfläche von ca. 117 m², die sich über das Erd- & Dachgeschoss, einen beheizten Wohnraum im Keller und die Terrasse erstreckt, eignet sich diese Immobilie ideal für Familien.

Gemäß Grundriss ist das Erdgeschoss in Hochparterre über eine Außentreppe erreichbar. Ein überdachter Durchgang dient hier als Hauseingang und gleichzeitig als Zugang zur großen Terrasse mit ca. 32 m² Fläche. Nach Betreten des Hauses bietet der Windfang ausreichend PLatz für eine Garderobe. Von der Diele aus sind dann ein kleines Gäste-WC, das Wohn- und Esszimmer, die Treppen zu Dachgeschoss und Keller, die Terrasse sowie die Küche erreichbar. Die vorhandene Einbauküche ist funktionsfähig und verbleibt im Haus. Von der Küche aus gab es bereits früher einen Durchgang zum Esszimmer - hier wäre eine offene Raumgestaltung möglich. In Wohn- und Esszimmer ist außerdem noch Echtholzparkett vorhanden.

Im Dachgeschoss befinden sich das Badezimmer mit Dusche und Wanne, sowie zwei Kinderzimmer und ein Schlafzimmer. Vom Flur aus ist über eine klappbare Leiter der Spitzboden erreichbar, der nur als Stauraum genutzt wurde.

Einen weiteren beheizten Wohn- oder Hobbyraum mit ca. 18 m² gibt es im Keller. Hier gibt es momentan sogar noch eine Infrarot-Wärmekabine, die ebenfalls im Haus bleiben kann. Der Keller bietet außerdem noch einen kleineren Werk- und Lagerraum, den Wasch- und Heizungsraum sowie einen Zwischenraum zum Hinterausgang des Kellers. Vom Hinterausgang aus ist dann ein weiterer Lagerraum, unter der Terrasse gelegen, erreichbar. Ein überdachter Treppenaufgang führt in den Garten.

Der Garten im hinteren Bereich des Grundstücks bietet vielfältige Gestaltungmöglichkeiten und noch einigen Bestand an Grünpflanzen und Bäumen. Ein Gartentor ermöglicht hier einen weiteren Grundstückszugang. Ein Abstellraum für Gartengeräte ist ebenso vorhanden.

Der vordere Grundstücksbereich gliedert sich in 2 kleinere Vorgärten sowie die gepflasterte Grundstückseinfahrt mit Zugang zur ersten Garage. Zwei weitere Garagen, die nur von außen zugänglich sind, schließen sich in massiver Bauweise an die erste an.

Zwar ist das Objekt teilweise sanierungs- und renovierungsbedürftig, bietet aber durch diese Tatsache die Möglichkeit, es ganz nach den eigenen Vorstellungen und Wünschen zu gestalten und zu modernisieren. In jedem Fall muss die Elektrik erneuert werden. Auch die Sanitärbereiche entsprechen nicht mehr heutigem Standard. Die Heizung darf nach GEG-Gesetz noch im Haus verbleiben (Laufzeit 30 Jahre; BJ 2002). Dennoch ist im Einzelfall auch eine kostenfreie Beratung durch einen Energieberater oder den Schornsteinfeger sinnvoll.

Die Doppelhaushälfte ist nach Vereinbarung verfügbar und wartet darauf, Ihnen und Ihrer Familie ein neues, liebevolles Zuhause zu bieten. Verpassen Sie nicht die Gelegenheit, sich dieses interessante Objekt näher anzusehen – kontaktieren Sie uns gerne für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins.

Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 09.09.2034
Endenergieverbrauch: 100.40 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1968
Wesentlicher Energieträger: Gas
Klasse: D

Baujahr (Anlagentechnik)	2002
Zustand	Sanierungsbedürftig
Jahr der letzten Modernisierung	2002
Energieausweis	Verbrauchsausweis
Endenergieverbrauch	100,4 kWh/(m²a)
Energieausweis gültig bis	09.09.2034
Baujahr	1968
wesentlicher Energieträger	Gas

Lage: Sudenburg

Magdeburgs größter Stadtteil Sudenburg besticht mit seinem vielfältigen Spektrum für Wohnungssuchende. Mit der Straßenbahnlinie 10 und der Nähe zur B71 sind Sie mobil und erreichen das Stadtzentrum in kurzer Zeit. Einkaufsmöglichkeiten sind im ganzen Stadtteil verteilt und darum meist fußläufig zu erreichen. Fitnessstudios, aber auch Tennisplätze und das Stadion der Magdeburger Virgin Guards (American Football) geben Ihnen die Möglichkeit, Ihren sportlichen Lieblingsaktivitäten nachzugehen. Auch Grundschulen und Kindertagesstätten sind diesem Stadtteil auffindbar. Durch Haus- und Zahnärzte sind Sie in Sudenburg gut umsorgt.

Ausstattung: EG:
- Windfang mit Garderobe
- Diele
- Gäste-WC
- funktionsfähige Einbauküche
- Wohn- und Esszimmer mit Parkett
- große Terrasse mit Blick in den Garten

KG:
- voll unterkellert für zusätzlichen Stauraum und Nutzfläche
- ein beheizter Wohnraum/ Hobbyraum
- Werkstatt
- Waschraum/ Heizung
- separater Zugang zum Garten
- extra Lagerraum unter der Terrasse

DG:
- Bad mit Wanne, Dusche, WC und Fenster
- Schlafzimmer
- 2 Kinderzimmer
- Zugang zum Spitzboden

allgemein:
- Gasheizung BJ. 2002
- 3 separate Garagen
- Sauna im Keller
- Rollläden für zusätzliche Privatsphäre

Sonstiges: Wir haben Ihr Interesse geweckt? Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin.

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Kein Problem! Wir haben eine Auswahl an Objekten zur Miete oder zum Kauf für Sie in unserem Angebot – schauen Sie sich doch einfach mal auf unserer Anbieterseite um oder kontaktieren Sie uns direkt unter Tel. 0391 584 696 89 – wir verhelfen Ihnen gerne zu Ihrem Wunschobjekt.

Alle Daten in diesem Exposé beruhen auf Angaben des Eigentümers. Die Objektangaben wurden mit größter Sorgfalt zusammengestellt. Für die Richtigkeit der Verkäufer-, Anbieter- und Angebotsangaben können wir keine Haftung übernehmen. Irrtümer bleiben vorbehalten.