2-Familienhaus in Top-Lage Magdeburg Reform zu verkaufen!
| ImmoNr |
mm1207 |
| Nutzungsart |
Wohnen |
| Vermarktungsart |
Kauf |
| Objektart |
Haus |
| Objekttyp |
Zweifamilienhaus |
| Baujahr |
1938 |
| Wohnfläche |
ca. 191,10 m² |
| Nutzfläche |
ca. 256,40 m² |
| Grundstücksgröße |
ca. 1.249,00 m² |
| Anzahl Zimmer |
6 |
| Anzahl Badezimmer |
3 |
| Anzahl sep. WC |
1 |
| Kaufpreis |
650.000,00 € |
| Außen-Provision |
3,57% inkl. MwSt. zu zahlen vom Käufer! |
| Heizungsart |
Zentralheizung |
| Befeuerung |
Gas |
| Etagenzahl |
2 |
| Bad |
Fenster, Dusche, Wanne, WC |
| Küche |
Einbauküche |
| Boden |
Laminat, Fliesen, Designboden, Parkett |
| Terrasse |
Ja |
| Stellplätze |
2 Garagen |
| Bauweise |
Massiv |
| ImmoNr |
mm1207 |
| Nutzungsart |
Wohnen |
| Vermarktungsart |
Kauf |
| Objektart |
Haus |
| Objekttyp |
Zweifamilienhaus |
| Baujahr |
1938 |
| Wohnfläche |
ca. 191,10 m² |
| Nutzfläche |
ca. 256,40 m² |
| Grundstücksgröße |
ca. 1.249,00 m² |
| Anzahl Zimmer |
6 |
| Anzahl Badezimmer |
3 |
| Anzahl sep. WC |
1 |
| Kaufpreis |
650.000,00 € |
| Außen-Provision |
3,57% inkl. MwSt. zu zahlen vom Käufer! |
| Heizungsart |
Zentralheizung |
| Befeuerung |
Gas |
| Etagenzahl |
2 |
| Bad |
Fenster, Dusche, Wanne, WC |
| Küche |
Einbauküche |
| Boden |
Laminat, Fliesen, Designboden, Parkett |
| Terrasse |
Ja |
| Stellplätze |
2 Garagen |
| Bauweise |
Massiv |
Objektbeschreibung: Willkommen in Ihrem zukünftigen Zuhause – einem modernen und zugleich charmanten Zweifamilienhaus im begehrten Stadtteil Magdeburg/Reform.
Dieses im Jahr 1938 gebaute, ab den 90er Jahren immer wieder modernisierte und massiv gebaute Objekt bietet Ihnen auf einer großzügigen Wohnfläche von ca. 191,1 m² und einem beeindruckenden Grundstück von ca. 625 m² alle Annehmlichkeiten für ein komfortables Wohnen. Dank der umfassenden Dämmung und der erneuerten Fenster und Türen genießen Sie Behaglichkeit zu jeder Jahreszeit. 2 Garagen gehören ebenfalls zum Haus.
Auf 3 Etagen verteilen sich insgesamt sechs attraktiv geschnittene Zimmer, die sich variabel für Familie, Gäste oder Homeoffice einrichten lassen. Das noch bewohnte Erdgeschoss (Hochparterre) und die weiteren Etagen sind auf der Rückseite des Hauses über eine Veranda und einen schönen Eingangsbereich, mit Blick auf Garten & Pool, erreichbar. Der gepflegte Zustand des Hauses spiegelt sich in der qualitätsvollen Ausstattung wider.
Das Erdgeschoss besteht aus einem langen Flur, dem gemütlichen WC, dem Schlafzimmer, dem großen Wohnzimmer mit extra Essbereich und dem einladenden Kamin, der für Wärme und Gemütlichkeit sorgt. Die voll ausgestattete Einbauküche lädt zum Kochen ein und ist modern gestaltet. Auch das Badezimmer bietet eine moderne Ausstattung, eine große Dusche und eine Eckbadewanne. Von der Küche aus sind die mit Dielen ausgestattete und überdachte Terrasse sowie der im Jahr 2013 erbaute Pool erreichbar. Die Bodenbeläge aus Laminat, Fliesen, Designboden und Parkett verleihen dem Interieur im Erdgeschoss eine elegante Note.
Das Obergeschoss ist mittlerweile unbewohnt und besteht aus geräumigen und hellen Wohn-, Schlaf- und Kinderzimmern sowie Küche und Bad mit Dusche und Fenster. Die Bodenbeläge bestehen hier aus Laminat, Dielen und Fliesen.
Das Dachgeschoss ist ebenfalls ausgebaut und bietet einen großen, hellen Wohnraum mit alten Balken und holzverkleideter Decke, einen Abstellraum sowie ein Bad mit Eckbadewanne & Fenster.
Vom Eingangsbereich im Erdgeschoss ist natürlich auch der große Keller begehbar. Hier finden Sie neben reichlich Stauraum auch die neue Heizung: im Jahr 2022 wurde die Zentralheizung umfangreich modernisiert, mit einem neuen Gas-Kessel ausgestattet und sorgt nun für effiziente Energieversorgung (Der Gasverbrauch hat sich nahezu halbiert/ der Energie-Bedarfsausweis wird nachgereicht). Die Kellerdecke hat ebenso eine nachträgliche Dämmung bekommen. Im Keller befinden sich außerdem ein Waschraum, eine Werkstatt sowie ein Hobbyraum.
Der Außenbereich besticht durch die großzügige Terrasse und die Vorzüge des eigenen Swimmingpools im liebevoll gepflegten Garten. Dieser betört mit alten und jungen Obstbäumen – darunter Pflaume, Kirsche, Aprikosen, Äpfel und Birnen – sowie einer Vielfalt an Blumen, Rosen, Schilf und Beeren, wie Himbeeren, Johannisbeeren und Stachelbeeren. Drei ertragreiche Weinreben runden das grüne Paradies ab.
Doch dies alles ist nur die Hälfte des Angebots. Direkt neben dem Wohnhaus befindet sich noch ein weiteres, dazu gehörendes Flurstück mit einer Gewerbeeinheit und großem Parkplatz, die zur Zeit als Autowerkstatt vermietet ist und pro Monat 705€ Miete generiert (72€ NK/ Quartal). Beide Flurstücke, Wohnhaus und Gewerbe, sind etwa gleich groß und haben eine Gesamtfläche von 1249 m². Das Gewerbegrundstück ist im angesetzten Kaufpreis enthalten.
Dieses Immobilienjuwel können Sie nach Absprache beziehen und sich den Traum vom Eigenheim verwirklichen. Lassen Sie sich von der einzigartigen Kombination aus stilvoller Modernität und natürlicher Idylle begeistern und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin.
Energieausweis
Baujahr lt. Energieausweis: 1938
Wesentlicher Energieträger: Gas
| Baujahr (Anlagentechnik) |
2022 |
| Zustand |
Gepflegt |
| Jahr der letzten Modernisierung |
2022 |
| Baujahr |
1938 |
| wesentlicher Energieträger |
Gas |
Lage: Der Stadtteil "Reform" liegt im Süden Magdeburgs. Vor allem durch Ein- und Mehrfamilienhäuser geprägt, bietet Reform eine Wohnmöglichkeit für Jung und Alt. Der Börde-Park beherbergt viele Geschäfte und Einkaufsmöglichkeiten, aber auch darüber hinaus ist eine große Vielfalt für den täglichen Bedarf gegeben. Kitas, Grundschulen und das Geschwister-Scholl-Gymnasium befinden sich im Stadtteil, so dass die Wege meist sehr kurz sind. Mit der Straßenbahn und mehreren Busverbindungen gelangen Sie in weniger als 20 Minuten in das Stadtzentrum. Auch mit dem Auto sind Sie in Reform gut angebunden. Die Autobahn A14 und Magdeburgs „Tangente“, die B71, sind in weniger Minuten zu erreichen. Das Universitätsklinikum ist nah gelegen und mehrere Hausärzte in diesem Stadtteil geben Ihnen die Möglichkeit, den auf Ihre Bedürfnisse abgestimmten Arzt zu finden.
Ausstattung: erfolgte Modernisierungen:
elektrische Anlagen:
1994 - Zählerkasten, Anschlussleitung etc.
1995 - Leitungen Wohnung im EG
2008 - Leitungen Wohnung im OG
Fenster/ Türen:
WE im EG:
1995 - Fenster Wohnzimmer & Badezimmer
2015 - Fenster Küche
2018 - Fenster Schlafzimmer & WC
WE im OG:
1995 - Fenster Kinderzimmer
2008 - Fenster Wohn-, Schlafzimmer, Küche & Bad
2011 - Fenster Treppenhaus
2012 - Fenster Veranda & neue Eingangstür
Heizung:
2022 - neuer Gas-Kessel usw.
2023 - neuer Gasbrenner Gewerbeeinheit
Pool:
2013 - Bau
2022 - Filteranlage erneuert
Dämmung:
2022 - 3 Hausseiten & Kellerdecke
___________
Baumbestand:
1x alter Pflaumenbaum
1x Pflaumenbaum 3 J. alt
1x Kirschbaum 3 J. alt
1x Aprikose 4 J. alt
1x Apfelbaum 5 J. alt
1x Birnenbaum 2 J. alt
3x Weinreben
Sonstiges: Wir haben Ihr Interesse geweckt? Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin.
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Ihnen gefällt, was Sie sehen, aber dieses Objekt ist leider nicht das richtige für Sie?
Kein Problem! Wir haben eine Auswahl an Objekten zur Miete oder zum Kauf für Sie in unserem Angebot – schauen Sie sich doch einfach mal auf unserer Anbieterseite um oder kontaktieren Sie uns direkt unter Tel. 0391 584 696 89 – wir verhelfen Ihnen gerne zu Ihrem Wunschobjekt.
Alle Daten in diesem Exposé beruhen auf Angaben des Eigentümers. Die Objektangaben wurden mit größter Sorgfalt zusammengestellt. Für die Richtigkeit der Verkäufer-, Anbieter- und Angebotsangaben können wir keine Haftung übernehmen. Irrtümer bleiben vorbehalten.
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