Ein-/Zweifamilienhaus mit Potenzial in Gommern sucht neue Eigentümer!

39245 Gommern

360°

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ImmoNr	mm1221
Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Haus
Objekttyp	Einfamilienhaus
Baujahr	1900
Wohnfläche	ca. 154,00 m²
Nutzfläche	ca. 20,00 m²
Grundstücksgröße	ca. 1.200,00 m²
Anzahl Zimmer	6
Anzahl Badezimmer	2
Kaufpreis	189.000,00 €
Außen-Provision	3,57% inkl. MwSt. zu zahlen vom Käufer!
Heizungsart	Zentralheizung
Befeuerung	Öl
Etagenzahl	2
Bad	Fenster, Wanne, Waschbecken, WC
Küche	Einbauküche
Boden	Fliesen, Teppichboden, PVC
Kabel Sat TV	Ja
Stellplätze	1 Garage
Bauweise	Massiv

ImmoNr	mm1221
Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Haus
Objekttyp	Einfamilienhaus
Baujahr	1900
Wohnfläche	ca. 154,00 m²
Nutzfläche	ca. 20,00 m²
Grundstücksgröße	ca. 1.200,00 m²
Anzahl Zimmer	6
Anzahl Badezimmer	2
Kaufpreis	189.000,00 €
Außen-Provision	3,57% inkl. MwSt. zu zahlen vom Käufer!
Heizungsart	Zentralheizung
Befeuerung	Öl
Etagenzahl	2
Bad	Fenster, Wanne, Waschbecken, WC
Küche	Einbauküche
Boden	Fliesen, Teppichboden, PVC
Kabel Sat TV	Ja
Stellplätze	1 Garage
Bauweise	Massiv

Objektbeschreibung: Das charmante Ein-/Zweifamilienhaus steht in 2. Reihe einer kleinen zentrumsnahen Sackgasse in Gommern. Auf dem ca. 1.200 m² großen Grundstück befinden sich neben dem Haus noch eine Garage und ein Nebengebäude. Das Haus wurde ca. 1900 in massiver Bauweise errichtet. In den Jahren 1971/1972 wurde das Obergeschoss nachträglich aufgestockt.
Aktuell wird das Haus von 2 Geschwistern als Zweifamilienhaus bewohnt. Daher gibt es in jeder Etage eine separate Küche sowie ein Badezimmer mit Wanne. Aus Altersgründen wird nun ein neuer Eigentümer oder Eigentümerin gesucht.
Die Immobilie ist problemlos bewohnbar. Eine Renovierung/Modernisierung ist jedoch empfehlenswert, da in den letzten Jahren keine nennenswerten Erneuerungen/Renovierungen erfolgten.

Die Immobilie hat eine Größe von ca. 154 m² Wohnfläche, die sich auf 6 Zimmer verteilt. Darüber hinaus stehen Ihnen im Nebengelass Abstell- und Nutzfläche zur Verfügung. Unterkellert ist die Immobilie nicht. Aufgrund der Größe eignet sich das Haus hervorragend für junge Familien.
Von Innen präsentiert sich das Objekt in einem bodenständigen Stil. Über den kleinen Eingangsbereich gelangt man direkt in den Flur. Von diesem erreicht man zwei Wohn-/Schlafzimmer sowie die Küche. Die Küche verfügt über einen großzügigen Vorratsraum. Auch eine Vergrößerung der Küche durch einen entsprechenden Anbau ist sicherlich umsetzbar. Der Herd wird aktuell noch über eine externe Gaszufuhr (bspw. Propangasflasche) betrieben. Im Zuge der Renovierung könnte/sollte ein Stromanschluss gelegt werden.
Über die Küche gelangt man in ein drittes Zimmer sowie in das Tageslicht-Badezimmer mit Wanne. Auch hier wäre eine Vergrößerung sicherlich möglich.
Über eine Holztreppe im Flur erreicht man das Obergeschoss. Hier befinden sich 3 weitere Wohn-/Schlaf-oder Kinderzimmer. Ebenfalls gibt es eine kleine, gemütliche Leseecke. Auch ein Schreibtisch könnte dort einen Platz finden. Wie bereits erwähnt, ist auch im Obergeschoss eine Küchenzeile (ohne Herd) sowie ein Tageslicht-Badezimmer mit Wanne vorhanden. Die Etage eignet sich somit als komplett separate Wohnetage, z.B. für ältere Kinder oder weitere Familienmitglieder. Die Küchenzeile könnte auch als Kinderzimmer umgestaltet werden. Das Objekt verfügt somit über eine Vielzahl von Gestaltungs- oder Nutzungsmöglichkeiten, ganz nach den individuellen Bedürfnissen!

Der große Garten bietet ausreichend Platz zum Selbstverwirklichen, genügend Freiraum zum Spielen und Toben für die Kinder oder einfach zur Erschaffung einer Relaxzone. Auch das Areal um das Haus möchte aus dem nun länger andauernden Winterschlaf geholt werden. Hinter dem Haus verläuft die Ehle, ein kleiner Nebenfluss der Elbe.
In der Garage findet sich Platz für 1 Auto.

Noch ein paar Detail-Informationen: Die Außenwände sind mit Styropor gedämmt und verputzt. Das Dach sowie auch auf dem Nebengebäude wurde 2007/2008, nach dem Orkan Kyrill, mit Trapezblechen komplett erneuert. Eine Ölheizung aus dem Jahr (ca.) 1990 versorgt das Haus über Gusseisen- sowie Flachheizkörper mit Wärme. 2012 wurde die komplette Technik im inneren des Brenners erneuert, einzig das Gehäuse nicht. Die Ölheizung ist im Nebengebäude untergebracht. Ein Gasanschluss liegt an der Straße an. Die denkbare Umrüstung auf Gas sollte also problemlos möglich sein.
Ein Energieausweis ist vorhanden. Der Energieverbrauch dieses Gebäudes liegt bei 139,3kWh. Energieeffizienzklasse E.
Die Eigentümerinnen wohnen noch in dem Haus und sind aktuell auf der Suche nach einer neuen Wohnmöglichkeit, daher wird die Immobilie nach Vereinbarung übergeben.

Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 19.11.2034
Endenergieverbrauch: 139.30 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1900
Wesentlicher Energieträger: Öl
Klasse: E

Baujahr (Anlagentechnik)	1990
Zustand	Renovierungsbedürftig
Energieausweis	Verbrauchsausweis
Endenergieverbrauch	139,3 kWh/(m²a)
Energieausweis gültig bis	19.11.2034
Baujahr	1900
wesentlicher Energieträger	Öl

Lage: Gommern gehört zur Einheitsgemeinde mit 11 weiteren Orten, wie Leitzkau, Wahlitz, Nedlitz, Dannigkow, Menz, Vehlitz, Karith/Pöthen, Ladeburg, Dornburg, Prödel und Lübs.
Landschaftlich eingebettet zwischen Elbaue und den letzten Ausläufern des Fläming bietet die Landschaft zahlreiche Steinbruchseen und viele idyllische Waldflächen. Der Elberadweg führt ebenso durch die Gemeinde. Gommern liegt an der Ehle, einem Nebenfluss der Elbe. Die Landeshauptstadt Magdeburg ist 16 Kilometer, die Kreisstadt Burg 31 Kilometer entfernt. Als attraktiver Wohn- und Lebensstandort für jede Altersklasse mit einem lebendigen und liebevollen Gemeinwesen, welches Kultur und Tourismus sowie die regionalen Bräuche trägt, gilt Gommern auch als idealer Wirtschaftsstandort.

Ausstattung: Ausstattungstext:
- Ein-/Zweifamilienhaus
- 154 m² Wohnfläche
- weitere Nutzfläche und Ölheizung im Nebengelass
- 6 Zimmer
- 1.200 m² Grundstück
- 2 Tageslicht-Badezimmer mit Wanne
- 2 separate Küchen
- Garage
- Gusseisenheizkörper und Flachheizkörper
- Fenster doppelt verglast, teilweise mit Außenrollos

Sonstiges: Wir haben Ihr Interesse geweckt? Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin.

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Kein Problem! Wir haben eine Auswahl an Objekten für Miete oder zum Kauf für Sie in unserem Angebot – schauen Sie sich doch einfach mal auf unserer Anbieterseite um oder kontaktieren Sie uns direkt unter Tel. 0391 584 696 89 – wir verhelfen Ihnen gerne zu Ihrem Wunschobjekt.

Alle Daten in diesem Exposé beruhen auf Angaben des Eigentümers. Die Objektangaben wurden mit größter Sorgfalt zusammengestellt. Für die Richtigkeit der Verkäufer-, Anbieter- und Angebotsangaben können wir keine Haftung übernehmen. Irrtümer bleiben vorbehalten.