Gepflegte Doppelhaushälfte mit Einliegerwohnung und Nebengelass in ruhiger Lage!

Rudolf-Breitscheid-Straße 9
39245 Gommern

360°

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ImmoNr	mm1227
Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Haus
Objekttyp	Doppelhaushälfte
Baujahr	1940
Wohnfläche	ca. 163,70 m²
Grundstücksgröße	ca. 762,00 m²
Anzahl Zimmer	5
Anzahl Schlafzimmer	3
Anzahl Badezimmer	2
Kaufpreis	250.000,00 €
Außen-Provision	4,17 % inkl. 19 % MwSt. zu zahlen vom Käufer!
Heizungsart	Zentralheizung
Befeuerung	Öl
Etagenzahl	1
Bad	Fenster, Dusche, Wanne
Boden	Laminat, Fliesen, Teppichboden
Terrasse	Ja
Stellplätze	1 Garage
Bauweise	Massiv

ImmoNr	mm1227
Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Haus
Objekttyp	Doppelhaushälfte
Baujahr	1940
Wohnfläche	ca. 163,70 m²
Grundstücksgröße	ca. 762,00 m²
Anzahl Zimmer	5
Anzahl Schlafzimmer	3
Anzahl Badezimmer	2
Kaufpreis	250.000,00 €
Außen-Provision	4,17 % inkl. 19 % MwSt. zu zahlen vom Käufer!
Heizungsart	Zentralheizung
Befeuerung	Öl
Etagenzahl	1
Bad	Fenster, Dusche, Wanne
Boden	Laminat, Fliesen, Teppichboden
Terrasse	Ja
Stellplätze	1 Garage
Bauweise	Massiv

Objektbeschreibung: Die angebotene Doppelhaushälfte mit Einliegerwohnung und Nebengelass befindet sich in einer ruhigen Wohngegend in Gommern.
Auf dem ca. 762 m² großen Grundstück befinden sich ostseitig das Haupthaus, bestehend im Erdgeschoss aus dem Windfang und Flur im Eingangsbereich, einem großen Wohnzimmer, der Küche und dem Badezimmer mit Dusche. Im Dachgeschoss befinden sich ein Kinderzimmer sowie ein großes Schlafzimmer.
Direkt hinter dem Haupthaus steht als Anbau eine Einliegerwohnung als separater Wohnbereich zur Verfügung; hier finden Sie einen kleinen Windfang als Eingangsbereich vor, den Küchenbereich, ein Wohn- und ein Schlafzimmer, sowie das Badezimmer mit Badewanne. Die Räumlichkeiten in Haupthaus sind soweit bezugsfertig, je nach Geschmack aber auch renovierungsbedürftig.

Haupthaus und Einliegerwohnung haben insgesamt eine Größe von ca. 160 m² Wohnfläche, die sich auf 5 Zimmer verteilt. Aufgrund des Grundrisses eignet sich das Haus hervorragend für Familien.
Die Gebäude wurden in massiver Bauweise ca.1940 errichtet. Fassade, Fenster, und Dach wurden in der Vergangenheit umfangreich instandgesetzt. Auch die Ölheizung, Marke Vaillant, wurde im Jahr 2017 komplett erneuert. Sanierungsstau ist nicht vorhanden.

Westseitig auf dem Grundstück befinden sich im Nebengelass die große Garage, viel Stauraum und eine überdachte Terrasse. Hinter der Terrasse befindet sich noch ein kleines Gartenstück zum Pflanzen und Spielen für die Kinder. Die sonnige Terrasse ist nach Süd-Westen ausgerichtet. Von hier genießt man einen schönen Blick ins Grüne und die Abendsonne.

Nutzen Sie die Chance und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin. Wir freuen uns darauf, Ihnen dieses Objekt persönlich vorstellen zu dürfen.

Energieausweis
Baujahr lt. Energieausweis: 1940
Wesentlicher Energieträger: Öl

Baujahr (Anlagentechnik)	2017
Zustand	Gepflegt
Baujahr	1940
wesentlicher Energieträger	Öl

Lage: Gommern gehört zur Einheitsgemeinde mit 11 weiteren Orten, wie Leitzkau, Wahlitz, Nedlitz, Dannigkow, Menz, Vehlitz, Karith/Pöthen, Ladeburg, Dornburg, Prödel und Lübs.
Landschaftlich eingebettet zwischen Elbaue und den letzten Ausläufern des Fläming bietet die Landschaft zahlreiche Steinbruchseen und viele idyllische Waldflächen. Der Elberadweg führt ebenso durch die Gemeinde. Gommern liegt an der Ehle, einem Nebenfluss der Elbe. Die Landeshauptstadt Magdeburg ist 16 Kilometer, die Kreisstadt Burg 31 Kilometer entfernt. Als attraktiver Wohn- und Lebensstandort für jede Altersklasse mit einem lebendigen und liebevollen Gemeinwesen, welches Kultur und Tourismus sowie die regionalen Bräuche trägt, gilt Gommern auch als idealer Wirtschaftsstandort.

Ausstattung: - Garage
- Zentralheizung / Öl
- Nebengelass
- Terrasse
- Bad mit Badewanne
- Bad mit Dusche
- Fenster mit Rollläden
- Keller

Sonstiges: Wir haben Ihr Interesse geweckt? Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin.

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Alle Daten in diesem Exposé beruhen auf Angaben des Eigentümers. Die Objektangaben wurden mit größter Sorgfalt zusammengestellt. Für die Richtigkeit der Verkäufer-, Anbieter- und Angebotsangaben können wir keine Haftung übernehmen. Irrtümer bleiben vorbehalten.