Objektbeschreibung:Attraktive Kapitalanlage in begehrter Wohnlage von Magdeburg-Ottersleben
Diese gepflegte 2-Raum-Eigentumswohnung im Dachgeschoss einer ruhigen Wohnanlage im beliebten Goethepark in Magdeburg-Ottersleben bietet Kapitalanlegern eine attraktive Investitionsmöglichkeit. Die Wohnung ist zuverlässig vermietet und generiert somit vom ersten Tag an laufende Mieteinnahmen.
Auf ca. 77,80 m² Wohnfläche überzeugt die Immobilie mit einer durchdachten Raumaufteilung, hellen Wohnräumen und einer gepflegten Ausstattung. Das großzügige Wohnzimmer mit direktem Zugang zur sonnigen, nach Südwesten ausgerichteten Dachterrasse bildet das Herzstück der Wohnung. Der schöne Blick ins Grüne und die ruhige Wohnlage sorgen für eine hohe Wohnqualität und schaffen beste Voraussetzungen für eine langfristig attraktive Vermietbarkeit.
Die separate Küche verfügt über eine Einbauküche, die bereits im Kaufpreis enthalten ist und dem neuen Eigentümer ohne zusätzlichen Investitionsaufwand zur Verfügung steht. Das Tageslichtbad wurde im Jahr 2017 modernisiert und verfügt über eine Badewanne sowie eine großzügige Dusche mit hochwertiger Echtglas-Duschabtrennung. Im Zuge der Modernisierung wurden außerdem moderne Designbodenbeläge in der Wohnung verlegt, die das gepflegte Gesamtbild abrunden.
Zusätzlichen Mehrwert bietet die über eine Einschubtreppe erreichbare Spitzbodenfläche. Diese umfasst zwei großzügige, teilweise ausgebaute Räume und bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten als Abstell-, Hobby- oder Lagerfläche. Aufgrund des fehlenden zweiten Rettungsweges handelt es sich hierbei um genehmigte Nutzfläche, die nicht zur offiziellen Wohnfläche zählt.
Abgerundet wird das Angebot durch einen praktischen Abstellraum innerhalb der Wohnung, ein eigenes Kellerabteil, gemeinschaftliche Wasch-, Trocken- und Fahrradräume sowie einen zur Wohnung gehörenden Außenstellplatz.
Dank der gepflegten Wohnanlage, der gefragten Lage im Stadtteil Ottersleben und der bestehenden Vermietung bietet diese Eigentumswohnung eine solide Grundlage für ein langfristig wertstabiles Investment mit nachhaltigem Entwicklungspotenzial.
Energieausweis Art: Verbrauchsausweis Gültig bis: 19.03.2028 Endenergieverbrauch: 100.00 kWh/(m²*a) Baujahr lt. Energieausweis: 1994 Wesentlicher Energieträger: Gas Klasse: D
Baujahr
1994
Zustand
Gepflegt
Jahr der letzten Modernisierung
2022
Energieausweis
Verbrauchsausweis
Endenergieverbrauch
100 kWh/(m²a)
Energieausweis gültig bis
19.03.2028
Baujahr (Anlagentechnik)
1994
wesentlicher Energieträger
Gas
Lage:Beliebte Wohnlage im grünen Magdeburger Stadtteil Ottersleben
Die Eigentumswohnung befindet sich im beliebten Magdeburger Stadtteil Ottersleben – einer gewachsenen Wohnlage, die für ihre ruhige Atmosphäre, gepflegte Wohnanlagen und ihren hohen Grünanteil geschätzt wird. Der Goethepark zählt zu den gefragten Wohnstandorten des Stadtteils und bietet eine angenehme Kombination aus naturnahem Wohnen und einer sehr guten Infrastruktur.
Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Ärzte, Apotheken, Schulen und Kindertagesstätten befinden sich in der näheren Umgebung und sind in wenigen Minuten erreichbar. Ergänzt wird das Angebot durch verschiedene Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten sowie zahlreiche Grünflächen und Spazierwege.
Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist sehr gut. Mehrere Buslinien verbinden Ottersleben mit den angrenzenden Stadtteilen und dem Magdeburger Stadtzentrum. Mit dem Pkw ist die Innenstadt in rund 15 Minuten erreichbar, ebenso bestehen gute Anbindungen an die Bundesstraßen und die Autobahn.
Die Kombination aus ruhiger Wohnlage, guter Infrastruktur und hoher Wohnqualität macht den Standort besonders attraktiv und sorgt für eine nachhaltig gute Vermietbarkeit – ein entscheidender Vorteil für Kapitalanleger.
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Ausstattung:- kleiner Abstellraum innerhalb der Wohnung
- großzügiges Kellerabteil mit zusätzlichem Stauraum
- gemeinschaftlicher Wasch-, Trocken- und Fahrradraum im Keller
- Einbauküche inklusive aller Elektrogeräte
- großzügige, nach Südwesten ausgerichtete Dachterrasse (Loggia)
- im Jahr 2017 modernisiertes Tageslichtbad mit Waschtisch, Badewanne und Dusche inklusive hochwertiger Echtglas-Duschabtrennung
- moderne Designbodenbeläge (Modernisierung 2017)
- helle und freundliche Wohnräume
- zusätzliche, teilweise ausgebaute Nutzfläche im Spitzboden (nicht Bestandteil der Wohnfläche)
- Außenstellplatz (bereits Bestandteil des bestehenden Mietverhältnisses)
- weitere öffentliche Parkmöglichkeiten im direkten Umfeld
- gepflegte Wohnanlage mit Hausmeisterservice
- regelmäßiger Reinigungsservice für die Gemeinschaftsflächen
Sonstiges:Wir haben Ihr Interesse geweckt? Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin.
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Alle Daten in diesem Exposé beruhen auf Angaben des Eigentümers. Die Objektangaben wurden mit größter Sorgfalt zusammengestellt. Für die Richtigkeit der Verkäufer-, Anbieter- und Angebotsangaben können wir keine Haftung übernehmen. Irrtümer bleiben vorbehalten.
