Wohn-und Geschäftshaus als Kapitalanlage am Hasselbachplatz!

39104 Magdeburg / Altstadt

360°

Video

ImmoNr	mm0275
Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Haus
Objekttyp	Mehrfamilienhaus
Baujahr	1897
Wohnfläche	ca. 1.210,00 m²
Grundstücksgröße	ca. 725,00 m²
Anzahl Zimmer	32
Anzahl Badezimmer	8
Heizungsart	Fernwärme
Befeuerung	Gas
Etagenzahl	4
Balkon	Ja

ImmoNr	mm0275
Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Haus
Objekttyp	Mehrfamilienhaus
Baujahr	1897
Wohnfläche	ca. 1.210,00 m²
Grundstücksgröße	ca. 725,00 m²
Anzahl Zimmer	32
Anzahl Badezimmer	8
Heizungsart	Fernwärme
Befeuerung	Gas
Etagenzahl	4
Balkon	Ja

Objektbeschreibung: Hier haben wir ein gepflegtes, Haus in bevorzugter Lage, mitten in Altstadt für Sie als Kapitalanlage. Es besteht aus einem Vorder und zwei Seitenhäusern. Hierbei handelt es sich um ein Wohn-/Geschäftshaus mit 8 WE und 2 Gewerbeeinheiten. Das Haus ist komplett unterkellert. 1 Gewerbeeinheit ist bereits seid 2004 vermietet und wurde gerade vom Mieter saniert. Die andere Gewerbeinheit hat noch einen Mietvertrag bis 07/21. Die Wohnungen sind zum größten Teil schon seit Jahren an Studenten WG's vermietet. Ideale Kapitalanlage.
Jahres-Nettomiete: 86.625,00 €

Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 22.04.2028
Endenergieverbrauch: 84.00 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1897
Wesentlicher Energieträger: Fernwärme
Klasse: C

Baujahr (Anlagentechnik)	1897
Zustand	Gepflegt
Energieausweis	Verbrauchsausweis
Endenergieverbrauch	84 kWh/(m²a)
Energieausweis gültig bis	22.04.2028
Baujahr	1897
wesentlicher Energieträger	Fernwärme

Lage: Der Stadtteil Mitte / Altstadt liegt im Zentrum Magdeburgs. Die Altstadt ist heute im nördlichen Teil von Plattenbauten und Geschäftshäusern geprägt, in der Mitte von Einkaufszentren und öffentlichen Einrichtungen. Im südlichen Teil der Altstadt vom Domplatz bis zur Steuben-Allee existiert ein großes Altbauviertel mit Gründerzeit-Häusern und Barock-Stil. Des Weiteren hat das Regierungsviertel mit Staatskanzlei, Landtag und Fraktionsgeschäftsstellen seinen Sitz am Domplatz. Ebenfalls am Domplatz ist die Grüne Zitadelle von Magdeburg zu finden, das letzte große Hundertwasserhaus, welches im Herbst 2005 eingeweiht wurde. Alle neun Magdeburger Straßenbahnlinien (tagsüber), sowie alle fünf Nachtlinien führen entweder in Nord-Süd oder in Ost-West-Richtung durch die Altstadt, ebenso die meisten Buslinien. Die Altstadt bietet ein breites Angebot an kulturellen Einrichtungen. Das Theater Magdeburg ist sowohl mit dem Opernhaus am Universitätsplatz wie dem Schauspielhaus am Friedensplatz präsent. In der Leiterstraße befindet sich das bekannte politische Kabarett "Zwickmühle". Um den Hasselbachplatz eine vielfältige und große Kneipen- und Barszene entwickelt, die auch überregional Publikum anzieht. Verschiedene Parks und parkähnliche Anlagen verleihen der Altstadt ein grünes Gesicht: Hegelpark, Fürstenwall, Klosterbergegarten (eigentlich schon außerhalb der Altstadt, gehört aber infrastrukturell dazu), Park an der Schellingstraße, das Glacis und die Künette (alte Stadtmaueranlagen Richtung Westen an den Hauptbahnhofs-Anlagen), Garten der Möllenvogtei , Hohepfortewall und Petriförder.

Ausstattung: PKW- Parkmöglichkeit:
~Öffentlicher Parkraum

Eigenschaften / Ausstattung:
~Voll vermietet
~8 Wohneiheiten (ca.1000m²)
~2 Gewerbeinheiten (ca.211m²)
~EG rechts Laden klein mit 85,38m²
~EG links Laden groß mit 126m²
~WE Nr.1 1.OG links 4 Raum 125,7m²
~WE Nr.2 1.OG rechts 4 Raum 125m²
~WE Nr.3 2.OG links 4 Raum 125,7m²
~WE Nr.4 2.OG rechts 4 Raum 122,4m²
~WE Nr.5 3.OG links 4 Raum 125,7m²
~WE Nr.6 3.OG rechts 4 Raum 125m²
~WE Nr.7 4.OG links 4 Raum 125m²
~WE Nr.8 4.OG rechts 4 Raum 125m²
~Heizung/Fernwärme
~Laminat
~Bad mit Badewanne oder Dusche & Tageslicht

Sonstiges: Impressum

Fa.immovario
Marcel Möhring Immobilien GmbH
Inhaber Marcel Möhring
Wilhelm-Kobelt Strasse 27
39108 Magdeburg

Tel: 0391/58469690
Mobil: 0171/1771740
Fax: 0391/58469691
E-Mail: info@immovario.de

vertretungsberechtigter Inhaber Marcel Möhring 39108 Magdeburg Wilhelm-Kobelt Str. 27 Gewerbeanmeldung Landeshauptstadt Magdeburg Das Ordnungsamt Gewerbeanmeldung - §34c GewO durch die Stadt Magdeburg, Ordnungsamt, An der Hauptwache 4, 39104 Magdeburg

Umsatzsteueridentifikationsnummer: 102/250/04493

Für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben zum Objekt übernimmt die Firma Möhring Immobilien keine Gewähr, da diese Angaben von Dritten und/oder dem Eigentümer stammen. Irrtümer und Zwischenverkauf vorbehalten.

Verbraucherinformationen:Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO: Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS) bereit, die Sie hier finden.