Exklusives RMH mit Garten und West Terrasse & Tiefgaragenstellplatz in City Nähe!

39112 Magdeburg

360°

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ImmoNr	mm0403
Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Haus
Objekttyp	Reihenmittel
Wohnfläche	ca. 130,50 m²
Grundstücksgröße	ca. 202,50 m²
Anzahl Zimmer	4
Anzahl Schlafzimmer	3
Anzahl Badezimmer	1
Anzahl sep. WC	1
Heizungsart	Wärmepumpe, Fußbodenheizung
Befeuerung	Luft/Wasser Wärmepumpe
Etagenzahl	2
Fahrstuhl	Kein Fahrstuhl
Kabel Sat TV	Ja
Terrasse	Ja
Stellplätze	2 Tiefgaragenstellplätze

ImmoNr	mm0403
Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Haus
Objekttyp	Reihenmittel
Wohnfläche	ca. 130,50 m²
Grundstücksgröße	ca. 202,50 m²
Anzahl Zimmer	4
Anzahl Schlafzimmer	3
Anzahl Badezimmer	1
Anzahl sep. WC	1
Heizungsart	Wärmepumpe, Fußbodenheizung
Befeuerung	Luft/Wasser Wärmepumpe
Etagenzahl	2
Fahrstuhl	Kein Fahrstuhl
Kabel Sat TV	Ja
Terrasse	Ja
Stellplätze	2 Tiefgaragenstellplätze

Objektbeschreibung: Exklusives RMH mit Garten und West Terrasse, Fußbodenheizung uvm. mit 2 Vollgeschossen in Sudenburg in City Nähe zu vermieten! Die Wohnfläche beträgt ca.130,50m² und das Grundstück ist ca. 202,50m² groß. Das Haus verfügt über einen eigenen Vorraum mit direktem Zugang zum eigenen Treppenhaus und Kellerraum. Das Wohnhaus erreicht den Standard eines Effizienzhauses 70. Dafür sorgt unter anderem auch eine Luft-Wasser-Wärmepumpe mit Pufferspeicher und entsprechendem Warmwasserspeicher inkl. Fußbodenheizung. Zur Sonnenseite ausgerichtet, verfügt jede Etage über großzügige Fenstereinheiten. Diese leiten viel Licht in die modernen Wohnräume. Fein gearbeitete Balkonbrüstungen verleihen Exklusivität und freien Ausblick. Die gesamte Bauausführung erfolgt nach anerkannten Regeln der Technik sowie den wärmeschutztechnischen Anforderungen der aktuell gültigen EnEV. Die Grundstückszufahrt ist durch eine Zaun- und Toranlage mit Funkfernbedienung gesichert. Die Tiefgarage verfügt über offene Stellplätze, die leicht zu erreichen sind und unter dem jeweiligen Haus zuzuordnen sind. Über einen separaten Zugang gelangt man direkt auf das hinterseitige Grundstück. Die Tiefgarage ist mit Betonpflaster im Kiesbett versehen.

Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 01.02.2025
Endenergiebedarf: 18.40 kWh/(m²*a)
Klasse: A+

Baujahr (Anlagentechnik)	2016
Zustand	Erstbezug
Energieausweis	Bedarfsausweis
Energieausweis gültig bis	01.02.2025
Endenergiebedarf	18,4 kWh/(m²a)

Lage: Straßenbahn in ca. 5 Minuten Entfernung Einkaufsmöglichkeiten in ca. 2 Minuten Entfernung Universitätsklinik Magdeburg(Leipziger Str.) in ca. 15 Minuten Entfernung. Von Osten nach Westen geht der Stadtteil Magdeburg / Sudenburg von großstädtischer Bebauung über Eigenheimsiedlungen in den landwirtschaftlichen Raum der Magdeburger Börde über. Entlang der Bahnlinie sind Industrie- und Gewerbebetriebe angesiedelt. Die von Nordosten nach Südwesten verlaufende Halberstädter Straße bildet das geschäftliche Zentrum des Stadtteils.

Ausstattung: PKW- Parkmöglichkeit:
~2 Stellplätze in der Tiefgarage

Raumaufteilung gemäß Grundriss Erdgeschoss:
~Flur
~Hauswirtschaftsraum
~Gäste-WC mit Dusche
~Wohnzimmer-/Essbereich
~Küche
~Terrasse

Raumaufteilung gemäß Grundriss Obergeschoss:
~Bad
~Schlafzimmer
~Kinderzimmer
~Arbeitszimmer

Eigenschaften / Ausstattung:
~Erstbezug
~Südterrasse
~Keller
~Wärmepumpe / Strom
~Badewanne
~Dusche Bodentief
~TV-Anschlüsse in allen Wohn +/Schlafräumen
~elektrische Rollläden
~Westterrasse

Sonstiges: Impressum

Fa.immovario
Marcel Möhring Immobilien GmbH
Inhaber Marcel Möhring
Wilhelm-Kobelt Strasse 27
39108 Magdeburg

Tel: 0391/58469690
Mobil: 0171/1771740
Fax: 0391/58469691
E-Mail: info@immovario.de

vertretungsberechtigter Inhaber Marcel Möhring 39108 Magdeburg Wilhelm-Kobelt Str. 27 Gewerbeanmeldung Landeshauptstadt Magdeburg Das Ordnungsamt Gewerbeanmeldung - §34c GewO durch die Stadt Magdeburg, Ordnungsamt, An der Hauptwache 4, 39104 Magdeburg

Umsatzsteueridentifikationsnummer: 102/250/04493

Für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben zum Objekt übernimmt die Firma Möhring Immobilien keine Gewähr, da diese Angaben von Dritten und/oder dem Eigentümer stammen. Irrtümer und Zwischenverkauf vorbehalten.

Verbraucherinformationen:Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO: Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS) bereit, die Sie hier finden.