Große, sanierte und komplett möblierte Eigentumswohnung in der Altstadt zu verkaufen!

39104 Magdeburg / Altstadt

360°

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ImmoNr	mm0567
Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Wohnung
Objekttyp	Hochparterre
Baujahr	1887
Wohnfläche	ca. 127,12 m²
Anzahl Zimmer	6
Anzahl Schlafzimmer	2
Anzahl Badezimmer	1
Anzahl sep. WC	2
Heizungsart	Zentralheizung
Befeuerung	Gas
Etagenzahl	5
Fahrstuhl	Personenaufzug
Bad	Fenster, Dusche
Küche	Einbauküche
Kabel Sat TV	Ja
Bauweise	Massiv

ImmoNr	mm0567
Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Wohnung
Objekttyp	Hochparterre
Baujahr	1887
Wohnfläche	ca. 127,12 m²
Anzahl Zimmer	6
Anzahl Schlafzimmer	2
Anzahl Badezimmer	1
Anzahl sep. WC	2
Heizungsart	Zentralheizung
Befeuerung	Gas
Etagenzahl	5
Fahrstuhl	Personenaufzug
Bad	Fenster, Dusche
Küche	Einbauküche
Kabel Sat TV	Ja
Bauweise	Massiv

Objektbeschreibung: Zum Verkauf steht eine schöne Eigentumswohnung mit gehobener Ausstattung und großzügigem Grundriss.

Die Wohnung liegt in Hochparterre eines gepflegten Mehrfamilienhauses in der Magdeburger Altstadt. Sie besteht aus insgesamt sechs Zimmern, welche im derzeitigen Wohn- und Esszimmer auch als Bürofläche genutzt werden könnten. Im vorderen Bereich der Wohnung befinden sich außerdem das Tageslichtbad mit Dusche und Waschmaschinenanschluss sowie ein separates Gäste-WC.
Sämtliche Einrichtung/ Möblierung und Deckenlampen dieses Nichtraucherhaushalts sollten möglichst übernommen werden. Alle abgebildeten Möbel sind dabei schon im Kaufpreis enthalten (!). So z.B. auch die Einbauküche und der große Esstisch aus Massivholz in der zentral liegenden Küche. Die angefertigte Einbauküche ist aus dem Jahr 2011 und fast wie neu, da sie kaum genutzt wurde.
Von der Küche aus sind über einen mit Einbauschränken ausgestatten Flur noch ein Hobbyraum, ein Gäste- und ein Arbeitszimmer sowie das Schlafzimmer und ein Abstellraum erreichbar.
Am hinteren, zweiten Eingang der Wohnung befindet sich noch eine Toilette, die außerhalb der Wohnung liegt, aber mit zum Eigentum gehört. Durch Umbaumaßnahmen ließe sich auch dieser Raum in die Wohnung integrieren.

Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 27.06.2028
Baujahr lt. Energieausweis: 1887

Baujahr (Anlagentechnik)	1887
Zustand	Modernisiert
Jahr der letzten Modernisierung	2011
Energieausweis	Verbrauchsausweis
Energieausweis gültig bis	27.06.2028
Baujahr	1887

Lage: Der Stadtteil Mitte/ Altstadt liegt im Zentrum Magdeburgs. Die Altstadt ist heute im nördlichen Teil von Plattenbauten und Geschäftshäusern geprägt, in der Mitte von Einkaufszentren und öffentlichen Einrichtungen. Im südlichen Teil der Altstadt, vom Domplatz bis zur Steuben-Allee, existiert ein großes Altbauviertel mit Gründerzeit-Häusern und Barock-Stil. Des Weiteren hat das Regierungsviertel mit Staatskanzlei, Landtag und Fraktionsgeschäftsstellen seinen Sitz am Domplatz. Ebenfalls am Domplatz ist die Grüne Zitadelle von Magdeburg zu finden, das letzte große Hundertwasserhaus, welches im Herbst 2005 eingeweiht wurde. Alle neun Magdeburger Straßenbahnlinien (tagsüber), sowie alle fünf Nachtlinien führen entweder in Nord-Süd oder in Ost-West-Richtung durch die Altstadt, ebenso die meisten Buslinien. Die Altstadt bietet ein breites Angebot an kulturellen Einrichtungen. Das Theater Magdeburg ist sowohl mit dem Opernhaus am Universitätsplatz, wie dem Schauspielhaus am Friedensplatz präsent. In der Leiterstraße befindet sich das bekannte politische Kabarett "Zwickmühle". Um den Hasselbachplatz hat sich eine vielfältige und große Kneipen- und Barszene entwickelt, die auch überregionales Publikum anzieht. Verschiedene Parks und parkähnliche Anlagen verleihen der Altstadt ein grünes Gesicht:
Hegelpark, Fürstenwall, Klosterbergegarten (eigentlich schon außerhalb der Altstadt, gehört aber infrastrukturell dazu), Park an der Schellingstraße, der Glacispark und die Künette (alte Stadtmaueranlagen Richtung Westen an den Hauptbahnhofs-Anlagen), Garten der Möllenvogtei, Hohepfortewall und Petriförder.

Ausstattung: PKW- Parkmöglichkeit:
~Öffentlicher Parkraum

Raumaufteilung gemäß Grundriss:
~Diele
~Bad
~Wohn- und Esszimmer
~Gäste-WC
~Küche
~Diele
~Hobbyraum
~Gästezimmer
~Arbeitszimmer
~Schlafzimmer
~Abstellraum
~Toilette
~Keller

Eigenschaften / Ausstattung:
~komplett möbliert
~Zentralheizung
~Warmwasser über Boiler
~Einbauküche + Esstisch und Stühle (2011, NP ca. 10.000€)
~Parkett
~Teppich
~Dusche
~passgenaue Einbauschränke
~Keller
~Hausmeisterservice
~Reinigungsservice

Sonstiges: Impressum

immovario - Marcel Möhring Immobilien GmbH
Wilhelm-Kobelt-Str. 27
39108 Magdeburg

Tel: 0391 584 696 90
Fax: 0391 584 696 91
E-Mail: info@immovario.de

Geschäftsführer:
Marcel Möhring

Zuständige Aufsichtsbehörde:
Landeshauptstadt Magdeburg
Gewerbeerlaubnis gemäß § 34c GewO erteilt vom Ordnungsamt der Landeshauptstadt Magdeburg

USt-ID-Nr.: DE218943899

Für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben zum Objekt übernimmt die Firma immovario - Marcel Möhring Immobilien GmbH keine Gewähr, da diese Angaben von Dritten und/oder dem Eigentümer stammen. Irrtümer und Zwischenverkauf vorbehalten.

Verbraucherinformationen:
Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS) bereit, die Sie unter folgender Webadresse finden:
https://webgate.ec.europa.eu/odr/main/index.cfm?event=main.home.show&lng=DE
Verbraucher haben die Möglichkeit, diese Plattform für Streitigkeiten zu nutzen.