Details
| Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Kauf |
| Objektart | Haus |
| Objekttyp | Einfamilienhaus |
| PLZ | 89537 |
| Ort | Giengen an der Brenz |
| Land | Deutschland |
| Kaufpreis | 489.000 € |
| Außen-Provision | 3,8% |
| Währung | € |
Details
| Nutzungsart | Wohnen | Vermarktungsart | Kauf |
| Objektart | Haus | Objekttyp | Einfamilienhaus |
| PLZ | 89537 | Ort | Giengen an der Brenz |
| Land | Deutschland | Kaufpreis | 489.000 € |
| Außen-Provision | 3,8% | Währung | € |
Objektbeschreibung Attraktives Raumwunder in Top Lage!
Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 18.01.2036
Endenergiebedarf: 242.00 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1977
Wesentlicher Energieträger: Gas
Klasse: G
Ausstattung Hier ist sehr viel möglich!
Wir bieten Ihnen hier eine attraktive Liegenschaft am Standort Giengen an der Brenz zum Kauf an.
Dieses Anwesen bietet reichlich Lebensraum auch für große Familien und ist zur Nutzung als Mehrgenerationenhaus geeignet; selbst Home-Office, Spiel- und Gästezimmer finden Platz in diesem wunderbaren Familienparadies.
Hell, einladend und geräumig, das sind die prägenden Attribute der hier angebotenen schicken Wohnimmobilie.
Die gepflegte Immobilie empfängt Sie in einer begehrten, sonnigen Wohnlage, inmitten eines gewachsenen und ansprechenden Wohngebiets mit guter Nachbarschaft.
Dieses außergewöhnliche Angebot hat ein Wohnanwesen zum Gegenstand, das vom ursprünglichen Einfamilienhaus zu einem attraktiven Mehrgenerationenhaus entwickelt wurde.
Das Haus beherbergt eine schicke Hauptwohnung im EG, eine 4,5 Zimmerwohnung. Diese verfügt über 3 geräumige Schlafzimmer. Eine weitere, abgeschlossenen Wohnung im 1. OG verfügt über ein geräumiges Wohn- Esszimmer mit einem stattlichen und beheizten Wintergarten und mit einer herrlicher Aussicht in den idyllischen Garten und die schöne Umgebung. Hier erwarten Sie zudem 2 Schlafzimmer und eine sehr großzügig ausgelegte Wohnküche. Ein attraktives Badezimmer macht die Einheit komplett.
Über das gemeinsame Treppenhaus werden beide Wohnungen ebenso erreicht wie der Kellerbereich.
Das Untergeschoss und der Keller sind in 2 Bereiche aufgeteilt, einen bereits ausgebauten Teil und einen noch im Rohbau befindlichen Bereich. Das Fundament für Ihren neuen Schwimmingpool ist bereits gelegt. Beide Bereiche sind jeweils über einen Zugang von Außen erreichbar.
Der Garten des Anwesens ist sonnenbeschienen und ziert mit einem Wasserspiel. Eine Besonderheit ist die ebenfalls im Garten vorhandene Zisterne, und es fehlt natürlich auch nicht an einer einladenden Terrasse und dem Gewächshaus.
Der Wohnzimmerbereich im Erdgeschoss und im 1. OG wurden mit einer großzügige Fensterfront ausgerüstet, die auf's Erste einem Wintergarten gleicht, und für den Wohnkomfort wurde auch an eine teilweise verbaute Fußbodenheizung und die Ausstattung unter anderem mit Echtholzparkett gedacht.
Der Hauptenergieträger ist Gas. Die Fensterelemente des Hauses verfügen über Doppelverglasung und sind teilweise in Holz-/Aluminiumbauweise ausgeführt. Das Dach wurde bereits neu eingedeckt und isoliert. Im Innenbereich präsentiert sich das Anwesen gepflegt und einladend.
Die ebenfalls vorhandene Doppelgarage mit elektrisch betriebenem Garagentor, bietet eine großzügige Abstellfläche für bis zu zwei PKW. Das elektrisch betrieben Garagentor wurde in jüngerer Zeit erneuert. Vor der Doppelgarage stehen Freiparkplätze zur Verfügung.
Bei ihrer Besichtigung liegen sowohl eine qualifizierte Wohnflächenberechnung als auch ein aktueller Energieausweis vor.
Wir bieten Ihnen hier eine attraktive Liegenschaft am Standort Giengen an der Brenz zum Kauf an.
Dieses Anwesen bietet reichlich Lebensraum auch für große Familien und ist zur Nutzung als Mehrgenerationenhaus geeignet; selbst Home-Office, Spiel- und Gästezimmer finden Platz in diesem wunderbaren Familienparadies.
Hell, einladend und geräumig, das sind die prägenden Attribute der hier angebotenen schicken Wohnimmobilie.
Die gepflegte Immobilie empfängt Sie in einer begehrten, sonnigen Wohnlage, inmitten eines gewachsenen und ansprechenden Wohngebiets mit guter Nachbarschaft.
Dieses außergewöhnliche Angebot hat ein Wohnanwesen zum Gegenstand, das vom ursprünglichen Einfamilienhaus zu einem attraktiven Mehrgenerationenhaus entwickelt wurde.
Das Haus beherbergt eine schicke Hauptwohnung im EG, eine 4,5 Zimmerwohnung. Diese verfügt über 3 geräumige Schlafzimmer. Eine weitere, abgeschlossenen Wohnung im 1. OG verfügt über ein geräumiges Wohn- Esszimmer mit einem stattlichen und beheizten Wintergarten und mit einer herrlicher Aussicht in den idyllischen Garten und die schöne Umgebung. Hier erwarten Sie zudem 2 Schlafzimmer und eine sehr großzügig ausgelegte Wohnküche. Ein attraktives Badezimmer macht die Einheit komplett.
Über das gemeinsame Treppenhaus werden beide Wohnungen ebenso erreicht wie der Kellerbereich.
Das Untergeschoss und der Keller sind in 2 Bereiche aufgeteilt, einen bereits ausgebauten Teil und einen noch im Rohbau befindlichen Bereich. Das Fundament für Ihren neuen Schwimmingpool ist bereits gelegt. Beide Bereiche sind jeweils über einen Zugang von Außen erreichbar.
Der Garten des Anwesens ist sonnenbeschienen und ziert mit einem Wasserspiel. Eine Besonderheit ist die ebenfalls im Garten vorhandene Zisterne, und es fehlt natürlich auch nicht an einer einladenden Terrasse und dem Gewächshaus.
Der Wohnzimmerbereich im Erdgeschoss und im 1. OG wurden mit einer großzügige Fensterfront ausgerüstet, die auf's Erste einem Wintergarten gleicht, und für den Wohnkomfort wurde auch an eine teilweise verbaute Fußbodenheizung und die Ausstattung unter anderem mit Echtholzparkett gedacht.
Der Hauptenergieträger ist Gas. Die Fensterelemente des Hauses verfügen über Doppelverglasung und sind teilweise in Holz-/Aluminiumbauweise ausgeführt. Das Dach wurde bereits neu eingedeckt und isoliert. Im Innenbereich präsentiert sich das Anwesen gepflegt und einladend.
Die ebenfalls vorhandene Doppelgarage mit elektrisch betriebenem Garagentor, bietet eine großzügige Abstellfläche für bis zu zwei PKW. Das elektrisch betrieben Garagentor wurde in jüngerer Zeit erneuert. Vor der Doppelgarage stehen Freiparkplätze zur Verfügung.
Bei ihrer Besichtigung liegen sowohl eine qualifizierte Wohnflächenberechnung als auch ein aktueller Energieausweis vor.
Lagebeschreibung Die Große Kreisstadt Giengen an der Brenz ist auf der Schwäbischen Ostalb gelegen, direkt an der Autobahn A7 nahe Ulm und Heidenheim. Giengen an der Brenz ist von Stuttgart und München aus gut erreichbar über die A7 und A8. Giengen ist die zweitgrößte Stadt im Landkreis Heidenheim, die zusammen mit dem Ostalbkreis die Region Ostwürttemberg bildet. Weltbekannt ist Giengen seit 1880 durch die Stofftierfirma Steiff, die am Stammsitz in Giengen rund 400 Mitarbeiter beschäftigt. In nächster Nähe zur hier angebotenen Immobilie befinden sich gut zu Fuß erreichbar Lebensmittelmärkte, Fitnessstudio, Getränkemarkt, Bäckerei, Tanzschule, Banken, Ärzte, eine Seniorenresidenz, und noch vieles mehr. In der Kernstadt Giengen und ihren Teilorten Burgberg, Hohenmemmingen, Hürben und Sachsenhausen leben mehr als 20.000 Einwohner/innen. Giengen an der Brenz bietet ein Gymnasium (Margarete-Steiff-Gymnasium), eine Realschule (Robert-Bosch-Realschule), eine Förderschule (Jakob-Herbrandt-Schule), eine Grund- und Hauptschule mit Werkrealschule (Bühlschule), sowie vier selbständige Grundschulen (Grundschule Hohenmemmingen, Lina-Hähnle-Schule mit Bergschule, Grundschule Burgberg und Grundschule Hürben). Neben den Schulen finden sich auch 9 Kindergärten in der Kernstadt und 3 weitere in den Teilorten. Die Stadt Giengen und ihre Umgebung ist insgesamt von einer sehr guten Infrastruktur geprägt; Alle Dinge des täglichen Bedarfs finden sich vor Ort; leben, einkaufen, freizeitgestalten bei hoher Lebensqualität; in Giengen ist alles möglich!
Sonstiges COURTAGEVEREINBARUNG
Der Käufer (m/w/d) verpflichtet sich gegenüber IMMOVENDA, beim Abschluss eines notariellen Kaufvertrags über die von IMMOVENDA vermittelte Immobilie, eine Maklercourtage an IMMOVENDA zu bezahlen. Die Höhe der Brutto-Maklerprovision in EURO entspricht dem Brutto-Betrag eines Hundertstels des notariell beurkundeten Kaufpreises, einschließlich allfälliger weiterer Leistungen des Kaufinteressenten an den Verkäufer, multipliziert mit dem Prozentsatz der im Exposé genannten Aussenprovision, einschließlich der jeweils geltenden gesetzlichen Mehrwertsteuer.
Der Provisionsanspruch entsteht mit dem notariellen Abschluss des vermittelten Kaufvertrages und wird mit diesem Vertragsschluss zahlungsfällig.
Provision für Käufer: 3,8%
Die vom Käufer zu entrichtende Maklerprovision beträgt 3,2% zzgl. 19% USt. = 3,8%
Es wird auf die Doppeltätigkeit der Immovenda für Käufer und Verkäufer hingewiesen.
BESICHTIGUNGTERMIN
Gerne vereinbaren wir mit Ihnen einen zeitnahen Besichtigungstermin.
FINANZIERUNGSBESTÄTIGUNG
Wir bitten Sie höflich, spätestens vor Antritt der Objektbesichtigung eine aktuelle Finanzierungsbestätigung vorzulegen.
ENERGIEAUSWEIS
Ein gültiger Energieausweis liegt selbstverständlich bei der Besichtigung vor.
Der Käufer (m/w/d) verpflichtet sich gegenüber IMMOVENDA, beim Abschluss eines notariellen Kaufvertrags über die von IMMOVENDA vermittelte Immobilie, eine Maklercourtage an IMMOVENDA zu bezahlen. Die Höhe der Brutto-Maklerprovision in EURO entspricht dem Brutto-Betrag eines Hundertstels des notariell beurkundeten Kaufpreises, einschließlich allfälliger weiterer Leistungen des Kaufinteressenten an den Verkäufer, multipliziert mit dem Prozentsatz der im Exposé genannten Aussenprovision, einschließlich der jeweils geltenden gesetzlichen Mehrwertsteuer.
Der Provisionsanspruch entsteht mit dem notariellen Abschluss des vermittelten Kaufvertrages und wird mit diesem Vertragsschluss zahlungsfällig.
Provision für Käufer: 3,8%
Die vom Käufer zu entrichtende Maklerprovision beträgt 3,2% zzgl. 19% USt. = 3,8%
Es wird auf die Doppeltätigkeit der Immovenda für Käufer und Verkäufer hingewiesen.
BESICHTIGUNGTERMIN
Gerne vereinbaren wir mit Ihnen einen zeitnahen Besichtigungstermin.
FINANZIERUNGSBESTÄTIGUNG
Wir bitten Sie höflich, spätestens vor Antritt der Objektbesichtigung eine aktuelle Finanzierungsbestätigung vorzulegen.
ENERGIEAUSWEIS
Ein gültiger Energieausweis liegt selbstverständlich bei der Besichtigung vor.
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